库存水平创新低 澳大利亚房市仍为卖方市场

2014年08月08日东方财富网报道，7月澳大利亚全国房地产库存量跌至3年多以来的最低值，这意味着在澳洲房地产市场，卖方仍占据着主导优势。更低的房屋库存量意味着供需缺口依然严峻，不过值得注意的是，目前市场上可售房屋数量的下降速度已开始变缓。

　　据澳洲房地产研究机构SQM Research最新发布的数据显示，7月澳大利亚全国房地产库存量跌至3年多以来的最低值。据统计，今年7月澳大利亚全国共有334,683处待售物业，较上月下跌3.6%；与去年同期相比，下跌4.8%。

　　然而SQM Research的克里斯多夫(Louis Christopher)表示，目前房地产库存量的递减速度似乎有所减缓。

　　克里斯多夫称，悉尼市场仍在不断走强。墨尔本的库存量则是所有州府城市中最高的，尽管该市房地产库存量已有所减少，但在房地产价格出现大的增长之前，墨尔本仍有大量库存房屋等待市场消化。

　　7月阿德莱德的房地产库存量出现了最大的单月降幅，下降约7.8%。

　　另一方面，达尔文则是州府城市中唯一出现库存量增长的城市。克里斯多夫表示，目前已有足够多的证据显示，达尔文的房地产市场正在进入下行期。

　　在房地产市场，更低的房屋库存意味着更高的市场活跃度，而攀升的库存量则可能导致市场的衰退。例如在2010年，房地产库存量的激增，导致了澳洲地产业的萧条。

　　在房屋库存量下降的同时，独栋房屋的报价出现了0.2%的轻微下滑，公寓报价较上月小幅上涨0.2%。

　　不过克里斯多夫指出，在当前澳洲房地产市场，买家比卖家数量略多，待售房屋也在以相当快的速度被市场消化，因此澳洲全国房地产市场整体上仍保持上升的趋势。