澳重大投资者签证之初效应 冲击房产市场 给中国外逃资金开绿灯

据2014年02月23日澳广报道，在2013年, 被称为重大投资者签证的移民项目为澳洲提供了4.4亿澳元的资金，其中90%以上来之中国大陆。澳洲社会在期待更多的投资者带来更多的资金时，商业观察人士也发出很多抱怨，称投资移民冲击了澳洲房产市场，将首次购房者挤了出去。同时也有学者指出，吞食澳洲豪宅的中国资金很大一部份是“外逃资金”。

SIV签证被称为“黄金签证”

澳洲重大投资者签证(Significant Investor Visa)，简称”SIV签证”，也被称为188C签证，是前澳洲工党政府为吸引国际上更多拥有经济竞争力的人才和资源，特别是数量众多的中国新兴百万富翁而推出的一款新商业移民政策。

SIV签证对申请人无年龄限制，无语言能力要求，无需商业背景，无需通过打分系统，基本上无移民监（在4年内住满160天）， 只需提供至少500万澳元的投资资金在澳洲政府认可的项目上，如政府债券或房产 。移民代理们在做商业宣传时，将SIV签证形容为 “黄金签证”（golden visa）。而一些澳洲人士则批评政府是把澳洲居住权当商品出售。

自联盟党政府去年九月上台以来。SIV的批准数量上升了600％。去年，在工党当政的前八个月，获批准者只有15人，但在九月至十二月内，批准量为73，全年总批准量跃升至88人。按每个投资者必需提供500万投资资金来算，澳洲从SIV移民计划的收益是4.4亿澳元，约400万澳元一天。此外，移民部公布的数据揭示，90%的SIV获批者来自中国大陆，这意味90%的SIV投资资金亦来自中国大陆。

中国人正在制造澳洲房产泡沫

SIV签证正式实行是在2012年11月，但各界对此的反应已越来越大。专业人士警告，中国移民和大陆投资者正在悉尼以及周围地区制造房产泡沫，一些热门地区的房价在过去一年的上涨高达27％。这比整体市场快了近三倍。

澳洲房地产数据公司澳洲物业监察（Australian Property Monitors）的威尔逊(Andrew Wilson) 说，许多出现价格涨幅最大的街区“是深受中国买家欢迎的地区”, “一些地区房价的增长是悉尼自21世纪初以来还没有发生过的。”

澳洲广播公司在2月15日报导说，在悉尼海湾住宅区莫斯曼（Mosman），30% -40%的300万澳元以上的出售豪宅被中国大陆人买下。该报导说，中国的富人正在寻找比在他们国家更好的回报。目前澳洲住房市场对中国投资者的吸引力仅次于美国。 据外国投资审查委员说，2012年中国大陆买家在澳洲购房花费超过40亿。

国际货币基金组织（IMF）在去年12月的报告中说，澳洲住房市场的房价超值位于世界前五位。加拿大是第一位，其次是新西兰，挪威和比利时。

国际房地产协会联盟 (ICREA)也在2月12日说，澳洲住房市场的数据正在引起普遍关注，人们担心市场可能会过热并对仍然脆弱的经济复苏构成一种威胁。澳洲的房价，尤其在大城市已屡创新高。据澳洲物业监察（Australian Property Monitors）说，去年悉尼的房价上涨超过15％，墨尔本和珀斯的房价上升了8％。其中一个推动市场的因素是外国买家，特别是中国。

ICREA建议，许多人认为房价上涨将继续把当地的首次购房者推出市场，因为与中国买家相比，澳洲首次购房者的现金显然少很多。并且，一些专业人士认为，澳洲房产市场对外国投资者日益增长的依赖，是一种危险的趋势。