分析指澳大利亚房价被银行充足信贷推高

澳洲广播公司报道称，房地产专家扬达（Michael Janda）通过分析指出，澳洲住宅需求很灵活，取决于社会及人口统计两个方面的因素，也与住宅成本有关。

扬达认为还存在其它因素可以解释过去15年澳洲房价大幅上涨的原因，例如不仅仅是供给不足，民众买房的能力或意愿也有所提升。其中一个这种因素是上涨的全国收入。不过，这难以解释房价收入比率的攀升。

澳储行（RBA）坚决认为，金融解除管制及低通胀率（包括物价和工资），和因此产生的更低利率是房价激增的原因。只要低通胀率和管制被解除的环境持续下去，只要存在这种言论，当前处于历史高位的房价也会持续坚挺。

有人认为，低通胀率和低利率造成房价持续高企，但这种说法存在缺陷，例如它很大程度上忽视了购房资金的来源。

在各银行愿意放出大量低息房贷的同时，毫无疑问，越来越多家庭的支出在短期内比收入还高，因为澳洲就是一个花的比挣的多的国家。所有这些支出都意味着流向银行户口的资金减少。银行需要资金来提供贷款，所幸解决方法还是有的，即从海外资本市场借钱。

普华永道（PwC）表示，贷款额增幅有所上涨，特别是住宅投资者方面，与此同时，大银行最新的财报表明它们不得不再次依赖海外批发市场为部分新贷款提供资金。实际上，澳洲统计局（ABS）的数据显示，按绝对价值计算，本土银行与外来资本的联系比六年前更密切。

若国外再度出现信贷危机，例如在中国或挣扎中的欧元区，澳洲的银行将面临2008年年尾时一样的融资难题，届时联邦政府的债务更重，若提供当年那种规模的紧急救济，那将失去AAA的经济评级，使得政府和银行的成本都上涨。

在此情况下，各银行最不想做的是向住宅投资者延长信贷，虽然过去一年就是如此放。没有新的贷款意味着房价会停止增长。房价止步及有关银行系统的担心会让那些近期大量涌入市场的住宅投资者想折现撤退。