澳洲房市过热亮红色警报 不吃不喝5年才能买房

按照巴克莱银行首席经济学家戴维思（Kieran Davie）的说法, 澳洲家庭债务与可支配年收入的比率已经达到了创记录的177%，住宅估值亮出“红色警报”。

戴维思说：“'现在房价相当于家庭年收入的4.3倍和年租金的28倍, 这两项指标都达到了历史高位。”戴维思曾是受人尊敬的前财政部经济学家，他认为，储行对房产市场的强势感到担心， 市场从复苏到繁荣的过程突飞猛进，迫使储行行长不得不出面干预。”

“相比汇率，我们更加注意房价与信贷数据，以判断储行会否在宏观审慎工具（用于限制信贷增长）的使用上改变主意，藉此衡量房价的强势上涨是否可能在今年触发加息。”

今年3月，储行行长史蒂文斯曾警告说：“我们需要警惕的是住房价格的坚挺上涨，在过去一年里，人们可能已经认为这会是一种常态了。这样的假设会导致越来越多的投机活动，伴随着家庭杠杆的再次升高，以及所有与房地产市场有关的风险…我们可不欢迎这种情况。”

在截至3月31日的十二个月里，澳洲房价上涨了近11%，达到了创纪录的水平，澳洲最大城市悉尼录得最大涨幅，为15%。

巴克莱使用了澳洲统计局（ABS）有关澳洲家庭债务和收入，包括小企业债务的数据，发现家庭债务与可支配收入的比率已经达到了创纪录的177%。

“这相比最近的低点173%有所升高，并且超过了2010年的前一高点175%。”戴维思说。
与美国和英国的消费者截然相反，自2008年全球金融危机之后，澳洲家庭的债务收入比持续升高。去年12月，储行的统计数据显示家庭债务收入比为149%，仅略低于2006年的历史高峰153%。

戴维思说，在1990年代和2000年代，澳洲家庭债务大量增加，提高了消费者对利率变动的敏感度。“杠杆增加和投资者活动增加，使得房价的波动空间变大，由于大多数人都把大部份财富绑在房子上，这种风险可能会蔓延到更广泛的经济部门。”
巴克莱银行分析说，澳洲的平均房价是国民年收入的4.3倍，仅略低于2003年和2010年达到的历史最高点4.4倍。“上世纪的平均水平是2.3倍，与历史记录相比，现在的房价收入比算是非常高了。”