投资人抢滩澳洲商业地产 交易额劲涨三成

据2014年1月20日东方财富网报道，2013澳大利亚商业地产交易总额上扬33%，刷新纪录达249亿澳元。房产机构预测，低息环境及澳元下行将对这一市场形成持续支撑，海内外投资人抢占本地优质商业地产的局面会继续升温。

　　据知名地产服务公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)，2013年受低利率及澳元走低刺激，澳洲市场出现了本地与海外投资人抢购资产的热络局面，交易额较2012年劲涨33%，达219亿美元(249亿澳元).

　　去年四季度，随着数宗大规模交易案接近尾声，海外人士在商业地产方面的投资额大增，写字楼交易形势尤为火爆，当季澳洲总交易额达64亿美元，较上年同期上扬69%。

　　有分析人士称，开发活动增多是投资额增长的主要贡献因素，从去年下半年开始海外上市地产投资基金的交易活动明显加剧。著名案例包括阿布扎比投资管理局斥资8亿元将TAHL酒店资产收入囊中，新加坡Suntec REIT在北悉尼(North Sydney)花4.13亿元买下一栋写字楼。

　　事实上，整个亚太地区商业地产投资均处于历史最高水平，2013年交易总额达1267亿美元，增幅29%。其增长主要由核心市场驱动，澳大利亚、日本、中国及新加坡的交易量均较上年大幅上扬。

　　仲量联行资本市场部主管克罗(Stuart Crow)称2013年的交易结果超出预期，预计今年投资活动会进一步增强。尽管宏观形势仍令投资人担忧，如中国经济增长前景、欧洲经济稳定性及美国政府财政策略，但市场对商业地产的需求却私毫不减。

　　全球著名物管顾问第一太平戴维斯(Savills)研究部主管克莱伯(Tony Crabb)同样认为针对商业地产的激烈竞争将进一步支撑交易额增长。另外，他指出澳洲多行业协同复苏以替代资源业主导局面，经济实现再平衡发展等因素都有利于地产市场发展。

　　澳洲Investa公司近日发布的一份报告指出，国内外股市反弹回升将有利于悉尼、墨尔本这样以金融业发展为主的城市。2014年中至年底办公租赁需求预计会回归到接近趋势水平。然而，采矿行业的发展放缓将会拖累珀斯和布里斯班市商业房地产市场的复苏。