房租增幅不及房价 墨尔本租金回报率最低

据ABC报道，房产分析机构RP Data公布的信息显示，澳洲住房租金增幅持续放缓，增幅几乎与全球金融危机爆发前持平。这引发了投资者的忧虑。

实际上，悉尼是唯一一个租金增幅超越总体通胀水平的城市。澳洲统计局（Bureau of Statistics）数据显示，消费者价格指数在截至3月份的过去一年中增加2.9%。同时，悉尼租金平均增长3.7%。
柏斯及堪培拉的住房租金水平甚至出现下跌，跌幅分别为0.5%及3.8%。堪培拉是削减公共服务支出的受害者，其主要就业来源受到了损害。

尽管租金增长停滞，但投资房产的人数大幅上涨，推动全国住房价格急升。州府城市平均房价增加11.5%，这主要受到悉尼及墨尔本两大房地产市场的推动。悉尼房价大增16.7%，墨尔本增幅也高达11.6%。

RP Data高级研究分析师库什（Cameron Kusher）表示，租金回报从去年4月份4.3%的全国平均水平下降至本年4月份的3.9%。

“每个州的租金回报率均出现下滑，因为租金增幅未能跟上房价增长。”库什接受ABC新闻在线访问时如是说。

租金回报率最低的两个城市也是房价增幅最强劲的城市。墨尔本租金回报率仅3.4%，悉尼仅3.9%。

租金回报率最高的城市是达尔文，为5.9%。侯巴特的租金回报率也突破5%，为5.2%。

澳储行：1/4房主高估自宅价值约20％ 负债越多 高估倾向越严重

人人都希望自己的房产投资是一项英明的投资决定，但最新的研究却显示，很多房主都高估了房产的真实价值。

澳洲储行发布的一份研究报告显示，约四分之一的房主对于自有房产的估值比它们的实际价值高了20%。并且，房主所负的债务越多，他们就越可能高估房产的价值。

这份名为《澳洲房价简报》（Home Price Beliefs in Australia）的报告发现，“理想与现实之间存在着相当大的差距。”它指出，应当要好好地分析一下这个问题，因为房产是澳洲家庭财富中最大的构成。
 
由于房产交易价的数据通常都会延迟几个月才公布，因此几乎没法获得最实时的房价数据。这份报告发现，房主自估的平均房价中，有一半最后得下调11%才能与房产的平均市值保持一致。

报告称：“一般来说，那些住在拥有更多老房子的邮编区内的居民更倾向于高估他们的房产价值。与此相反，那些在自家房子中住了相当长一段时间的居民，或居住在失业率相对较高的地区的居民则倾向于低估他们的房子价值。”

这份报告指出：“相比于低估自家房产的人，那些高估房产价值的邮编区居民通常也花得更高、背负了更多的债务、选择了更有风险的投资组合。”

悉尼林家谋杀案：林父爆儿媳曾有婚外恋

5月22日，悉尼林家谋杀案在高院进入第十天的开庭审理，法庭继续聆听林家父亲林养飞的证词。林父告诉陪审团，曾从已被害的儿媳林芸莉日记中发现，其有婚外恋情。

据报导，被害人林暋的父亲林养飞在庭上表示，他于2008年底曾经发现儿媳妇林芸莉写的一些日记，字里行间显露其坠入一种婚外情。林老说，林芸莉在日记中提到在经营传销过程中，与一个名叫“Rob”的男人发生了一段恋情，这个“Rob”并不是被告谢连斌（Robert）。

林芸莉在日记中写道，“受Rob这么多年的训练，和他相处在一起，让我对他更加了解。”林芸莉继续在日记中写到“对他有着一种依赖和眷念的感觉，我讨厌和他分开，我喜欢他，他让我的生命充满色彩，让我跌宕起伏，我再不感到孤独和寂寞，我已经习惯于他的存在。”

林老在发现了林芸莉的日记后，将它们影印并拿去与儿媳妇对质，林芸莉恼羞成怒，将日记撕碎并扔到垃圾箱里。林老告诉林芸莉，“林家不能容忍婚外情的发生，你如果要搞婚外情，离了婚再慢慢搞，我们不阻挡你走。”

林老告诉法庭，林芸莉当时答覆自己的公公林老先生，“对不起、对不起，我喜欢我的家庭，他们对我很好。”并答应不再去见那个男人。他当时也答应了林芸莉的请求，不告诉包括林暋在内的任何一个家庭成员。

不过自此以后，林芸莉甚少参加周五晚的家庭聚会，甚至某些家人的生日她都缺席了。林老解释，有时候是由于报亭生意太忙而没能来。

林老还回忆起谋杀案案发的当天，被告谢连斌打电话告诉他，林暋家里发生了大事的情景。“被告说，爸爸，哥哥家里发生了大事。整栋房子都被警察和救护车包围了，警察将房子围了起来，不许我们进去。”

林老说，“我感到一定是有非常、非常严重的事情发生，我感到天都要塌了，我感到我的心被刀捅了。”

坐在被告席上的谢连斌，在听到老丈人回忆当时的情景时，一起哭了。

案件还在继续审理中。

全球最快乐国家评比 澳洲排名十八

民意调查机构盖洛普公司（Gallup Inc）本周发布了一份全球快乐指数调查报告，在世界快乐国家评比中，澳洲排名第18。

据澳洲广播公司报导，盖洛普公司对138个国家15岁以上的约1,000人进行了采访，看他们是否大笑过、微笑、感到受人尊敬、享有娱乐或者感到上班前休息得很好，然后把调查结果通过计算得出一个全球的积极体验指数。

总体而言，从八年前盖洛普公司开始对积极情绪进行调查以来，现在是全世界感到最快乐的时候。全球积极体验指数是71分。

拉丁美洲国家的人普遍比西方国家感到快乐。在前10个世界最快乐国家中，九个国家来自拉丁美洲，巴拉圭连续三年排第一，今年得到87分的高分。巴拿马排第二，得分86，危地马拉、尼加拉瓜和厄瓜多尔位居前五名，得分为83。

报告说，拉丁美洲国家在快乐评比中占优势，这“至少在一定程度上反映了该地区的文化倾向着重生活中的积极面”。

澳洲得分79，排名18，新西兰比澳洲高一位，邻国印度尼西亚排名第12位。

叙利亚连续第二年在快乐情绪评比中垫底，得分仅36。

这份报告还发现收入高的人更快乐。最高和最低收入的快乐指数相差10%。

报告指出，其他的研究也发现高收入可以改善一个人的整体幸福感，但只是在收入达到7.5万澳元的时候，对更高收入者就没有什么区别。

悉尼好事围一名亚裔男留学生周二失踪

悉尼好事围（Hurstville）一名亚裔男留学生自本周二（20日）起不见踪影，警方已公布了其照片并介入调查。他的家人十分担心。

20岁男生杰米•高（Jamie Gao），本周二中午时分约了一群人在帕兹托（Padstow）地区见面，但是自那时起杰米•高就不见了踪影。他的车——一辆白色尼桑（Nissan）Sylvia型小轿车，被发现弃于帕兹托区的斯图尔特街（Stuart Street）上。

他的家人十分担心他的安危，对警察表示这样的行为不符合他通常的性格。

杰米•高亚洲人长相，身高约170～175厘米，中等身材，黑发棕色眼睛。

宾士镇（Bankstown）地区警方已介入调查，紧急呼吁任何知情人拨打制止犯罪热线1800 333 000，或登录警方网站https://www1.police.nsw.gov.au/ 提供线索。

警方将保护线索提供者的信息，并提醒知情人不应把信息透露在社交媒体如脸书（Facebook）或推特（Twitter）网站上。

看病自费还未实施 家庭医生病人已大幅流失

澳洲医学协会（AMA）称，因为政府即将实施看病自费的政策，导致许多患者取消了家庭医生的预约。该协会呼吁政府豁免临终患者、低收入者以及慢性病患者。

AMA周五与卫生部长达顿（Peter Dutton）会面，并在堪培拉召开的年会上呼吁调整看病自费政策。

AMA会长汉布尔顿（Steve Hambleton）说，政府严重高估了澳洲人看诊的平均次数，以此来为7元的自费诊金正名。

政府宣称，澳洲人平均每年就医11次，但政府自己的机构Medicare的数据却显示，患者每年平均只看5.6次家庭医生。

此前，总理艾伯特和财相霍奇更是错误地宣称一般患者可以在每年看病超过10次之后免付7元的费用，慢性病患者可以免费。

汉布尔顿说，围绕着7元的新收费产生了如此之多的误解，患者根本没有意识到这项政策要到明年7月才会实施。

“公众对此深感迷惑，有些患者以为新收费已经开始实施了，有些家庭医生发现他们的病人已经减少了。”他说，西悉尼和塔州都传出了此类事件。

新闻集团采访了几名家庭医生，他们反映称，一直有病人前来询问是否需要支付7元的费用，还有一些诊所干脆群发手机简讯给病人，告知他们仍然可以使用医保卡转账付费。

汉布尔顿说，AMA会请求政府重新衡量7元的新收费将给儿童疫苗接种、养老院护理、每天需要看两三次医生的临终关怀病人以及低收入的慢性病患者产生怎样的影响。

“无论我们要怎么修整卫生系统，都应该要让它更强大，”他说，“我们不想促使母亲放弃给孩子接种疫苗，我们不想看到家庭医生去养老院的时候随身带着钱包收费。”

“我们并不反对让人们承担一部份医疗费，因为他们确实重视医疗，但我们不赞同将人们排挤出初级卫生保健系统，特别是那些最为需要的人…我们的重点是确保人们仍然能够像从前那样放心看病。”