瑞银警告澳洲房地产市场存在泡沫风险

在过去一周澳元对美元贬值近4%，瑞银经济学家警告澳洲房地产市场泡沫的风险、建议澳储备银行考虑能否以非利率手段阻止房地产泡沫的形成。但澳财长霍基（Joe Hockey）否认澳洲有房产泡沫危险，称海外分析人士所做的是“一种懒惰的分析”。

据2014年9月17日《悉尼晨锋报》报道，瑞银（UBS）投资公司全球首席经济学家海瑟威（Larry Hatheway）9月16日警告说，除非澳元近期贬值到0.85美元以下，否则澳洲储备银行几乎没有其它选择，必须适用利率之外的手段来阻止形成房地产市场泡沫的条件。

海瑟威在结束澳洲之旅之际说，澳洲经济体正在试图摆脱对矿产资源产业的依赖，该经济体必须重新寻找平衡、面向消费型经济，并且在其它领域投资。他说：“根据我自己的观点，这样的转型需要低汇率。经济体的转型是艰难的。储备银行可以为经济转型创造条件，但是降息可能会促使形成房地产市场泡沫的条件。”

澳元对美元价格在上周几乎跌至0.90美元，并在本周继续下跌。澳元在周一下午曾跌至0.8990美元。对于那些受澳元升值困扰的行业来说，澳元贬值对企业起到了缓解作用，这也缓解了储备银行的压力。因为降息虽然能缓解企业压力，但也能加剧房地产泡沫。

海瑟威说，澳洲储备银行可以考虑采取宏观审慎措施，例如新西兰中央银行对小额存款客户提供贷款的限制措施。他说：“中央银行向来不屑使用宏观审慎措施。但如果发现自己的货币贬值已不太可能、而且住宅价格逐步上涨，那么中央银行几乎没有什么办法，仅能考虑使用宏观审慎措施。”

澳洲2.5%的基准利率已经处于历史最低水平，低利率的最大受益者是房地产行业和建筑市场，许多居民区的住宅价格已大幅度上涨。尽管如此，许多经济学家、包括那些与国际货币基金有联系的经济学家们，都质疑宏观审慎措施能否阻止房地产市场泡沫的形成，从而避免市场受重挫。

澳元对美元价格在今年早期曾跌至0.8683美元，然后逐渐上涨到0.94美元。一些货币专家认为澳元对美元价格处于下降通道，因为过去一周一系列重要事件的影响，例如中国房地产价格连续四个月下跌、美联储量化宽松规模的缩小、对美国加息的推测等。海瑟威说：“我们预期，在未来六个月到一年内，澳元汇率将跌到0.85美元、也许更低。”

联邦财政部长霍基（Joe Hockey）拒绝认同房地产市场已经出现泡沫的说法。他周二在悉尼说：“国际评论家或者海外分析师很容易说这种咒语，说澳洲房地产市场可能出现泡沫。这是一种懒惰的分析。在目前阶段，我看不到任何风险。”

霍基还驳斥了关于信贷助长房地产泡沫的说法，他说：“许多现金已经进入房地产市场。在澳洲的一些地方，例如悉尼、墨尔本、以及布里斯本局部地区，海外投资已经进入新建住宅市场。这种现象将持续一段时间。”他补充说，随着澳元贬值，国际资金进入澳洲房地产市场“将出现一定规模的增长”。