经济学家：澳洲房价走势依然强劲

刚过去的这个星期还是一样的故事：房价继续走强，房屋贷款1个月内年比劲增50亿。

RP data的更新数据显示，在截至3月9日的那一周，澳洲大陆主要州府城市的周平均房价劲升近10%, 悉尼和墨尔本高于平均值, 而阿德莱德、布里斯本和珀斯低于平均值。这与过去几个月我们所预料的一模一样。

澳盛银行（ANZ）的经济学家 David Canningto和Stephanie Wong指出，拍卖清盘率远高于之前的峰值，悉尼和布里斯本领先。

周三澳洲统计局（ABS）发布的房贷数据显示，市场对房产的刚性需求仍然强势。批准的房贷价值在去年12月和1月份回降了一些，但与此前强劲的涨势相比，回降幅度算很小。

联邦银行（CBA）的经济学家Gareth Aird和Diana Mousina在一份报告中说，房屋市场只是稍喘口气。这个小回降主要是因为投资者少了。“经历过去一年投资者贷款的剧升，这次的回降不足为奇，”他们说。“低利息、预计的房价上升以及住宅数量只是轻度的增加都把投资者吸引回了市场”

与此同时，首置业者则减少了。Aird和Mousina表示：“首置业者是目前房屋市场的弱军，只占住房贷总量的13%，而传统上该群体常常占总房贷总量的18%。”

“劲涨的房价（降低了购买能力）和疲软的就业市场使得首置业者的活动减少。”不过有点儿令人费解的是，目前活跃在房产市场的投资者到底是何方人士呢？他们当中的一部分，也许是大部分是未来的首置业者，还没有自住房，而选择先买了投资房。

澳洲房产协会会长Peter Bushby上周称，很多迹象表明，不少年轻人买了投资房后自己租房住，或继续住在父母家。他说，这样做对一些人来说是进入房产市场的唯一途径。但房价的高峰可能不久就会浮现。

西太银行的经济学家 Matthew Hassan指出，房产需求的指标开始变得不一致，并非所有房市的需求都强劲。“消费者的 ‘是时候买房’的热情已经从2013年的高位跌落到比长期平均线稍低的水平。”

与此同时，消费者对失业的担忧明显加剧。Hassan说：“这些因素的合并效应，会对2014年的房产市场施加影响。”但他称，其他指标譬如拍卖清盘率显示，目前房产市场的动向还是积极的。