4月份澳洲房贷总额大跌 投资者依然活跃

根据澳洲最大的房贷商AFG的一份数据，今年4月份的抵押贷款总额比3月份减少了9%，主要归因于4月份一系列的公共假日，不过4月份仍保持着AFG最强劲的纪录。

AFG的数据显示，4月份共处理了8517份房贷申请，总值达35.74亿元，比3月份的数额少了9%，不过上个月主要是因为昆州的房产投资者激增，当月该州的投资者房贷占所有新屋房贷的38%，高于今年2月份32%的比例。

AFG周一发布的月度抵押贷款指数显示，昆州的房产投资者比维州（占比为37%）、南澳（占比达33%）以及西澳（占比为32%）活跃，不过仍逊于新州，该州以47%的占比雄冠全澳。

4月份全国贷款价值比率（LVRs）从3月份的68%降低至66.7%。昆州的LVRs跌幅最为明显，从68%挫至65%。该趋势与投资买家的增长趋势保持一致，后者通常都是利用现有房产的净值为购置新房产提供支持。

AFG的销售和运营总经理Mark Hewitt对昆州投资者活动增加给出了一个可能的解释。“新州与昆州非常少的首置业者数量使这些州的投资者占比看上去尤其高，而西澳的借款人类型更多元。帮助首置业者攀上房产之梯对新州与昆州的政府来说应当是更紧急的优先任务。”

4月份西澳首置业者在所有借款人中的比例为22%，南澳为14%，维州为11%，昆州与新州分别为5%与3%。昆州与新州首置业者数量锐减主要是因为这两个州分别在去年9月份与10月份废除了首置业者补助金。

此外，大型借贷机构持续从非大型借贷机构手中赢得市场份额，4月份前者共借出了75.2%的新房贷，高于2月份的73.1%。大型机构在首置业者市场上取得尤其大的进展，它们共向首置业者借出了72.2%的贷款，高于 3月份的68.4%。