2014年3月15日星期六

丑小鸭变天鹅!墨尔本低端城区房价将大涨

根据最新的报告,在未来的6个月时间里,墨尔本一直以来萎靡不振的城区将是最有可能出现房价上涨的地区。

Casey市府和Brimbank市府辖区内的城区几乎包揽了这份销量上涨的名单。房产专家Terry Ryder称,这些销量上涨、此前为人所不屑一顾的城区料也将成为房产增值的领头羊。

这位Hotspotting.com.au的创始人将Endeavour Hills、Cranbourne East、Keilor Downs和Broadmeadows列入了即将涨价的可负担城区。

Ryder称,买家活动的增加主要是由于基础设施正在改善,就业前景逐渐明朗,当然,可负担性也是原因之一。“有人可能会想,‘我才不要住到Cranbourne。’但事实上,90%的置业者负担不起Toorak的房价。不过促使人们做出购买选择的不只是房产的可负担问题,他们也考虑了交通和就业。”

Ryder还指出,这些地区更能抵抗经济灾难,因为它们的房价不论在任何市场情况下都很有吸引力。

Berwick的房产中介Dean O'Brien称,这样的分析完全正确。在2013年的最后几个月里,O'Brien亲眼目睹了开放看房日的参观人数逐渐增加,而且已经注意到诸如Endeavour Hills一类城区附近的房产已经开始升值。

不过Ryder也提醒说,销售量的增加并不意味着房价就一定会上涨。他指出,在诸如Docklands一类的地区,新上市的新屋数量很多,而且多是被海外买家买走。

即将涨价的可负担城区及其中位价:

Broadmeadows:$315,000
Cranbourne East:$390,000
Dandenong:$389,500
Endeavour Hills:$399,000
Frankston:$348,000
Hallam:$360,000
Keilor Downs:$400,000
Mill Park:$405,000
Noble Park:$390,000
Tarneit:$365,000

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