澳储行：1/4房主高估自宅价值约20％ 负债越多 高估倾向越严重

人人都希望自己的房产投资是一项英明的投资决定，但最新的研究却显示，很多房主都高估了房产的真实价值。

澳洲储行发布的一份研究报告显示，约四分之一的房主对于自有房产的估值比它们的实际价值高了20%。并且，房主所负的债务越多，他们就越可能高估房产的价值。

这份名为《澳洲房价简报》（Home Price Beliefs in Australia）的报告发现，“理想与现实之间存在着相当大的差距。”它指出，应当要好好地分析一下这个问题，因为房产是澳洲家庭财富中最大的构成。
 
由于房产交易价的数据通常都会延迟几个月才公布，因此几乎没法获得最实时的房价数据。这份报告发现，房主自估的平均房价中，有一半最后得下调11%才能与房产的平均市值保持一致。

报告称：“一般来说，那些住在拥有更多老房子的邮编区内的居民更倾向于高估他们的房产价值。与此相反，那些在自家房子中住了相当长一段时间的居民，或居住在失业率相对较高的地区的居民则倾向于低估他们的房子价值。”

这份报告指出：“相比于低估自家房产的人，那些高估房产价值的邮编区居民通常也花得更高、背负了更多的债务、选择了更有风险的投资组合。”