房租增幅不及房价 墨尔本租金回报率最低

据ABC报道，房产分析机构RP Data公布的信息显示，澳洲住房租金增幅持续放缓，增幅几乎与全球金融危机爆发前持平。这引发了投资者的忧虑。

实际上，悉尼是唯一一个租金增幅超越总体通胀水平的城市。澳洲统计局（Bureau of Statistics）数据显示，消费者价格指数在截至3月份的过去一年中增加2.9%。同时，悉尼租金平均增长3.7%。
柏斯及堪培拉的住房租金水平甚至出现下跌，跌幅分别为0.5%及3.8%。堪培拉是削减公共服务支出的受害者，其主要就业来源受到了损害。

尽管租金增长停滞，但投资房产的人数大幅上涨，推动全国住房价格急升。州府城市平均房价增加11.5%，这主要受到悉尼及墨尔本两大房地产市场的推动。悉尼房价大增16.7%，墨尔本增幅也高达11.6%。

RP Data高级研究分析师库什（Cameron Kusher）表示，租金回报从去年4月份4.3%的全国平均水平下降至本年4月份的3.9%。

“每个州的租金回报率均出现下滑，因为租金增幅未能跟上房价增长。”库什接受ABC新闻在线访问时如是说。

租金回报率最低的两个城市也是房价增幅最强劲的城市。墨尔本租金回报率仅3.4%，悉尼仅3.9%。

租金回报率最高的城市是达尔文，为5.9%。侯巴特的租金回报率也突破5%，为5.2%。