澳洲年轻人还是有经济头脑的：更多首置业者买投资房

根据一份信贷机构的数据，首置业者终于重返房市并开始寻找买房机会。

根据RAMS公布的《房贷》（Home Loans）报告，在过去12个月的全国房贷申请中，有63.8%来自首置业者。这一数据在上一季度为65.3%，高于此前两个季度的60.8%。

在过去12个月中，申请信贷的新州首置业者比例为62.7%。最近一个季度的数据为63.8%，高于此前两个季度的59.7%。

RAMS市场营销主管桑顿（Chris Thornton）称，“人们认为市场缺乏首置业者的身影，但我们发现首置业者并没有离开。”

桑顿称，很多购买投资房的买家都是首置业者，这或许可以解释市场上的投资者日益增多而首置业者比例却暴跌的现象。“他们（首置业者）购买投资房是为了踏入房产，创建自己的资产，他们通常会再购买另外一套房。”

最近，Mortgage Choice的一份调查发现，40%打算在未来两年购买投资房的Y世代澳人是首置业者。

Mortgage Choice的首席执行官罗素（Michael Russell）称，“现在的首置业者在金融知识、目标和财富创造方面更有洞察力。”“越来越多的买家买的第一套房是投资房或许可以解释为何市场中的首置业者身影日渐稀少。”

罗素称，首置业投资者通常分为两种。“有些人买房是为了自己住，因此买房之后就会非常努力地工作，尽快偿清房贷。还有些人则是非常精明的买家，他们买房是为了创造财富，不管在全国哪个地方买房都好，只要能获得投资回报。”

新婚公务员夫妇Ben Turner和Alex Kiel最近花68.1万元在Bondi Junction购买了一套投资房。他们打算将这套房子租出去，自己则继续租住在附近的一套一卧室公寓房。

“最困难的是一起存首付，我们花了好几年才存够。”Turner称，“我们看房看了两年多，不过直到几个月前才打算买房。”

这对夫妻无法获得政府的任何置业补贴，不过他们并不担心。他们希望能继续住在悉尼东区，这样更靠近工作地点和家人。

“首置业者补贴政策能免除印花税并提供1.4万元补贴时真的很棒。但现在我们必须缴纳印花税和银行费以及定金预付款。我们在开始看房之前就必须准备好一笔钱。”Turner说道。

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租房市场收缩 多城市租金增速逊于房价增速

最近几年，澳洲的租房市场一直相对紧缺，现在看来这种趋势或将有所改变。

澳洲房屋业协会和RP数据中心最近研究指出：现在出租房产中空置的很多，这种趋势在过去三年中一直延续攀升的趋势，租金收益率也正在逐步下滑。

就现在的形势而言，在当前的低利率的冲击下，租金市场的黄金时机已经过去，很多人都开始觉得购房是不错的选择，而且现在很多地方买房要比租房换算很多。澳洲房屋业协会最新研究报告指出：过去一年中澳洲的租房空置率不断攀升，差不多已经回升至2009年年中的最高水平。

2013年2月，澳洲租房空置量高达3.5万套，空置率为2.3%；5月份下降至3.2万套，租房空置率为1.7%；但随后8月份，空置租房数量再次攀升至3.6万套，空置率也接近2.5%。

虽然租房市场的走弱很大程度上是因为较低的现金利率水平，但我们也需要思考一下其他因素，过去10年中，人口的不断增长使得对租房等的市场需求不断攀升，在金融危机初期，移民数量的增长对租房市场的膨胀也起到一定的作用，但随后境外移民数量的不断下降也对租房市场产生很大影响。

RP数据中心研究指出：尽管首府城市的房价在不断攀升，租金收益却呈现下降状态，而且在未来一年中这种趋势很可能进一步延续。9月份首府城市的房价指数上涨5.7%，单元房上涨4.4%；与此同时首府城市的别墅租金收益仅上涨3.1%，单元房仅上涨2.6%。

RP数据中心的分析师Cameron Kusher指出：租金收益的年增长率很少会超过房价的增长率，但在2008，2011和2012年，房价的下跌使得租金收益增长率高于房价增长率的现象。

他说：“考虑到租金收益率取决于房价和租房率，如果房价增速超过租金增速，租金收益肯定会受到影响；如果我们关注一下租房率就会发现大部分首府城市的租金收益率要么增速很慢要么呈现下滑趋势。”

过去一年中，首府城市的租金增长率为：悉尼3.6%、墨尔本2.1%、布里斯班2.3%、阿德莱德2.5%、珀斯4.6%。

RP数据中心的售房数据显示：2013年5、6、7三个月里，首府城市的售房量比去年同期有所增长，这会使得租房市场的需求量不断减少，也会降低投资者投资租房市场的热情。对于悉尼、墨尔本和珀斯这样的首府城市而言，过去一年中房价的增长速度已经超过租金增速，而且还将延续，这肯定会在未来一段时间里影响租金收益。

对于投资者而言，好消息是尽管很多银行都预期澳联储在今年年底之前会再次下调现金利率，但大部分都认为未来一年里租金不会下降。

竞争激烈 澳洲银行房贷组合项目能提供最大折扣

据2013年12月16日澳洲新闻网报道，澳洲银行房贷组合项目往往能提供最大折，购房者办理贷款组合每年将能节省数千澳元。

据报道，通常贷款组合项目的费用为每年约400澳元，包括抵押贷款利率的折扣、免除每月账户管理费、信用卡年费、贷款建立费及其它利益。以上各项若单独支出将会明显多于贷款组合的年费。

在许多情况下，仅仅贷款利率折扣一项就已经使400澳元的年费显得相当划算。例如，一个贷款组合提供银行标准浮动贷款利率0.7%的折扣，仅此一项将节省借款人2000多澳元的利息成本。

但很多澳洲人并没有同银行签订贷款组合协议以享受最大折扣，可能因为他们没有了解到协议中400澳元银行费用的作用。

贷款组合最适合拥有1个以上贷款项目和多个账户的投资者，因为和办理单笔贷款相比，投资者从贷款组合产品中得到的折扣往往更多，而年费却是一样。

但对于仅办理小额贷款，并对银行业务需求较简单的人，则可能不会那么划算。如果贷款组合不适合，还有其它方法获得更好的银行交易，条件是借款人必须懂得如何讨价还价。

目前澳洲银行之间竞争激烈，借款者可以利用众多的利率比较网站，选择适合的利率，然后大胆开口向银行要求更低的利率或费用。

另外，检查所支付的费用项目。有时一些细小的行为改变，比如自动取款机的使用方面或者避免信用卡利息的产生，都可以节省不少支出。

好的银行经理、贷款经纪人或财务顾问应当向客户介绍贷款组合产品，不知道这一信息的人也应该采取行动多方了解。

澳洲成为中国最重要国际游客来源

据2013年12月15日《悉尼晨锋报》报道，澳洲是中国旅游市场增长最快的西方国家，并且澳洲人在中国旅游中的消费也很大。

据报道，去年有77万澳洲人前往中国，年增6.7%，给中国带来的经济价值估计有10亿澳元。其中只有超过半数的旅客是游客，18%是前往中国经商从业，其余26%是外籍雇员和前往家庭团聚的人。

据悉，相比其他西方国家主要市场，美国旅客增长0.1%、英国3.8%、德国3.5%，澳洲成为中国最重要的国际游客的来源”。

对澳洲经济来说，澳洲对中国游客也非常有吸引力，中国目前是除了新西兰之外澳洲的第二大入境旅游市场。截至今年10月，一年内有71.92万中国游客抵达澳洲，年增17.3%，为澳洲经济带来45亿澳元的收入。澳洲旅游局预计，到2020年，这一数字将增长到超过90亿澳元。

比特币”成为澳大利亚2013年度词汇

据2013年12月13日新华网报道，澳大利亚国立大学词典研究中心13日发表声明说，他们从一系列候选词汇中选择了“比特币”作为2013年澳大利亚年度词汇。
　　
“比特币”是一种数字加密货币，其运行机制不依赖中央银行、政府、企业的支持或者信用担保，而是依赖对等网络中种子文件达成的网络协议。澳大利亚国立大学词典研究中心主任阿曼达·劳格森指出，“比特币”是由一个化名为“中本聪”的人创立的，他在2008年的一篇论文中首次提到这个词。但直到近期，“比特币”才进入大众词汇的范围。
　　
其他入围的年度流行词汇还包括Twerk、FOMO和Snapchat等。
　　
Twerk指伴随节奏采取半蹲的姿态扭动臀部以引起喜剧效果的动作，因美国女歌手麦莉·赛勒斯和男歌手对唱时摆出这一动作而流行。FOMO是英文“担心错过”的首字母缩略词，可引申为“网络社交焦虑”，是指总是担心会错过网上更有趣的人或事所引起的焦虑状态。

Snapchat是一款图片分享软件应用。用户可利用此程序拍照、录制视频、添加文字和图片，并将制作的内容迅速发送至自己在该应用上的好友列表。
　　
澳大利亚国立大学词典研究中心隶属于澳大利亚国立大学艺术和社科学院，主要负责研究澳大利亚英语并编辑牛津大学出版社出版的各类澳大利亚英语词典。该中心每年都会根据当年澳大利亚的社会文化现象评选出当年的流行词汇。