根据人口普查数据，在澳洲，来自中东和北非的移民收入最低、失业率最高。华人也属于低收入群体，每周平均收入328澳元，仅为津巴布韦裔的三分之一，且每10个人中就有逾1个人失业。
在2011年，出生于阿富汗、伊拉克和苏丹的移民人均收入不到300元/周，远低于全澳的平均水平577元/周，这意味着他们高度依赖于澳洲的福利系统。
《先驱太阳报》在对ABS的数据进行分析后发现，苏丹移民是所有移民群体中失业率最高的，达到25%；阿富汗移民则有18.5%的人失业。
蒙纳士大学（Monash University）人口和城市研究中心的Bob Birrell博士称，这些数据并未出人意料，因为处在收入最底层的移民群体是通过人道主义项目进入澳洲的。
Birrell博士指出，“来自中东的移民群体最经常出现英语技能糟糕、资历又有限的情况，因此他们在劳动力市场上确实很艰难。他们的就业竞争力最弱，而且，作为人道主义移民，他们一进入澳洲，就能够享受福利。”
其他人均收入低的移民群体包括：中国移民（平均收入为328元/周，失业率为11%）、黎巴嫩（333元/周，9.1%）、韩国（352元/周，9.3%）和土耳其（360元/周，9.4%）。
出人意料的是，津巴布韦的移民拥有最高的人均收入，达908元/周，失业率也仅有4.4%有，其次为爱尔兰移民（892元/周，3.6%）和南非移民（882元/周，5%）。
2013年11月12日星期二
房产市场竞争激烈 澳洲各大银行低首付贷款受欢迎
据2013年11月11日人民网悉尼电 澳大利亚房市增长依然保持迅猛趋势，越来越多的银行与首次购房者和投资者签署低首付贷款合同。
据澳大利亚《时代报》报道，在墨尔本又一轮周末抢购房屋的热潮之后，几项最新的数据表明，越来越多的人参与到购房大潮中。同时，向银行贷款购买投资房屋的投资者数量也不断增加。
据澳洲主要的贷款银行西太平洋银行（Westpac）和澳盛银行（ANZ）的最新报告显示，由于大批买家投资房市，澳洲房市的平均贷款与估值比率也有所增加。咨询公司Digital Finance Analytics的数据分析，今年9月季度首次购房者的贷款与估值比率与去年同期相比，从74.8%稳定增长至80.8%。
Digital Finance Analytics公司的创建人之一马丁?诺斯（Martin North）表示，虽然各大银行都对外宣称没有降低贷款资格，但就目前趋势可以看出，各大银行为了争夺顾客，都在轻微地降低承销标准。在这样的趋势下，甚至有首次购房者向银行贷款购买房屋90%的资金。
与此同时，更多的投资者也选择向银行借贷投资资金。数据表示，投资者的平均贷款与估值比率已从去年9月季度的76.5%增长至今年的77.9%。
银行方面表示，推动这个上涨趋势的主要原因是越来越多的人对“只付利息贷款”方式感兴趣。
据澳大利亚《时代报》报道，在墨尔本又一轮周末抢购房屋的热潮之后，几项最新的数据表明，越来越多的人参与到购房大潮中。同时，向银行贷款购买投资房屋的投资者数量也不断增加。
据澳洲主要的贷款银行西太平洋银行（Westpac）和澳盛银行（ANZ）的最新报告显示，由于大批买家投资房市，澳洲房市的平均贷款与估值比率也有所增加。咨询公司Digital Finance Analytics的数据分析，今年9月季度首次购房者的贷款与估值比率与去年同期相比，从74.8%稳定增长至80.8%。
Digital Finance Analytics公司的创建人之一马丁?诺斯（Martin North）表示，虽然各大银行都对外宣称没有降低贷款资格，但就目前趋势可以看出，各大银行为了争夺顾客，都在轻微地降低承销标准。在这样的趋势下，甚至有首次购房者向银行贷款购买房屋90%的资金。
与此同时，更多的投资者也选择向银行借贷投资资金。数据表示，投资者的平均贷款与估值比率已从去年9月季度的76.5%增长至今年的77.9%。
银行方面表示，推动这个上涨趋势的主要原因是越来越多的人对“只付利息贷款”方式感兴趣。
全球迎来单身潮 调查称21%会找临时性伴解决性需求
据2013年11月11日中国青年网报道，“中国的白富美和高富帅都在哪儿？”日前网易同城约会借“光棍节”来临之际，推出的《单身生活质量调查报告》告诉我们答案：白富美请来北上广。该调查报告覆盖网络、两性、观点、经济等多个角度，全方位解读单身人士的生活现状。该调查历时一个月的网络调研，共回收调研问卷数量131248份，有效问卷60039份。
全球迎来单身潮 34岁以下的美国人，近半数未婚
随着城市化进程加快，国人结婚年龄越来越往后推迟，绝大部分人都要经历短则三五年，长则十年以上的单身生活。更有人坚持一辈子单身。由于婚姻的不稳定性，离婚率增幅超过结婚率。以上诸多因素，导致越来越多的人选择单身，据第六次人口普查显示，中国18岁以上非婚人口数量已达2.49亿。
不过，中国的单身潮并非特例，美国2010年公布的数据显示，单身人群首次超过已婚人群，在25-34岁的人群中，从未结婚的人高达 46.3%，已婚仅占44.9%。日本2010年男性未婚率20.1%,女性10.6%，这比30年前男性未婚率增加了约8倍，女性未婚率也增加了约2 倍，创下了未婚最高纪录；韩国形势同样严峻，韩国人初婚年龄不断往后推迟，5名20岁出头的青年人中将有1人终生不婚。
单身不等于loser 43%的单身人士有自己的房产 渴望高质量婚姻
在传统观念里，单身似乎意味着个人的失败，但是调查结果却显示，单身人士不仅不是生活的loser，反而拥有很强的消费能力和理财观，他们之所以选择单身，是因为对高质量的婚姻充满向往。
调查表明，单身人士有房比例达到42.9%，有一套以上房产的比例达到了13.81%。36.94%的单身女性、45.84%的单身男性拥有自己的房产，单身男女在婚前置业的情况相去不远。
有车一族占18.3%,其中车辆价值15万以下的居多，比例接近11%，车辆价值15万以上的占7.44%。正在存钱购车的人数高达52%。此外，愿意把钱花在旅游上的人数也越来越多，86%的单身人士过去一年曾经出游，高达61%的人一年的旅游花费在1000元以上，有近5%的人一年旅游花销在2万元以上。
正面自己的情感需求 半数人表示自己解决性需求 年纪越大越没有父母催婚的压力
单身人士如何面对自己的情感需求？真的像各种热播剧里面的主人公一样充满了忧伤、纠结和绝望吗？调查显示，大多数的单身人士能够正确面对自己的情感需求，相信真正的爱情。
单身人士不再遵循某个时间表去结婚，而是觉得应该由自身状况出发来决定结婚的时间。
18.16%的人表示，“当我心理准备好了，能够面对婚姻以及孩子等，我就考虑结婚”。只有10%的人表示“年龄大了，实在等不起了，必须要结婚”。
不结婚，性生活怎么办？65%的单身人士坦诚自己有性需求，五成的人表示自己会解决，而21%的人会寻找临时的性伴侣，8.73%的人有固定的性伴侣。已经没有多少人对婚前性行为少见多怪，国人的贞操观念已经淡去，开始正视人本身的需求。
年纪大了被父母催婚怎么办？和大家日常想象的不太一样，年纪越大的人被催婚的压力越小，38岁以上的大龄诞生男女仅有7%的人会面对父母催婚的压力，而27岁左右的年轻人面对的压力最大，39%表示会明显感受到来自父母的压力。
吐槽欢乐多 还在过“光棍节”？你out啦 人家早就流行“双十一”了
光棍节不再是单身人士共同庆祝的节日，而且是经过转型升级，变成全民狂欢的“双十一”，各路网友对光棍节的调侃，也都纷纷都变成了对双十一的吐槽。
@3W周莉：当身边女人都讨论明天如何败家，如何干爆支付宝，我TM的只能絮叨着老子又过了一个光棍节。干，这该死的双十一......(无力随便吐槽，过瘾就删)
@青荷曼舞：我是奔跑在爱情道路上继续寻找真爱的“剩斗士”，我还是过了适婚年龄忙于相亲的“齐天大剩”。又是一年双十一，我还继续单着只希望以后的每一年光棍节，身边都有个他，与他一起做梦，与他一同憧憬，一起嘲笑别人过光棍节。
@倔强的苦苦：大家只想到秀恩爱、催相亲、大促销这些么？就没有想到因为工作而耽误一年一度的双十一么？那可是一年只有一次的双十一啊！今年它居然还苦逼的排到周一！啊啊啊、想偷懒上外网都不行？
@瑾年琉苏：裸奔！裸奔在国外比较常见，老外一高兴就裸奔，不高兴也裸奔，身体是我自己的，我爱怎样就怎样！拥有无所畏惧的勇气，就会希望在光棍节这天做一个彻头彻尾的光棍，于是就会想裸奔！建议还是在自己房间搞一场没有观众的个人裸奔，关好门窗，免被偷拍！
@嘟嘟的根号三：光棍节，舍友疯了，居然给我们一人一段魔咒！魔咒魔咒真灵验：1.只要你过得比我好，我就受不了。2.没有情人的情人节，只有光棍的光棍节。3.明天过节不收礼，收礼只收女朋友！4.我光故我在，你想怎么样？5.我不怕过光棍节，我怕我喜欢的人不过光棍节。
@2002shuanzi：深秋、黄叶、光棍，多么凄凉的场景......一年一度的“光棍节”又来了，再不找归宿，回家又要挨老爹、老妈一阵乱棍好打！那个命中注定说好要和我去民政局的人，快点出现吧！
@Figthing菁菁：光棍好啊，情人七夕超市见，组团来把泡面捏，促进生产消费业，小康社会来贡献。今天没事捏泡面，明天抽空锤德芙，电影总坐人中间，朋友晒照存手机，婚时再把幸福现！光棍能做多少事，我是光棍我快乐！
@歪脖Lily：光棍节，小鸟都恋爱了，苍蝇都怀孕了，蝴蝶都失恋了，蚊子都结婚了！我还光着着，别人告诉我记住脱“光”三绝招：一嘴要甜，腿要勤，眼要明，心要诚；二巧用真心，套住真感情；三可爱、淑女都会一点，平时玩点小浪漫。绝招相赠，祝小光棍节快乐！
@奇奇好想去旅行：好羡慕街上手拉手的情侣，好想把真爱捧在手心里，好想感触对方的气息，好想摆脱单身贵族……光棍节，不脱光不快乐。祝我脱离单身吧，不然我就在家玩连连看，拆散一对是一对。
全球迎来单身潮 34岁以下的美国人，近半数未婚
随着城市化进程加快，国人结婚年龄越来越往后推迟，绝大部分人都要经历短则三五年，长则十年以上的单身生活。更有人坚持一辈子单身。由于婚姻的不稳定性，离婚率增幅超过结婚率。以上诸多因素，导致越来越多的人选择单身，据第六次人口普查显示，中国18岁以上非婚人口数量已达2.49亿。
不过，中国的单身潮并非特例，美国2010年公布的数据显示，单身人群首次超过已婚人群，在25-34岁的人群中，从未结婚的人高达 46.3%，已婚仅占44.9%。日本2010年男性未婚率20.1%,女性10.6%，这比30年前男性未婚率增加了约8倍，女性未婚率也增加了约2 倍，创下了未婚最高纪录；韩国形势同样严峻，韩国人初婚年龄不断往后推迟，5名20岁出头的青年人中将有1人终生不婚。
单身不等于loser 43%的单身人士有自己的房产 渴望高质量婚姻
在传统观念里，单身似乎意味着个人的失败，但是调查结果却显示，单身人士不仅不是生活的loser，反而拥有很强的消费能力和理财观，他们之所以选择单身，是因为对高质量的婚姻充满向往。
调查表明，单身人士有房比例达到42.9%，有一套以上房产的比例达到了13.81%。36.94%的单身女性、45.84%的单身男性拥有自己的房产，单身男女在婚前置业的情况相去不远。
有车一族占18.3%,其中车辆价值15万以下的居多，比例接近11%，车辆价值15万以上的占7.44%。正在存钱购车的人数高达52%。此外，愿意把钱花在旅游上的人数也越来越多，86%的单身人士过去一年曾经出游，高达61%的人一年的旅游花费在1000元以上，有近5%的人一年旅游花销在2万元以上。
正面自己的情感需求 半数人表示自己解决性需求 年纪越大越没有父母催婚的压力
单身人士如何面对自己的情感需求？真的像各种热播剧里面的主人公一样充满了忧伤、纠结和绝望吗？调查显示，大多数的单身人士能够正确面对自己的情感需求，相信真正的爱情。
单身人士不再遵循某个时间表去结婚，而是觉得应该由自身状况出发来决定结婚的时间。
18.16%的人表示，“当我心理准备好了，能够面对婚姻以及孩子等，我就考虑结婚”。只有10%的人表示“年龄大了，实在等不起了，必须要结婚”。
不结婚，性生活怎么办？65%的单身人士坦诚自己有性需求，五成的人表示自己会解决，而21%的人会寻找临时的性伴侣，8.73%的人有固定的性伴侣。已经没有多少人对婚前性行为少见多怪，国人的贞操观念已经淡去，开始正视人本身的需求。
年纪大了被父母催婚怎么办？和大家日常想象的不太一样，年纪越大的人被催婚的压力越小，38岁以上的大龄诞生男女仅有7%的人会面对父母催婚的压力，而27岁左右的年轻人面对的压力最大，39%表示会明显感受到来自父母的压力。
吐槽欢乐多 还在过“光棍节”？你out啦 人家早就流行“双十一”了
光棍节不再是单身人士共同庆祝的节日，而且是经过转型升级，变成全民狂欢的“双十一”，各路网友对光棍节的调侃，也都纷纷都变成了对双十一的吐槽。
@3W周莉：当身边女人都讨论明天如何败家，如何干爆支付宝，我TM的只能絮叨着老子又过了一个光棍节。干，这该死的双十一......(无力随便吐槽，过瘾就删)
@青荷曼舞：我是奔跑在爱情道路上继续寻找真爱的“剩斗士”，我还是过了适婚年龄忙于相亲的“齐天大剩”。又是一年双十一，我还继续单着只希望以后的每一年光棍节，身边都有个他，与他一起做梦，与他一同憧憬，一起嘲笑别人过光棍节。
@倔强的苦苦：大家只想到秀恩爱、催相亲、大促销这些么？就没有想到因为工作而耽误一年一度的双十一么？那可是一年只有一次的双十一啊！今年它居然还苦逼的排到周一！啊啊啊、想偷懒上外网都不行？
@瑾年琉苏：裸奔！裸奔在国外比较常见，老外一高兴就裸奔，不高兴也裸奔，身体是我自己的，我爱怎样就怎样！拥有无所畏惧的勇气，就会希望在光棍节这天做一个彻头彻尾的光棍，于是就会想裸奔！建议还是在自己房间搞一场没有观众的个人裸奔，关好门窗，免被偷拍！
@嘟嘟的根号三：光棍节，舍友疯了，居然给我们一人一段魔咒！魔咒魔咒真灵验：1.只要你过得比我好，我就受不了。2.没有情人的情人节，只有光棍的光棍节。3.明天过节不收礼，收礼只收女朋友！4.我光故我在，你想怎么样？5.我不怕过光棍节，我怕我喜欢的人不过光棍节。
@2002shuanzi：深秋、黄叶、光棍，多么凄凉的场景......一年一度的“光棍节”又来了，再不找归宿，回家又要挨老爹、老妈一阵乱棍好打！那个命中注定说好要和我去民政局的人，快点出现吧！
@Figthing菁菁：光棍好啊，情人七夕超市见，组团来把泡面捏，促进生产消费业，小康社会来贡献。今天没事捏泡面，明天抽空锤德芙，电影总坐人中间，朋友晒照存手机，婚时再把幸福现！光棍能做多少事，我是光棍我快乐！
@歪脖Lily：光棍节，小鸟都恋爱了，苍蝇都怀孕了，蝴蝶都失恋了，蚊子都结婚了！我还光着着，别人告诉我记住脱“光”三绝招：一嘴要甜，腿要勤，眼要明，心要诚；二巧用真心，套住真感情；三可爱、淑女都会一点，平时玩点小浪漫。绝招相赠，祝小光棍节快乐！
@奇奇好想去旅行：好羡慕街上手拉手的情侣，好想把真爱捧在手心里，好想感触对方的气息，好想摆脱单身贵族……光棍节，不脱光不快乐。祝我脱离单身吧，不然我就在家玩连连看，拆散一对是一对。
澳人房贷成数越借越高 银行抢客埋断供隐患
购房者借的钱越来越多，但是他们的首付却越来越少。房市热火朝天，首置业者和投资者为买房抢破头，不过这些房贷者却没有太多的首付，银行却也照样批准他们的贷款。
最新的金融机构调查显示，西太银行（Westpac）和澳盛银行（ANZ）均报告称他们新贷款的平均贷款与估值比率（LVR）有所增加。这一趋势是受到了物业投资者的大量购买房地产的推动。
澳洲房地产近来进入繁荣时期，促使澳洲金融机构监管部门密切关注贷款与估值比率。
根据金融机构顾问公司Digital Finance Analytics发出的报告，由于今年澳洲各大银行之间的竞争非常激烈，银行批给首置业者的房贷LVR有所增加，从去年的74.7%上升到今年9月份的80.8%。虽然澳洲各大银行都坚称他们没有降低放贷标准，但Digital Finance Analytics的创始人诺斯（Martin North）却说，从LVR的趋势来看，各大银行已经稍微放松了核保标准，更加积极地争取新客户。
诺斯说：“从数据上看，我认为现在澳洲各大银行变得比以前更加积极进取了一点，他们希望抢占更大的房贷市场份额，但整体上仍说相对保守。”
不过诺斯说，在激烈的竞争环境下，他看到一些首置业者的房贷成数“远高于”房子价值的90%。上周，ME Bank将他们的LVR上限提高到97%，包括抵押贷款保险的成本。
不仅首置业者的贷款成数提高，投资者借来买房的钱也越来越多。
今年9月，投资者新贷款的平均LVR从去年的76.5%上升至77.9%，2011年同期为73.2%。银行家们说，LVR升高的一个可能原因是不要求借款人偿还贷款本金，只要求偿还利息的贷款日益普及。
国民银行（NAB）的一名发言人说，该行目前批出的只还利息的房贷有所增加，但是增幅不大。该行表示，这类房贷的审批手续和其他房贷一样，银行并没有降低放贷标准。
澳盛银行说，他们的 LVR从去年的65%上升到今年的70%。西太平洋的LVR从69%上升到72%。国民银行和联邦银行没有公布他们的最新LVR情况，只是说他们的LVR没有变化。
最新的金融机构调查显示，西太银行（Westpac）和澳盛银行（ANZ）均报告称他们新贷款的平均贷款与估值比率（LVR）有所增加。这一趋势是受到了物业投资者的大量购买房地产的推动。
澳洲房地产近来进入繁荣时期，促使澳洲金融机构监管部门密切关注贷款与估值比率。
根据金融机构顾问公司Digital Finance Analytics发出的报告，由于今年澳洲各大银行之间的竞争非常激烈，银行批给首置业者的房贷LVR有所增加，从去年的74.7%上升到今年9月份的80.8%。虽然澳洲各大银行都坚称他们没有降低放贷标准，但Digital Finance Analytics的创始人诺斯（Martin North）却说，从LVR的趋势来看，各大银行已经稍微放松了核保标准，更加积极地争取新客户。
诺斯说：“从数据上看，我认为现在澳洲各大银行变得比以前更加积极进取了一点，他们希望抢占更大的房贷市场份额，但整体上仍说相对保守。”
不过诺斯说，在激烈的竞争环境下，他看到一些首置业者的房贷成数“远高于”房子价值的90%。上周，ME Bank将他们的LVR上限提高到97%，包括抵押贷款保险的成本。
不仅首置业者的贷款成数提高，投资者借来买房的钱也越来越多。
今年9月，投资者新贷款的平均LVR从去年的76.5%上升至77.9%，2011年同期为73.2%。银行家们说，LVR升高的一个可能原因是不要求借款人偿还贷款本金，只要求偿还利息的贷款日益普及。
国民银行（NAB）的一名发言人说，该行目前批出的只还利息的房贷有所增加，但是增幅不大。该行表示，这类房贷的审批手续和其他房贷一样，银行并没有降低放贷标准。
澳盛银行说，他们的 LVR从去年的65%上升到今年的70%。西太平洋的LVR从69%上升到72%。国民银行和联邦银行没有公布他们的最新LVR情况，只是说他们的LVR没有变化。
火热房市中的购房技巧
据2013年11月11日澳洲房产观察网报道，房地产市场总是变化万千，令购房者常常感到困惑。若想买到合适的房产，购房者必须克服各种策略挑战，了解市场详情，方能获得成功。
据报道，向房产代理细察详情，因为他们对市场有更全面的认识，对任何房产没有偏见或感情影响。理想的情况是他们从不出售房产，只是帮助购买，因此他们相对独立。而且，他们不会从卖房代理或开发商处得到好处，他们之间不存在利益冲突。
澳洲房产观察（Property Observer）谘询了若干火热房产市场中的购房技巧。
创办于2001年的买方代理公司PropertyBuyer 的总经理哈维（Rich Harvey）表示，无论在房地产市场的淡季还是旺季，购房者的关键是作好各方面的准备。但在房产市场处于火热时人们通常缺乏充裕的时间，人们可能没有时间对房产进行多次检查，甚至无法为妻子安排一次快速检查。
哈维说：“若想获得成功的交易，重要的是将所有选项排列开来，必须了解目前的市场 状况，做好研究工作。包括找好律师或过户师准备好文件随时交易，房产必须由专家全面检查，如管道和电气故障、白蚁和建筑许可证等。最重要的是做好资金准 备，能向卖方提供无条件贷款的批准文件，这将大大提高你成功交易的机会。”
优势房地产谘询（Advantage Property Consulting）的总经理瓦伦蒂（Frank Valentic）表示，购房者应多准备1至2万澳元的预算以便与对手竞争，还应有一个家庭成员或专业人员的协助以便谈价或拍卖时保持冷静和明智，也可在 拍卖前出价以避免受情绪影响。
瓦伦蒂也认为事先获得书面贷款批准非常重要，购房者须准备好房价10%的定金，以便能够作出无条件出价。
瓦伦蒂还建议道：“购房者应该细心调查，通过观看拍卖获得良好的市场和房产价值的感觉。他们应与意向购房地区的卖房代理保持联系，以便尽早获得新上市房产的信息。”
亨吉利房地产集团（Hegney Property Group）总裁亨吉利（Gavin Hegney）在西澳有30多年房地产行业的经验，他曾亲见房地产市场三起三落的周期过程。他说：“我的第一个想法是，购房者不应在房产市场火热时入市， 但是，如果必须这样做，最好先了解房价大幅攀升背后的因素，尝试预测附近哪些地区的房价将会上升，然后抢先时机。举个例子，投资者不必支付更多的钱在热区 购买一种类型的房产，他们可以重新调整一下思维，购买该房产附近不同类型的房产，然后等着获得回报。”
亨吉利认为，购房者应尽量了解房产的真实价值，而不是盲目随从出价。如果人们知道房产的真实价值，就会有信心在热市中满意购房。
亨吉利提醒购房者，计划发展地区附近房价上升的可能性较大，例如悉尼港Barangaroo South附近，他们将受益于大项目发展之后带来的热市的好处。
澳洲房地产顾问里德（Ben Reid）称，许多准买家对房地产市场很生疏，对买什么和在哪里买并没有一个清醒的认识。购房者必须做好对房产市场的调查，这需要两三个月的时间在意向地区多看多研究，才会对市场状况有个好的认识。
里德说：“我所有技巧中最首要的是寻找最好的位置，位置非常关键。而且，房产所在地区表现一贯良好，或选择附近能获益的地区，例如Clifton Hill附近的Thornbury，或者墨尔本Brighton附近的Bentleigh。”
里德特别建议购房者，避免购买大路边、发电站或隧道附近的房产。
据报道，向房产代理细察详情，因为他们对市场有更全面的认识，对任何房产没有偏见或感情影响。理想的情况是他们从不出售房产，只是帮助购买，因此他们相对独立。而且，他们不会从卖房代理或开发商处得到好处，他们之间不存在利益冲突。
澳洲房产观察（Property Observer）谘询了若干火热房产市场中的购房技巧。
创办于2001年的买方代理公司PropertyBuyer 的总经理哈维（Rich Harvey）表示，无论在房地产市场的淡季还是旺季，购房者的关键是作好各方面的准备。但在房产市场处于火热时人们通常缺乏充裕的时间，人们可能没有时间对房产进行多次检查，甚至无法为妻子安排一次快速检查。
哈维说：“若想获得成功的交易，重要的是将所有选项排列开来，必须了解目前的市场 状况，做好研究工作。包括找好律师或过户师准备好文件随时交易，房产必须由专家全面检查，如管道和电气故障、白蚁和建筑许可证等。最重要的是做好资金准 备，能向卖方提供无条件贷款的批准文件，这将大大提高你成功交易的机会。”
优势房地产谘询（Advantage Property Consulting）的总经理瓦伦蒂（Frank Valentic）表示，购房者应多准备1至2万澳元的预算以便与对手竞争，还应有一个家庭成员或专业人员的协助以便谈价或拍卖时保持冷静和明智，也可在 拍卖前出价以避免受情绪影响。
瓦伦蒂也认为事先获得书面贷款批准非常重要，购房者须准备好房价10%的定金，以便能够作出无条件出价。
瓦伦蒂还建议道：“购房者应该细心调查，通过观看拍卖获得良好的市场和房产价值的感觉。他们应与意向购房地区的卖房代理保持联系，以便尽早获得新上市房产的信息。”
亨吉利房地产集团（Hegney Property Group）总裁亨吉利（Gavin Hegney）在西澳有30多年房地产行业的经验，他曾亲见房地产市场三起三落的周期过程。他说：“我的第一个想法是，购房者不应在房产市场火热时入市， 但是，如果必须这样做，最好先了解房价大幅攀升背后的因素，尝试预测附近哪些地区的房价将会上升，然后抢先时机。举个例子，投资者不必支付更多的钱在热区 购买一种类型的房产，他们可以重新调整一下思维，购买该房产附近不同类型的房产，然后等着获得回报。”
亨吉利认为，购房者应尽量了解房产的真实价值，而不是盲目随从出价。如果人们知道房产的真实价值，就会有信心在热市中满意购房。
亨吉利提醒购房者，计划发展地区附近房价上升的可能性较大，例如悉尼港Barangaroo South附近，他们将受益于大项目发展之后带来的热市的好处。
澳洲房地产顾问里德（Ben Reid）称，许多准买家对房地产市场很生疏，对买什么和在哪里买并没有一个清醒的认识。购房者必须做好对房产市场的调查，这需要两三个月的时间在意向地区多看多研究，才会对市场状况有个好的认识。
里德说：“我所有技巧中最首要的是寻找最好的位置，位置非常关键。而且，房产所在地区表现一贯良好，或选择附近能获益的地区，例如Clifton Hill附近的Thornbury，或者墨尔本Brighton附近的Bentleigh。”
里德特别建议购房者，避免购买大路边、发电站或隧道附近的房产。
澳洲的一些警察堪比天朝：墨尔本华裔男子被捕后猝死 警方辩称死者生前已患病
据2013年11月11日中国新闻网报道，2010年，53岁的华裔男子唐功龄(Gong Ling Tang，音译)在从墨尔本东南区的Dandenong警局获释后的数小时内，因胃肠出血暴毙于医院内。死因仲裁法庭获悉，唐功龄多次向警方吁求帮助，但都遭警方漠视。此外，在唐功龄获悉时，他是四肢并用爬出拘留室的，之后还在警察局外昏倒于一个水坑里，但在此期间，没有一个警察上前给予帮助。但警方在法庭上称，唐功龄不应当被判定为是因被收押死亡，因为他之前就已经患病。
据悉，2010年5月12日下午，唐功龄被警方收押入监。4个小时后，一名翻译抵达警局，却发现唐功龄躺在地上呻吟不止，抱怨说腹痛难耐，要求去医院。2010年5月13日上午11：40，唐功龄死于Dandenong医院，此时距离他离开警局约有15个小时。
协助死因仲裁官的法律顾问Rachel Ellyard在调查案开审的第一天表示，在被逮捕的当天，唐功龄还违反了干预令，前往他妻子位于Oakleigh的住宅。警方之后是在离这处房子不远的地方找到喝得烂醉如泥，并把自己弄得肮脏不堪的唐功龄。警方随即以在公共场合喝酒的罪名将唐功龄逮捕，并打算等他清醒一点了，就违反干预令一事讯问他。
当晚7：20，也即唐功龄被关进拘留室的4个小时后，警方通过拘留室的一个金属活动门对唐功龄进行了讯问，因为后者身上太脏了。
Ellyard称，拘留室内有血渍，而唐功龄也通过一位普通话翻译，抱怨说腹痛，说想要回家或去医院。唐功龄随后就获得保释，但他却已经走不动了，只能四肢并用地爬出了拘留室，之后扶着墙，勉强站了起来。
Ellyard称，警方曾就是否安排人将唐功龄送离警局一事发生了“争执”。由于唐功龄无法自行离开，因此2名警员便于8点将光着脚的他送到了警局外。没多久，唐功龄再次抱怨说腹痛。当晚8：13，警方叫了救护车。8：46时，警方又打了一个电话给救护部门，一名警官称唐功龄的情况已经恶化。9分钟后，救护车赶到了。
抵达现场的救护人员发现唐功龄当时浸泡在水中，毫无防护地躺在一个水坑里。在医院里，唐功龄被确诊患有低体温症和严重的肾衰竭。他于5月13日死于医院中。
一位涉案警员的辩护律师向维州代理州府死因仲裁官Ian West表示，由于唐功龄的身体原先就存在问题，因此他的死不应被视为是在拘留时发生的命案——这也是死因调查的关键所在。他同时还请求仲裁官豁免数名警员出庭作证。此外，仲裁官还收到了一封来自维州警方的信，声称他们对于唐功龄死时的“处境感到非常地悔恨”。
据悉，在猝亡的前三年，唐功龄曾因为他的肝脏问题住了四、五次医院。
West暂停了此案的审理，以考虑辩护律师递交的申请。
据悉，2010年5月12日下午，唐功龄被警方收押入监。4个小时后，一名翻译抵达警局，却发现唐功龄躺在地上呻吟不止，抱怨说腹痛难耐，要求去医院。2010年5月13日上午11：40，唐功龄死于Dandenong医院，此时距离他离开警局约有15个小时。
协助死因仲裁官的法律顾问Rachel Ellyard在调查案开审的第一天表示，在被逮捕的当天，唐功龄还违反了干预令，前往他妻子位于Oakleigh的住宅。警方之后是在离这处房子不远的地方找到喝得烂醉如泥，并把自己弄得肮脏不堪的唐功龄。警方随即以在公共场合喝酒的罪名将唐功龄逮捕，并打算等他清醒一点了，就违反干预令一事讯问他。
当晚7：20，也即唐功龄被关进拘留室的4个小时后，警方通过拘留室的一个金属活动门对唐功龄进行了讯问，因为后者身上太脏了。
Ellyard称，拘留室内有血渍，而唐功龄也通过一位普通话翻译，抱怨说腹痛，说想要回家或去医院。唐功龄随后就获得保释，但他却已经走不动了，只能四肢并用地爬出了拘留室，之后扶着墙，勉强站了起来。
Ellyard称，警方曾就是否安排人将唐功龄送离警局一事发生了“争执”。由于唐功龄无法自行离开，因此2名警员便于8点将光着脚的他送到了警局外。没多久，唐功龄再次抱怨说腹痛。当晚8：13，警方叫了救护车。8：46时，警方又打了一个电话给救护部门，一名警官称唐功龄的情况已经恶化。9分钟后，救护车赶到了。
抵达现场的救护人员发现唐功龄当时浸泡在水中，毫无防护地躺在一个水坑里。在医院里，唐功龄被确诊患有低体温症和严重的肾衰竭。他于5月13日死于医院中。
一位涉案警员的辩护律师向维州代理州府死因仲裁官Ian West表示，由于唐功龄的身体原先就存在问题，因此他的死不应被视为是在拘留时发生的命案——这也是死因调查的关键所在。他同时还请求仲裁官豁免数名警员出庭作证。此外，仲裁官还收到了一封来自维州警方的信，声称他们对于唐功龄死时的“处境感到非常地悔恨”。
据悉，在猝亡的前三年，唐功龄曾因为他的肝脏问题住了四、五次医院。
West暂停了此案的审理，以考虑辩护律师递交的申请。
被戴绿帽怒杀情敌 悉尼亚裔男获刑17年上诉失败
据2013年11月11日中国新闻网报道，悉尼一名亚裔男子在得知妻子有了外遇之后怒杀情敌，称是为了维护家门的名声，后被判谋杀罪名成立。不过，他不服判决提出了上诉，但于近日被驳回。
于去年12月份被判处至少须入狱17年的亚裔男子伊斯克兰德(Hazairin Iskandar)辩称，初审法官在案件审理时没有向陪审团给出恰当的指示，导致他失去了“一个真正无罪释放的机会”。
2010年2月21日，现年59岁的伊斯克兰德在儿子Andrew的帮助下，在悉尼内西区Leichhardt的一栋公寓楼外谋杀了妻子的情人Mohd Shah Saemin。
伊斯克兰德至少用一把刀子捅了受害者4次，而Andrew则持一把斧头疯狂地捶打受害者。
法庭此前获悉，Saemin与伊斯克兰德的妻子Nita产生了婚外情，使得伊斯克兰德家族脸上无光。
伊斯克兰德只愿意承认过失杀人罪，不愿意承认谋杀罪，因为他坚称自己是在被激怒的情况下才会痛下杀手。
在去年9月份的上诉听证会上，伊斯克兰德的辩护律师指出，初审法官没有就应该如何对待伊斯克兰德的证据向陪审团做出指示。不过，在犯罪上诉仲裁庭上周五（8日）下发的裁决书中，一个由三位法官组成的小组驳回了这一论点。
伊斯克兰德23岁的儿子Andrew因这起谋杀案被判处了18年的刑期，他也提出了上诉，并于上个月取得了一点点进展——他的刑期被减轻了3个月，因为上诉法官发现，初审法官没有回溯他被捕时的年龄。
于去年12月份被判处至少须入狱17年的亚裔男子伊斯克兰德(Hazairin Iskandar)辩称，初审法官在案件审理时没有向陪审团给出恰当的指示，导致他失去了“一个真正无罪释放的机会”。
2010年2月21日，现年59岁的伊斯克兰德在儿子Andrew的帮助下，在悉尼内西区Leichhardt的一栋公寓楼外谋杀了妻子的情人Mohd Shah Saemin。
伊斯克兰德至少用一把刀子捅了受害者4次，而Andrew则持一把斧头疯狂地捶打受害者。
法庭此前获悉，Saemin与伊斯克兰德的妻子Nita产生了婚外情，使得伊斯克兰德家族脸上无光。
伊斯克兰德只愿意承认过失杀人罪，不愿意承认谋杀罪，因为他坚称自己是在被激怒的情况下才会痛下杀手。
在去年9月份的上诉听证会上，伊斯克兰德的辩护律师指出，初审法官没有就应该如何对待伊斯克兰德的证据向陪审团做出指示。不过，在犯罪上诉仲裁庭上周五（8日）下发的裁决书中，一个由三位法官组成的小组驳回了这一论点。
伊斯克兰德23岁的儿子Andrew因这起谋杀案被判处了18年的刑期，他也提出了上诉，并于上个月取得了一点点进展——他的刑期被减轻了3个月，因为上诉法官发现，初审法官没有回溯他被捕时的年龄。
罚得太狠了：澳洲年增收过度交通罚款20亿澳元 成政府摇钱树
澳大利亚新闻有限公司一项调查发现，不统一和过度罚款每年为政府带来的交通罚款收入将近20亿澳元(约合人民币114亿元)，这促使人们呼吁政府更好地统一罚款力度，并结束将罚款作为增加财政收入的方式。
公平罚款倡导者、查尔斯特大学副校长汉密尔顿说：“罚款应该反映违规的严重程度，与对他人造成的风险成比例。”澳大利亚新闻有限公司的调查显示，西澳政府自1998年以来就没有提高过罚款单元，依然保持在50元，而维州政府自2004年以来将罚款单元提高了超过40%，从102元增至144元。
根据预算文件，州和领地政府打算在本财年从公路使用者身上捞到18.43亿澳元，这相当于对每一位澳大利亚人罚款80澳元。
墨尔本北区Preston一华裔妇女离奇失踪 警方征集线索
据2013年11月11日中国新闻网报道，墨尔本Preston一名华裔妇女失踪，警方担心她的安危，称她的失踪与性格不符。
40岁的黄波(Bo Huang音译)最后在上周五(8日)下午大约4点30分离开位于Percival街住所，前往未知地点。
维州警方认为她可能还开着她那辆1993年款的白色日产Pulsar轿车，车牌号码为FJE 201。
她最后被看见时穿一件有深绿色、浅绿色和橙色的长大衣。
黄波有着亚洲人的典型相貌，浅色皮肤、褐色眼睛、身高大约152厘米，黑色短发挑染有橙色。任何知情人士请拨打000。
40岁的黄波(Bo Huang音译)最后在上周五(8日)下午大约4点30分离开位于Percival街住所，前往未知地点。
维州警方认为她可能还开着她那辆1993年款的白色日产Pulsar轿车，车牌号码为FJE 201。
她最后被看见时穿一件有深绿色、浅绿色和橙色的长大衣。
黄波有着亚洲人的典型相貌，浅色皮肤、褐色眼睛、身高大约152厘米，黑色短发挑染有橙色。任何知情人士请拨打000。
老师并不好当：澳洲华人女教师遭学生种族歧视 被骂亚洲婊子
据2013年11月11日中国新闻网报道，在维州一所中学任教的华人小梁(化名)老师，从今年6月起频频遭到班上一位7年级女生取笑长相和口音，还有种种不堪入耳的言语如“Asian Bitch”(亚洲婊子)、“最大的垃圾”等，让小梁老师倍感抑郁，感到莫大的困扰。但到目前为止，校方仍然没有对这名女生做出任何处理。
华人老师成7年级女生攻击目标
小梁老师告诉记者，她去年毕业之后便到了维州一小镇上的学校任教。这所学校离墨尔本有数小时的车程，规模不大，共有100多名学生和10名老师。今年始小梁老师开始担任7年级这个班的班主任的角色，教两门课。刚开始一切都相安无事。
这名女生和另一名女生原为班上仅有的两名女生。今年6月另一名女生转校到此，女生之间的关系发生了微妙的变化。转学来的女生和另一名女生走得较近。于是这名女生便开始了语言攻击行为，不断取笑小梁老师的长相和口音，还说“在澳洲我们不需要尊重亚洲人”。
小梁老师说：“可能因为只有我一个人不是本地人，所以这名女生比较针对我。对于其他的老师，她的态度也不好，但还不至于进行人身攻击，最多就是课上讲讲话，不写作业。”
小梁老师在授课时说什么她都要顶嘴。有时小梁老师说什么话，这位女生就会用很古怪的声调再重复一遍，然后说“这就是亚洲口音”。只要是小梁老师从她身边经过，不管是在教室里还是操场上，她就会嘲笑，然后和周围的人讲，“你看看她(小梁老师)的脸，她的黑眼睛和黑头发。”
有一次在教室里，这名女生用纸剪成了一副眼镜，画上一双黑色的眼睛，然后跟班上同学说：“黑色的眼睛，好奇怪，我从来没有见过黑色的眼睛。 ”后来小梁老师和班上同学包括这名女生去坐校巴。这名女生把“纸眼睛”带上，在车站时和周围的人又把这些话又重复了一遍。
一天，小梁老师让一名学生把垃圾捡起来扔到垃圾桶。这名女生马上就说，“老师，你应该收拾你自己，因为你是教室里最大的垃圾”。还有一次，这名女生说“我不喜欢和人说话”。另一名同学说“你刚才不是和梁老师说话了？”这名女生就说“梁老师不属于人这一类”。
小梁老师说，这名女生的家庭情况比较复杂，父母没有和她们住在一起，也没有探望过她们。她们几个孩子是和外婆生活在一起。
校方不作为 老师倍感抑郁
这名女生的行为和言语给小梁老师带来莫大的困扰。一开始碰到这样的事情，小梁老师感到非常抑郁，会一直哭，打不起精神做任何事情，当时寻求了很多专业的帮助和心理咨询。
小梁老师说，小镇上只有她一名华人，但是她和小镇居民、校园里的老师和其他同学都相处得很好。发生这样的情况，老师们都非常支持对女生进行停课，让小梁老师得到一个公道。班上的同学也不欢迎这名女生，在女生不断出言不逊时，其他同学让这名女生闭嘴，但她依然我行我素，谁也拿她没有办法。
这种情况持续了5个多月，直到目前，小梁老师仍然遭受困扰。当问及学校有否采取何种措施制止女生的行为，保护老师时。小梁老师表示，学校的纪律不严，没有足够的惩罚措施，校长并没有采取更有力的措施来维护老师的利益。小梁老师向校长多次反映情况，但是校长表示希望每一个学生和家长开心，希望以教育鼓励为主，不赞成让女生停课。校长安慰小梁老师“明天会好起来的”。
校长说如果女生太过分，小梁老师可以随时把女生请出教室或者让女生来到到校长室。“可是，女生去校长室最多10分钟，然后就回来了。对她的最大的惩罚就是中午休息时让她呆在教室，不能出去。这女生根本不在乎，就算是退学她也不怕。她巴不得退学，并说让她来上学是她的家长的选择，并非她的选择。小梁老师说。
校方曾经联系外婆到学校，反映女生在校的情况。有时外婆会缺席，未解释任何原因；或者说女生在家的表现和态度更差，“你们已经算很幸运了。”后来外婆表示，她也没有办法管，明年一开学就会送女生去寄宿学校。
这所学校中学部的部长非常支持小梁老师，表示只要小梁老师感到困扰或者课堂秩序受到影响，随时可以让女生出去。但是中学部长一周只上三天班，另外两天这位女生总是问题频频。
小梁老师考虑过收集被女生歧视和辱骂的人证和物证，但是比较有难度。“有人告诉我我不能够在课堂上录音，即便投诉，如果校园以外的人来调查，班上的学生也不能够成为人证，因为他们没有满14岁。我现在做的就是把女生的表现记录下来，报告给中学部长。她明年初就转学了，还有5个星期。”小梁老师说。
站出来申诉保护自己
由于语言、文化背景上的差异，不可否认华人老师在本地学校任教时或多或少都遇到或大或小的困难，有可能会面对文化与语言上的挑战，有可能面对同事或者学生的不友好或者挑衅。那么像小梁老师在面对这些严重的情况时应该怎么办呢？
记者采访了新州教育及社会部社区咨询联络主任严晔。严晔主任表示，这名学生的行为属于非常明显的种族歧视以及语言暴力，老师应该采取有力行动来保护自己。
严晔主任介绍，在澳洲，每个州或者领地的立法情况都不一样，而且私校系统和公校系统又不一样，所以还是需要具体问题具体对待。就在新州而言，每所政府学校都设置有一名反种族联络主任(ARCO，Anti-Racism Contact Officer)。在新州的一些学校，有可能也会发生一些学生对老师不敬或者有种族歧视的情况，但不至于发展至如此严重，因为处于萌芽状态时就已经想办法解决了。
严晔主任认为学生的父母或者监护人负有不可推卸的责任，发生至严重的后果还要负刑事责任，因为是她的生活环境造就了这样的性格和行为。澳洲的成人法律虽然对这名女生不适用，但是同样有青少年条例的管束。而如何保护自己不受伤害，严晔主任认为在校方没有采取强有力的措施保护老师，而一些独立学校又不属于教育部门的管辖范围的情况下，老师应该寻求警方的帮助和介入，在取证方面的做法应咨询警方。
Sydney Secondary College的中文教师、新州中文教师协会副会长吕崇伟接受本报记者采访时表示，华人老师在任教时，本身心理上对可能出现的各种挑战应做好充分的心理准备。在陌生的环境下，在不同的语言文化背景中，面对形形色色的人包括学生。老师如何与学生建立良好的关系，如何建立属于老师自己的威信，如何管理好自己的班级，这里需要老师付出很大的努力。事实上，在澳洲某些地区、学校，学生威胁老师、学生对老师动粗，有各种挑衅行为等等也时有发生。
如果学生屡教不改，行为恶劣，老师应通过校长办公室与其家长进行沟通，一定要做好学生行为的报告，将其展示给家长。作为华人老师，在本地学校任教，在语言、文化上面都应该更好地融入当地社区，了解他们的文化，他们的价值观。这样在遇到难题的时候，当地人更为了解情况，也许能够给于更好的建议。
吕崇伟老师谈到，如果是在公立学校系统，老师遭受学生的侮辱，而校方又不作为的话，老师完全可以向更上一级的主管部门汇报，但是一定要保留有强有力的证据，包括人证和物证。他谈到，对于校园内的欺凌行为，不管是学生之间，学生对老师，教育系统有相关政策，老师都应该了解清楚自己的职责和权益所在，明白如何去保护自己。 在受到不公正的待遇、受到学生的侮辱性话语，正常教学秩序和自己的工作和学习受到困扰时，老师应该了解如何去申诉和抗议。
“有些情况可以忽略，但有些情况之下你必须要学会站出来，发出自己的声音，进行回击。你可以失去工作，但是不可以失去自己的尊严。”吕崇伟老师说。
华人老师成7年级女生攻击目标
小梁老师告诉记者，她去年毕业之后便到了维州一小镇上的学校任教。这所学校离墨尔本有数小时的车程，规模不大，共有100多名学生和10名老师。今年始小梁老师开始担任7年级这个班的班主任的角色，教两门课。刚开始一切都相安无事。
这名女生和另一名女生原为班上仅有的两名女生。今年6月另一名女生转校到此，女生之间的关系发生了微妙的变化。转学来的女生和另一名女生走得较近。于是这名女生便开始了语言攻击行为，不断取笑小梁老师的长相和口音，还说“在澳洲我们不需要尊重亚洲人”。
小梁老师说：“可能因为只有我一个人不是本地人，所以这名女生比较针对我。对于其他的老师，她的态度也不好，但还不至于进行人身攻击，最多就是课上讲讲话，不写作业。”
小梁老师在授课时说什么她都要顶嘴。有时小梁老师说什么话，这位女生就会用很古怪的声调再重复一遍，然后说“这就是亚洲口音”。只要是小梁老师从她身边经过，不管是在教室里还是操场上，她就会嘲笑，然后和周围的人讲，“你看看她(小梁老师)的脸，她的黑眼睛和黑头发。”
有一次在教室里，这名女生用纸剪成了一副眼镜，画上一双黑色的眼睛，然后跟班上同学说：“黑色的眼睛，好奇怪，我从来没有见过黑色的眼睛。 ”后来小梁老师和班上同学包括这名女生去坐校巴。这名女生把“纸眼睛”带上，在车站时和周围的人又把这些话又重复了一遍。
一天，小梁老师让一名学生把垃圾捡起来扔到垃圾桶。这名女生马上就说，“老师，你应该收拾你自己，因为你是教室里最大的垃圾”。还有一次，这名女生说“我不喜欢和人说话”。另一名同学说“你刚才不是和梁老师说话了？”这名女生就说“梁老师不属于人这一类”。
小梁老师说，这名女生的家庭情况比较复杂，父母没有和她们住在一起，也没有探望过她们。她们几个孩子是和外婆生活在一起。
校方不作为 老师倍感抑郁
这名女生的行为和言语给小梁老师带来莫大的困扰。一开始碰到这样的事情，小梁老师感到非常抑郁，会一直哭，打不起精神做任何事情，当时寻求了很多专业的帮助和心理咨询。
小梁老师说，小镇上只有她一名华人，但是她和小镇居民、校园里的老师和其他同学都相处得很好。发生这样的情况，老师们都非常支持对女生进行停课，让小梁老师得到一个公道。班上的同学也不欢迎这名女生，在女生不断出言不逊时，其他同学让这名女生闭嘴，但她依然我行我素，谁也拿她没有办法。
这种情况持续了5个多月，直到目前，小梁老师仍然遭受困扰。当问及学校有否采取何种措施制止女生的行为，保护老师时。小梁老师表示，学校的纪律不严，没有足够的惩罚措施，校长并没有采取更有力的措施来维护老师的利益。小梁老师向校长多次反映情况，但是校长表示希望每一个学生和家长开心，希望以教育鼓励为主，不赞成让女生停课。校长安慰小梁老师“明天会好起来的”。
校长说如果女生太过分，小梁老师可以随时把女生请出教室或者让女生来到到校长室。“可是，女生去校长室最多10分钟，然后就回来了。对她的最大的惩罚就是中午休息时让她呆在教室，不能出去。这女生根本不在乎，就算是退学她也不怕。她巴不得退学，并说让她来上学是她的家长的选择，并非她的选择。小梁老师说。
校方曾经联系外婆到学校，反映女生在校的情况。有时外婆会缺席，未解释任何原因；或者说女生在家的表现和态度更差，“你们已经算很幸运了。”后来外婆表示，她也没有办法管，明年一开学就会送女生去寄宿学校。
这所学校中学部的部长非常支持小梁老师，表示只要小梁老师感到困扰或者课堂秩序受到影响，随时可以让女生出去。但是中学部长一周只上三天班，另外两天这位女生总是问题频频。
小梁老师考虑过收集被女生歧视和辱骂的人证和物证，但是比较有难度。“有人告诉我我不能够在课堂上录音，即便投诉，如果校园以外的人来调查，班上的学生也不能够成为人证，因为他们没有满14岁。我现在做的就是把女生的表现记录下来，报告给中学部长。她明年初就转学了，还有5个星期。”小梁老师说。
站出来申诉保护自己
由于语言、文化背景上的差异，不可否认华人老师在本地学校任教时或多或少都遇到或大或小的困难，有可能会面对文化与语言上的挑战，有可能面对同事或者学生的不友好或者挑衅。那么像小梁老师在面对这些严重的情况时应该怎么办呢？
记者采访了新州教育及社会部社区咨询联络主任严晔。严晔主任表示，这名学生的行为属于非常明显的种族歧视以及语言暴力，老师应该采取有力行动来保护自己。
严晔主任介绍，在澳洲，每个州或者领地的立法情况都不一样，而且私校系统和公校系统又不一样，所以还是需要具体问题具体对待。就在新州而言，每所政府学校都设置有一名反种族联络主任(ARCO，Anti-Racism Contact Officer)。在新州的一些学校，有可能也会发生一些学生对老师不敬或者有种族歧视的情况，但不至于发展至如此严重，因为处于萌芽状态时就已经想办法解决了。
严晔主任认为学生的父母或者监护人负有不可推卸的责任，发生至严重的后果还要负刑事责任，因为是她的生活环境造就了这样的性格和行为。澳洲的成人法律虽然对这名女生不适用，但是同样有青少年条例的管束。而如何保护自己不受伤害，严晔主任认为在校方没有采取强有力的措施保护老师，而一些独立学校又不属于教育部门的管辖范围的情况下，老师应该寻求警方的帮助和介入，在取证方面的做法应咨询警方。
Sydney Secondary College的中文教师、新州中文教师协会副会长吕崇伟接受本报记者采访时表示，华人老师在任教时，本身心理上对可能出现的各种挑战应做好充分的心理准备。在陌生的环境下，在不同的语言文化背景中，面对形形色色的人包括学生。老师如何与学生建立良好的关系，如何建立属于老师自己的威信，如何管理好自己的班级，这里需要老师付出很大的努力。事实上，在澳洲某些地区、学校，学生威胁老师、学生对老师动粗，有各种挑衅行为等等也时有发生。
如果学生屡教不改，行为恶劣，老师应通过校长办公室与其家长进行沟通，一定要做好学生行为的报告，将其展示给家长。作为华人老师，在本地学校任教，在语言、文化上面都应该更好地融入当地社区，了解他们的文化，他们的价值观。这样在遇到难题的时候，当地人更为了解情况，也许能够给于更好的建议。
吕崇伟老师谈到，如果是在公立学校系统，老师遭受学生的侮辱，而校方又不作为的话，老师完全可以向更上一级的主管部门汇报，但是一定要保留有强有力的证据，包括人证和物证。他谈到，对于校园内的欺凌行为，不管是学生之间，学生对老师，教育系统有相关政策，老师都应该了解清楚自己的职责和权益所在，明白如何去保护自己。 在受到不公正的待遇、受到学生的侮辱性话语，正常教学秩序和自己的工作和学习受到困扰时，老师应该了解如何去申诉和抗议。
“有些情况可以忽略，但有些情况之下你必须要学会站出来，发出自己的声音，进行回击。你可以失去工作，但是不可以失去自己的尊严。”吕崇伟老师说。
澳洲华裔女生发明积木机械人 获澳洲荣誉奖提名
据2013年11月11日中国新闻网报道，全国澳洲荣誉奖将于本周五(15日)早上8时半在十号台播映。
十一年级的陆娅娅在塔州已被选为澳洲荣誉青年领袖奖，她的眼镜模拟，用传感器，让戴上眼镜的四肢瘫痪伤残人士，只须皱眼眉或“拧”鼻子，便可控制用乐高积木砌成的轮椅。她希望自己的发明有一天可改善四肢瘫痪人士的生活。
她计划从事精密机电及软件工作的事业。
陆娅娅现时17岁，从10岁起便爱好用乐高积木砌成机械人，又屡次参加机械人比赛，不断改进自己的发明。
今年年初，她获谷歌(Google)赞助到曼谷出席第五届生物医学工程国际会议，在会上发表用声控轮椅的研究论文。
娅娅的母亲为塔斯曼尼亚大学信息系统讲师，她指女儿的成就令她“难以置信”，“我为她感到欣慰，娅娅很努力”。
十一年级的陆娅娅在塔州已被选为澳洲荣誉青年领袖奖，她的眼镜模拟，用传感器，让戴上眼镜的四肢瘫痪伤残人士，只须皱眼眉或“拧”鼻子，便可控制用乐高积木砌成的轮椅。她希望自己的发明有一天可改善四肢瘫痪人士的生活。
她计划从事精密机电及软件工作的事业。
陆娅娅现时17岁，从10岁起便爱好用乐高积木砌成机械人，又屡次参加机械人比赛，不断改进自己的发明。
今年年初，她获谷歌(Google)赞助到曼谷出席第五届生物医学工程国际会议，在会上发表用声控轮椅的研究论文。
娅娅的母亲为塔斯曼尼亚大学信息系统讲师，她指女儿的成就令她“难以置信”，“我为她感到欣慰，娅娅很努力”。