加拿大叫停投资移民 中国土豪涌澳买房炒高价码

    加拿大政府近期突然叫停投资移民，可能导致澳洲已被高估的住宅价格进一步受到哄抬。

　　加拿大金融部长费拉逖（Jim Flaherty）于2月11日叫停该国实施28年之久、旨在吸引外国富人的投资移民项目，决定立即生效。

　　原先的移民投资者项目（Immigrant Investor Program）规定，只要拥有160万加元（合160万澳元）的净资产，并向加拿大政府提供80万加元的5年期免息贷款，申请人及其家人便可获得加拿大的永久居留权，并可迅速取得该国的公民身份。

　　取消投资移民的决定让不少人吃惊，这不仅仅是因为在此之前，有许多传闻称加拿大本就昂贵的房价由于大批中国富人的进入而进一步被抬高，尤以温哥华为甚。

　　据香港《南华早报》分析，在投资移民项目被取消之时，还有6.5万名申请者在排队等待，当中4.55万来自中国大陆，而且当中80%都是冲着英属哥伦比亚省去的。

　　确实，《经济学人》杂志将加拿大房价评为世界上最高的之一。该杂志的分析师说，该国的房租比长期均值高出76%，是23个国家中最高的，也比可支配收入高出31%。

　　更多买家看向澳洲

　　所有这些在澳洲人听来可能都相当耳熟，尤其是那些一直在雪梨找房的人。不少传闻表明，在某些地区的拍卖会上，富裕的中国买家甘愿支付高价，只求能拍到房产。

　　而现在，加拿大限制中国富人到该国去买房，只会使他们对澳洲房地产的兴趣增加。

　　滙丰银行（HSBC）的研究表明，有超过三分之一的亚洲富人拥有海外房产，而澳洲是他们作进一步投资的首选目的地。在滙丰银行访问的中国大陆富人中，9%在澳洲拥有房产，而在香港受访者中，这一比例为10%。

　　在受访的印度富人中，18%拥有澳洲房产，印尼和新加坡的这一比例为19%，马来西亚为26%，台湾为5%。

　　不过，虽然购房者可能会抱怨，打折对本地的房产开发商，诸如上市公司Australand来说却是个好消息。

　　该公司在其2月17日的年报中披露，在2013年，其住宅开发项目的15%左右被售予海外投资者，主要是中国大陆的投资者，相比历史水平8%几乎提高了一倍。

　　这些销售都是通过其十多年前设立的香港办公室完成的，该分部预测2014年的需求将维持在同一水平。

　　不过，根据坊间有关海外买家对澳洲梦热衷程度的传闻来看，这个估计恐怕还太保守了。