2014年5月6日星期二

比投资房还赚 墨市停车位年收益率最高8%

免费停车?别再做这样的美梦了。一个行业专家透露,墨尔本的停车位而今平均要卖5万100元。

findacarpark.com.au网站的总经理Francis Armstrong称,墨尔本的停车位价格在过去10年里翻了一倍多,现在的平均售价已经飙升逾5万元。墨尔本目前最贵的停车位位于St Kilda Rd,虽然面积仅为20平米,但它的售价却高达5.9万元。

不过,相比于悉尼,墨尔本的停车位价格还算是便宜的。目前悉尼的单个停车位价格已经达到了18万元,两个串联式停车位的价格也要33万元。

Armstrong称:“在墨尔本,解决停车问题更容易一点……由于这个城市的规划是方格网制的,因此即便你家门口没有停车位也没有什么问题,因为你还可以搭乘有轨电车。但由于道路变得越来越拥挤,停车位的需求将会越来越高。”

而停车场投资的高租赁收益率正反映了这种趋势。Armstrong指出,根据RP Data的数据,墨尔本投资房的租金收益率约为3.3%,而一个5万100元的停车位每年能创造最高4452元的租金回报,这即是说,收益率高达8%。

Armstrong称:“墨尔本的停车位价格已经从2005年的2.5万元飙升至2014年的逾5万元,价格翻了近一倍。”Armstrong在2007年以2.9万元的价格在South Yarra购买了一个停车位,他认为这个车位的价格已经升值至近5万元。

但McGrath Nicol的地产顾问主管暨注册会计师Neil Anderson表示:“收益率与风险挂钩,收益率越高,通常风险就越高。在这个案例中,我们缺乏来自投资者方面的数据和信息。”他称,墨尔本的工作族应减少对汽车的依赖,这样才能遏制停车位价格的上涨。

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