火热房市中的购房技巧

据2013年11月11日澳洲房产观察网报道，房地产市场总是变化万千，令购房者常常感到困惑。若想买到合适的房产，购房者必须克服各种策略挑战，了解市场详情，方能获得成功。

据报道，向房产代理细察详情，因为他们对市场有更全面的认识，对任何房产没有偏见或感情影响。理想的情况是他们从不出售房产，只是帮助购买，因此他们相对独立。而且，他们不会从卖房代理或开发商处得到好处，他们之间不存在利益冲突。

澳洲房产观察（Property Observer）谘询了若干火热房产市场中的购房技巧。

创办于2001年的买方代理公司PropertyBuyer 的总经理哈维（Rich Harvey）表示，无论在房地产市场的淡季还是旺季，购房者的关键是作好各方面的准备。但在房产市场处于火热时人们通常缺乏充裕的时间，人们可能没有时间对房产进行多次检查，甚至无法为妻子安排一次快速检查。

哈维说：“若想获得成功的交易，重要的是将所有选项排列开来，必须了解目前的市场 状况，做好研究工作。包括找好律师或过户师准备好文件随时交易，房产必须由专家全面检查，如管道和电气故障、白蚁和建筑许可证等。最重要的是做好资金准 备，能向卖方提供无条件贷款的批准文件，这将大大提高你成功交易的机会。”

优势房地产谘询（Advantage Property Consulting）的总经理瓦伦蒂（Frank Valentic）表示，购房者应多准备1至2万澳元的预算以便与对手竞争，还应有一个家庭成员或专业人员的协助以便谈价或拍卖时保持冷静和明智，也可在 拍卖前出价以避免受情绪影响。

瓦伦蒂也认为事先获得书面贷款批准非常重要，购房者须准备好房价10%的定金，以便能够作出无条件出价。

瓦伦蒂还建议道：“购房者应该细心调查，通过观看拍卖获得良好的市场和房产价值的感觉。他们应与意向购房地区的卖房代理保持联系，以便尽早获得新上市房产的信息。”

亨吉利房地产集团（Hegney Property Group）总裁亨吉利（Gavin Hegney）在西澳有30多年房地产行业的经验，他曾亲见房地产市场三起三落的周期过程。他说：“我的第一个想法是，购房者不应在房产市场火热时入市， 但是，如果必须这样做，最好先了解房价大幅攀升背后的因素，尝试预测附近哪些地区的房价将会上升，然后抢先时机。举个例子，投资者不必支付更多的钱在热区 购买一种类型的房产，他们可以重新调整一下思维，购买该房产附近不同类型的房产，然后等着获得回报。”

亨吉利认为，购房者应尽量了解房产的真实价值，而不是盲目随从出价。如果人们知道房产的真实价值，就会有信心在热市中满意购房。

亨吉利提醒购房者，计划发展地区附近房价上升的可能性较大，例如悉尼港Barangaroo South附近，他们将受益于大项目发展之后带来的热市的好处。

澳洲房地产顾问里德（Ben Reid）称，许多准买家对房地产市场很生疏，对买什么和在哪里买并没有一个清醒的认识。购房者必须做好对房产市场的调查，这需要两三个月的时间在意向地区多看多研究，才会对市场状况有个好的认识。

里德说：“我所有技巧中最首要的是寻找最好的位置，位置非常关键。而且，房产所在地区表现一贯良好，或选择附近能获益的地区，例如Clifton Hill附近的Thornbury，或者墨尔本Brighton附近的Bentleigh。”

里德特别建议购房者，避免购买大路边、发电站或隧道附近的房产。