各州府城市公寓房大增 投资楼花需谨慎

两周前，中国绿地集团号称悉尼最高住宅楼楼盘开卖，120套公寓有90套在开盘一个小时内售出。而实际上，楼花公寓项目热销的并不止悉尼。布里斯本和堪培拉的楼花公寓也在增加，墨尔本自四年前房市达到顶峰后，公寓房供应数量仍持续提高。

购买还没开建的楼花公寓有点象是没有试穿就直接买鞋。即便如此，自住房业主和投资者仍乐此不疲地掏钱购买楼花。

这种趋势主要受到创纪录低利率水平、离案投资（非澳洲居民的投资者只能购买新建房产）和可负担性这三个因素的推动，并正在改变城市空间以及人们居住和投资的方式。

随着更多高楼大厦拔地而起，房产评论者和投资专家正在警告投资者关注公寓供应水平、地点和资本增长前景等问题。

供应过度的担忧和可能的加息或许会让人们的置业热情冷却下来。但是目前，开发商和中介紧紧地攥着赚钱的机会，买家们也在积极地寻找下一个公寓房繁荣的城区。

投资集团Property Club的全国总经理Troy Gunasekera指出，买家们应该挑选的，是那些“租金收益和买家需求高但供应减少的城区，这样房市竞争更激烈，就能推高房价了”。

顾问公司Deep End -Services和Landsburys进行的统计发现，悉尼中央商务地区预计将增建5000套公寓。目前只有8%在建，这意味着悉尼的面貌在未来几年内将发生重大改变。

公寓房增加最多的主要是CBD和机场一带，大部分位于Mascot、Zetland和Waterloo，这几个城区的中产阶级化正形成一股势头，许多工业用地都被用于住宅房产开发。

在墨尔本，来自中国、马来西亚和新加坡的海外开发商正在建设CBD、Southbank和Docklands建设一些全国最高的住宅楼。本土开发商也将焦点放在了内城区。

布里斯本或将成为下一颗新星

房产专家认为，布里斯本很可能将迎来房价和投资增长。来自金融顾问服务公司Aviate的主管Neil Smoli称，新的基建项目、预期的经济增长和住房供不应求将让布里斯本深受投资者的青睐。

不过，他建议人们避开所谓的“投资热点”。“相反地，我们应该聚焦于长期以来表现超过大市的市场。我们明白很多投资者选择悉尼的理由，不过根据当前的情况拉看，我们并不推荐在悉尼投资。”

此外，州府城市之间的房价对比也能解释为何更多投资者考虑购买布里斯本的楼花公寓。布里斯本的公寓房中位值是35.9万元，远低于墨尔本的44.8万和悉尼的55.25万元。

房价增长潜力对买家的诱惑力不小，不过经济学家们预测澳洲储备银行最高可能在今年9月份提高利息。大多数经济学家都认为，在2015财年年末，储行至少会加息一次。因此，在置业投资之时，必须考虑到利率上涨可能带来的影响。