2014年4月28日星期一

悉尼购房者的工资半数付了房贷

据2014年04月27日《悉尼晨锋报》报道,由于整个悉尼房地产价格的上涨,要还清一个中等价位的房贷,其费用已上涨至每年4万澳元以上,超过了悉尼人平均工资的一半。 这也是自2012年中期以来首次出现的情况。

据报道,最新的住房产业协会-联邦银行住房可负担能力指数(Housing Industry Association-Commonwealth Bank Housing Affordability Index)报告显示,在去年的第四季度中,悉尼的住房可负担能力下降速度快于其它主要首府城市。

住房产业协会的首席经济学师戴尔(Harley Dale)表示,住房可负担能力现在可能已经达到了峰值,但他并不认为可负担能力急剧恶化,因为利率仍维持在历史的低位。不过当利率开始调升时, 情况可能就是另一个样了。

他说:“一旦利率再次开始提升,可负担能力会以相当快的速度下降。 ”
该报告强调在悉尼购买一个典型住房所需支付房贷的情况。

与墨尔本相比,要在悉尼还清一个中价位住房的房贷,购房者每年要多花10,380澳元;与霍巴特相比,每年要多花18,336澳元。
尽管房价上涨,利率的下降意味着悉尼购房者的可负担能力在去年改善了很多。由于在这个澳洲最昂贵的房地产市场中有不断的需求,去年房价已推升了15%,这就意味着住房可负担能力现在在下降。

报告显示,在去年的第四季度中,悉尼中价位住房的年还贷数额增长了2,256澳元,至42,120澳元。
要还清房贷,所需全职成年人平均工资的人数已从1.6人上升到1.7人。而可负担得起的抵押贷款数额被认为是不应超过一个家庭收入的30%。

住房产业协会的数据显示,悉尼中价位住房的还款在2008年6月达到高峰值,为每年46,836澳元。

当时的官方利率为7.5%,即超出目前利率5个百分点。

对于住房可负担能力指数的衡量由三个部份组成——住房价格、借款利率和平均收入 。住房中间价格是从联邦银行本季度住房贷款的数据中获得的。

在过去的一年中,强劲的房价上涨令人担心房地产市场可能会过热,但戴尔表示,在悉尼长期增长过缓之后,房价的上涨是可预期的到的。

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