2014年7月23日星期三

海外房产持有成本高 会影响到个人信用记录

去年,悉尼房产监测机构突然发现,悉尼房价全年增长了14.5%,其中8个有好学校的地区房价涨幅竟然超过30%.来自中国的投资者成为最大的推动力。早在2011年,温哥华市议员及市长候选人利德就公开表示,鉴于海外房产温哥华房地产价格飙升,政府应限制外国人购置海外房产,特别是中国人购买房子。

美国人对于中国购房团也是又爱又恨的,他们主要担心善于"炒作"的中国购房团干扰了当地的经济节奏,使海外房产价格脱离经济发展的基本面。

在各国向中国投资者敞开大门的同时,也在制定各种规定将"炒房客"们拒之门外。比如,英国伦敦等地严厉打击空置率,买房不住每年最高罚款达6万英镑。

目前,美国各州平均海外房产税率接近2%.比如去年中国富豪大约花费220亿美元购置了美国海外房产,一年中仅海外房产税支出就达4亿多美元。当下被中国投资者追捧的美国豪宅市场,持有成本极高。

温州一位海外房产置业者了解到,在美国、澳大利亚等地区,若是投资者没有雇请一个专门的地产中介来打理房屋事宜,未能及时回应社区管理处的要求,通常会被处以高额的罚金。

比如澳大利亚墨尔本规定,自家门前的垃圾或者积雪等必须由业主自行清理,如超时未作清理,可以让市政部门代劳,但业主要支付相应的费用。而如果这些费用未及时支付,就会招来更大的麻烦,甚至会影响到个人的信用记录。

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