2014年4月13日星期日

中国地产商认为亚洲人将长期在澳投资

《悉尼晨锋报》报道称,地产商ICD Property(下称ICD)的迈克尔(Michael Mai)认为,亚洲对澳洲地产的投资激增还会延续很长一段时间。

ICD是新一轮改变墨尔本房市的中国地产商之一。5年前成立的该公司目前拥有5块开发地皮,包括近期推出的,位于A'Beckett Street的632套公寓项目Eq Tower,和在吉隆(Geelong)占地面积达115公顷的住宅及商业区。

世邦魏理仕(CBRE)估测,过去两年里,中国、新加坡及马来西亚投资者在墨尔本CBD及城市边缘开发地皮方面的投资已达13亿元。

数据显示,按价值占比而言,中国开发商拿下了潜在项目中的55%,远超澳洲开发商的2%。

ICD的开发模式是中国资本混合澳洲专业技能。迈克尔表示,Eq Tower的项目管理方将为Sinclair Brook,设计方将为Elenberg Fraser,销售方则为高力国际(Colliers International)。

ICD已为中国大型国有地产商之一远洋地产控股有限公司(Sino-Ocean Land Holdings)及其投资部门盛洋投资有限公司(Gemini Investments)提供了一个平台,令他们能以合资的方式在墨尔本市场展开合作。

ICD还得到了迈克尔父亲麦伯良(Boliang Mai)设立的一家家族信托公司的支持。麦伯良是香港上市企业中国国际海运集装箱集团(CIMC)的CEO。

迈克尔表示,亚洲开发商将目光瞄准墨尔本的原因在于终端买家。

海外开发资本遇上了海外住宅买家,这推动了悉尼及墨尔本公寓市场的繁荣。外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)的数据显示,2012-13年度中国投资客在澳洲房地产上共计投入59亿元,同比狂涨44%。

迈克尔说:“过去十几二十年里,中国许多人都挣了不少钱,他们希望资产多样化点。我们发现这种趋势才刚刚开始,认为很有持续力。”

ICD的开发经理邱马修(Matthew Khoo)声称Eq Tower项目过去8周已售出超过2/3的公寓,海外及澳洲买家各占一半。

伦敦、纽约、温哥华及墨尔本是中国投资客的心头好。邱马修表示,马来西亚政局不稳使得投资客避而远之,新加坡政府实施的50%按揭比例与香港的印花税也产生了类似效果,这都巩固了买家对澳洲的兴趣。

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