我们华人会这么干吗？婴儿潮世代兴以房养老 瞒子女把遗产挥霍一空

因现金拮据而使用住宅价值来资助晚年生活的退休人士料将在未来三到五年内增加一倍。而且他们动用的往往是毫无疑心的子女以为自己几年后就能继承的遗产。

业内专家称，没有什麽能阻止反向抵押贷款客户用房产换取资金并将之挥霍一空。

澳洲老年人释放贷方协会（Seniors Australian Equity Release Association）会长托马斯（John Thomas）说，银行正竭尽全力阻止客户不负责任地挥霍他们得到的钱。

德勤（Deloitte）的年度反向抵押贷款报告发现，在2013年12月，全澳共有超过4.1万笔反向抵押贷款，总值高达35.6亿元，相比七年前的15.1亿元增加了一倍多。

无法取得其他形式贷款的退休人士往往可以利用他们的主要资产——家庭住宅——来获取资金。

目前依然没有任何政策对退休人士通过反向抵押贷款拿到钱之后该如何使用进行规范，在去世或房屋售出之前，客户也无需偿还这笔钱。

托马斯说，反向抵押贷款客户可以充分利用他们取得的资金，没有任何办法可以控制他们如何花钱。“我参加了一个焦点小组，这个焦点小组的领导人说，要是你愿意的话，你可以抵押房子贷款，抓起现金就冲去皇冠赌场（Crown Casino）然后将它挥霍一空。”他说，“他说的真是太对了。虽然我想应该还没有人这么做，但我想你也没法阻止人们这么做。”

报告发现，反向抵押贷款主要是用于提供收入（50%），偿还债务（33%）和家庭装修（17%）。平均贷款规模为8.5万元，借款人通常可以获得住宅高达25%的资产价值。

夫妇在市场上依然占据主导地位，占据64%，新借款人的平均年龄为75岁。

虽然在澳洲，申请反向抵押贷款的人还是相对少数，但报告作者，德勤金融服务合伙人希基（James Hickey）说，对所得款项的用途进行监视的做法是行不通的。“当你以大房换小房的时候，对钱的用法进行强制规定是非常困难的，太勉强了。”

澳洲金融规划协会（Financial Planning Association of Australia）会长兰塔尔（Mark Rantall）说，退休人士在申请反向抵押贷款前应该谨慎地思考清楚。“当你存款的时候，复利非常有利，但当你借钱的时候，它会吃光你的资本。”

反向抵押贷款的平均利率约为6.9%。