租房市场收缩 多城市租金增速逊于房价增速

最近几年，澳洲的租房市场一直相对紧缺，现在看来这种趋势或将有所改变。

澳洲房屋业协会和RP数据中心最近研究指出：现在出租房产中空置的很多，这种趋势在过去三年中一直延续攀升的趋势，租金收益率也正在逐步下滑。

就现在的形势而言，在当前的低利率的冲击下，租金市场的黄金时机已经过去，很多人都开始觉得购房是不错的选择，而且现在很多地方买房要比租房换算很多。澳洲房屋业协会最新研究报告指出：过去一年中澳洲的租房空置率不断攀升，差不多已经回升至2009年年中的最高水平。

2013年2月，澳洲租房空置量高达3.5万套，空置率为2.3%；5月份下降至3.2万套，租房空置率为1.7%；但随后8月份，空置租房数量再次攀升至3.6万套，空置率也接近2.5%。

虽然租房市场的走弱很大程度上是因为较低的现金利率水平，但我们也需要思考一下其他因素，过去10年中，人口的不断增长使得对租房等的市场需求不断攀升，在金融危机初期，移民数量的增长对租房市场的膨胀也起到一定的作用，但随后境外移民数量的不断下降也对租房市场产生很大影响。

RP数据中心研究指出：尽管首府城市的房价在不断攀升，租金收益却呈现下降状态，而且在未来一年中这种趋势很可能进一步延续。9月份首府城市的房价指数上涨5.7%，单元房上涨4.4%；与此同时首府城市的别墅租金收益仅上涨3.1%，单元房仅上涨2.6%。

RP数据中心的分析师Cameron Kusher指出：租金收益的年增长率很少会超过房价的增长率，但在2008，2011和2012年，房价的下跌使得租金收益增长率高于房价增长率的现象。

他说：“考虑到租金收益率取决于房价和租房率，如果房价增速超过租金增速，租金收益肯定会受到影响；如果我们关注一下租房率就会发现大部分首府城市的租金收益率要么增速很慢要么呈现下滑趋势。”

过去一年中，首府城市的租金增长率为：悉尼3.6%、墨尔本2.1%、布里斯班2.3%、阿德莱德2.5%、珀斯4.6%。

RP数据中心的售房数据显示：2013年5、6、7三个月里，首府城市的售房量比去年同期有所增长，这会使得租房市场的需求量不断减少，也会降低投资者投资租房市场的热情。对于悉尼、墨尔本和珀斯这样的首府城市而言，过去一年中房价的增长速度已经超过租金增速，而且还将延续，这肯定会在未来一段时间里影响租金收益。

对于投资者而言，好消息是尽管很多银行都预期澳联储在今年年底之前会再次下调现金利率，但大部分都认为未来一年里租金不会下降。