比投资房还赚 墨市停车位年收益率最高8％

免费停车？别再做这样的美梦了。一个行业专家透露，墨尔本的停车位而今平均要卖5万100元。

findacarpark.com.au网站的总经理Francis Armstrong称，墨尔本的停车位价格在过去10年里翻了一倍多，现在的平均售价已经飙升逾5万元。墨尔本目前最贵的停车位位于St Kilda Rd，虽然面积仅为20平米，但它的售价却高达5.9万元。

不过，相比于悉尼，墨尔本的停车位价格还算是便宜的。目前悉尼的单个停车位价格已经达到了18万元，两个串联式停车位的价格也要33万元。

Armstrong称：“在墨尔本，解决停车问题更容易一点……由于这个城市的规划是方格网制的，因此即便你家门口没有停车位也没有什么问题，因为你还可以搭乘有轨电车。但由于道路变得越来越拥挤，停车位的需求将会越来越高。”

而停车场投资的高租赁收益率正反映了这种趋势。Armstrong指出，根据RP Data的数据，墨尔本投资房的租金收益率约为3.3%，而一个5万100元的停车位每年能创造最高4452元的租金回报，这即是说，收益率高达8%。

Armstrong称：“墨尔本的停车位价格已经从2005年的2.5万元飙升至2014年的逾5万元，价格翻了近一倍。”Armstrong在2007年以2.9万元的价格在South Yarra购买了一个停车位，他认为这个车位的价格已经升值至近5万元。

但McGrath Nicol的地产顾问主管暨注册会计师Neil Anderson表示：“收益率与风险挂钩，收益率越高，通常风险就越高。在这个案例中，我们缺乏来自投资者方面的数据和信息。”他称，墨尔本的工作族应减少对汽车的依赖，这样才能遏制停车位价格的上涨。