空巢族与中国买家出手 悉尼高端房市现生机

多金的空巢族正在浇灌高端公寓房市场的复苏萌芽，使得高端房市的房源数量和成交量都达到高位。

更为强健的市场环境使得悉尼一些最佳的顶层公寓上市寻找新买即，包括Bennelong一层售价为3000万元的公寓和本周The Bondi的一套开价1500万元的待售公寓。

LJ Hooker房产中介机构Double Bay地区的Bill Malouf称，随着高端房产的成交量上升，更多空巢族有意购买高档公寓。

“但是如果你从一所大房子搬出来，在高端房市的选择可能有限，”Malouf说道，“而且价格压力摆在那里，因为再开发这些房产的土地成本非常贵。”

McGrath的中介James Dack说，随着更高价位房市中买家信心的回升，更多人愿意在卖房之前先买房，这使得市场更热闹。他和同事Steven Chen一起代表Bell Partners的首席执行官Anthony Bell及其妻子Kelly Landry出售夫妇俩位于The Bondi的两层楼顶层公寓。

Chen最近以810万元的价格将 The Pacific开发案中的一套东北角顶层公寓售予一位来自东区的空巢族。他称，事实证明，Bondi Beach对于东区的大房换小房群体来说具有不小的吸引力。

根据CBRE住宅项目主席Justin Brown，这个中央商务区300万元的公寓房市场受到了空巢族和海外买家的推助。

“我们预计，随着高端房市持续改善，大房换小房者的市场占比将在未来12个月到18个月急剧增加。”Brown说道。

他称，悉尼市受欢迎的大房换小房开发案包括The Residences、Observatory Tower、Highgate和Stamford Residences。“Barangaroo在三小时内售罄，这些总值300万元的房产大部分被空巢族包了。”

LJ Hooker Mosman的中介Richard Harding称，在Mosman，缺乏高端公寓房意味着一旦有房源上市很快就会被争抢一空，而且收益很可观，尤其是那些视野不错且光线充足的房子。

前新闻集团行政长 Ken Cowley去年通过Harding及其同事Geoff Smith以近1000万元的价格出售了他位于Clifton Gardens的家庭住房。根据产权文件，他于18个月前搬迁到Military Road一家商店之上的445万元房产中。

McGrath的Nigel Mukhi称，北悉尼滨海前滩地区高端房产的售价在去年最后一个季度突飞猛进，而这都是因为空巢族的需求猛增。

位于Lavender Bay地区King George Street的一个滨水开发案中，有一套公寓去年4月份以565万元出售。7个月之后，这栋公寓楼的另外一套类似公寓房也以689万元出售，这套公寓据悉多了一个车库。不过Mukhi称：“并不是因为有了一个车库它才多卖了100万元”。

今年通过Sotheby's International拍卖的三套售价至少为1000万元的公寓中，有一套是位于Darling Point的三卧室公寓，售价达1020万元，其新主人是出版商Margaret Maloney，她正在转手位于Bennelong顶层的700平方米公寓，开价达3000万元。

此外，卖家还在追逐来自中国大陆的买家，他们一般沉迷于悉尼的风光，偏向于选择奢侈房产作为自己在澳洲的住所，来自Ballard Property的Will Manning如是说。