澳人房贷成数越借越高 银行抢客埋断供隐患

购房者借的钱越来越多，但是他们的首付却越来越少。房市热火朝天，首置业者和投资者为买房抢破头，不过这些房贷者却没有太多的首付，银行却也照样批准他们的贷款。
 
最新的金融机构调查显示，西太银行（Westpac）和澳盛银行（ANZ）均报告称他们新贷款的平均贷款与估值比率（LVR）有所增加。这一趋势是受到了物业投资者的大量购买房地产的推动。

澳洲房地产近来进入繁荣时期，促使澳洲金融机构监管部门密切关注贷款与估值比率。

根据金融机构顾问公司Digital Finance Analytics发出的报告，由于今年澳洲各大银行之间的竞争非常激烈，银行批给首置业者的房贷LVR有所增加，从去年的74.7%上升到今年9月份的80.8%。虽然澳洲各大银行都坚称他们没有降低放贷标准，但Digital Finance Analytics的创始人诺斯（Martin North）却说，从LVR的趋势来看，各大银行已经稍微放松了核保标准，更加积极地争取新客户。

诺斯说：“从数据上看，我认为现在澳洲各大银行变得比以前更加积极进取了一点，他们希望抢占更大的房贷市场份额，但整体上仍说相对保守。”

不过诺斯说，在激烈的竞争环境下，他看到一些首置业者的房贷成数“远高于”房子价值的90%。上周，ME Bank将他们的LVR上限提高到97%，包括抵押贷款保险的成本。

不仅首置业者的贷款成数提高，投资者借来买房的钱也越来越多。

今年9月，投资者新贷款的平均LVR从去年的76.5%上升至77.9%，2011年同期为73.2%。银行家们说，LVR升高的一个可能原因是不要求借款人偿还贷款本金，只要求偿还利息的贷款日益普及。

国民银行（NAB）的一名发言人说，该行目前批出的只还利息的房贷有所增加，但是增幅不大。该行表示，这类房贷的审批手续和其他房贷一样，银行并没有降低放贷标准。

澳盛银行说，他们的 LVR从去年的65%上升到今年的70%。西太平洋的LVR从69%上升到72%。国民银行和联邦银行没有公布他们的最新LVR情况，只是说他们的LVR没有变化。