2013年10月20日星期日

购房梦碎 澳洲进入“租客时代”

据《Herald Sun》报道,居者有其屋的大澳洲梦被日益高涨的房价及不断壮大的房产投资者队伍击碎。预料在未来一年中,只有少数人能还清房贷。更多澳人成为租房者或为还房贷而苦苦挣扎。澳洲高企的房价吓退了许多潜在买家。而购房者也要比上几代人花更多时间去还房贷。

来自全国社会及经济模型中心(NATSEM)的菲利普斯(Ben Phillips)表示,澳人购房意欲下降是意料中事。考虑到当前的财政紧缩状况,部分澳人甚至连申请房贷也存在问题。“面对高企的楼价,租房者如今更难缴付首期。”

社会分析师麦克兰登(Mark McCrindle)说:“过去,我们的父母购买房子,在房子内养育子女,最终成为空巢老人。但这种现象如今不再普遍。”

年轻情侣布什内尔(Lisa Bushnell)和蒙特里昂(Anthony Monteleone)的情况是当下澳洲房产现实的写照。他们被迫购买投资性房产而非自住房。

18岁的布什内尔是悉尼一名会计学学生。她最近与24岁的男友蒙特里昂在新州中央海岸Terrigal买入一套公寓。买房的钱来源于二人的积蓄,而二人与父母同住,从而节省开支。“这套公寓属于投资性质。我们想这是省钱和积累财富的好方法。”布什内尔说。

尽管他们年纪尚轻,但由于澳人要花更多时间存钱缴纳首期,这意味着他们要到中老年阶段才能把房贷还清。根据全国社会及经济模型中心提供的数据,如今,澳人一般要等到66岁才完全拥有一所房屋。

澳洲贷款与金融协会(Mortgage and Finance Association of Australia)首席执行官耐勒(Phil Naylor)表示,在20年前,澳人一般需要25年的时间来还清房贷,现在这个时间可能已延长至30年。

二十年来澳洲学校增资翻番 却未见成效

据2013年10月20日《澳洲人报》报道,最新数据分析显示,在过去的二十年间,澳洲教育系统从联邦和省政府获得的拨款翻了一番,但学生的成绩水平却没有得到提高。教育专家们认为这是由于资金没有花在正确的地方所致,因此呼吁“赶快停止”过去的作法,把重点放到提高教学、师资和有成效的项目上去。

据报道,国家权威教育研究者和顾问之一、澳洲教育研究理事会会长马斯特斯(Geoff Masters)说:“光花钱是达不到目的的,问题是如何花钱。我们不能一直按老方式花钱、花在同样的事物上,而是要有所改变。”马斯特斯说,关键是通过在教师和校长身上投资以提高学校的能力,使教师行业变得更有吸引力,吸收优秀人才;提升教师培训和提供持续的职业发展支持。

格拉顿研究所(GI)学校教育项目经理詹森(Ben Jensen)说,数据显示了澳洲“年复一年地实施了没有成效、差劲的政策,而且还不断在上面砸钱。”他说:“我们一直在增加教师数量上投资,而不是把钱花在教师本身。没有给教师加薪认可他们的劳动和职业学习,我们所做的就是一直在缩小班级而已。”

马斯特斯表示,这种现状使国际教育界感到失望,很多国家向学校花了很多钱,但却看不到学生成绩的提高。“政府对此的回应往往是,‘把这事留给学校来解决吧’,但我认为这种态度是不恰当的。这不是答案。各系统和政府需继续思考如何来改变这种状况。”

《澳洲人报》从澳洲统计局(ABS)收集的数据显示,把政府每年的拨款全部按2012年消费水平来计算,发现各级政府拨款给小学和中学的金额从1995年的200亿澳元增加到了2010年420亿元,不过2011年略微下跌至395亿元。其中联邦政府增资最大,16年间联邦政府的拨款增加了83%,省和行政区政府的拨款只增加了33%。

联邦教育部长派恩(Christopher Pyne)说,很明显光靠花钱达不到目的,但是对于教育问题的观点辩论却陷在了拨款多少的问题上,而不是质量上。派恩认为提升学校的自治性,给校长和社区更多对学校的管控力,能帮助提升成效。

澳洲教师与校领导研究所(AITSL)女所长伊凡斯(Margery Evans)说,提高学生成绩的关键在于提高教师的质量。澳洲是世界上第一批实施国家教师和校长职业标准的国家之一,“大量证据显示,教师的质量对学生成绩影响力最大”。

购物习惯变化 澳洲年轻人爱上周日采购

根据Woolworths发布的一份结合了澳洲统计局(ABS)数据的调查结果,很多Y世代(Gen Y)年轻人喜欢在周日购物。对他们来说,周日只是又一个周六而已。

这份调查报告名为Woolworths Trolley Trends,显示出澳洲人过去25年里的购物习惯变化。最大的变化是人们更喜欢在周日购物。有18%的人现在选择于周日购物,比2012年增加了3个百分点。这也是引入周四晚购物黄金时段以来澳人购物习惯最大的变化。

调查中关于澳人购物习惯的发现:
  • 有18%的人将周日视为主要的购物日,比去年提升3%;
  • 周六购物者人数下降了2%;
  • 如果你很“节俭”,就会选择在周四晚上购物;
  • 出生在1970或1980年代的年纪较大的家长选择在周五晚上购物;
  • 周六是“婴儿潮”一代人(55至75岁)、“X世代”(35至45岁)以及青少年的首选购物日。

调查中对各州居民购物习惯的统计:

  • 大多数昆州居民在每周的同一天购物;
  • 新州居民比其他地区居民更喜欢在自己最喜欢的日子购物,比例高出9%;
  • 在首都领地(ACT)和塔州,居民对哪天购物无所谓。有39%的人不会在特定的日子购物。
调查还发现选择每周购物一次的人越来越少,可以说每周购物的时代已经结束。人们现在喜欢的是一周购物几次。

研究员们发现,澳洲人通常在主要购物日里花费每周食品预算的34%,其余的预算花在随意的购物过程里。

据统计,从1980年代至今导致澳人购物和饮食习惯变化的最大因素是多元文化政策和老年人的不断增加。

澳洲人的红肉消费降低了16%,而消费鸡肉的数量则上升了9%。澳人还变得更加喜欢吃披萨(从17%提升至37%),而吃马铃薯的数量则大大减少(从72%降至39%)。

涉内幕交易获取暴利被捕入狱 汉龙前高管怕遭中国老板暗杀

汉龙公司的前副总裁朱博施(Calvin Zhu)当然知道应该怎么潇洒地出差。2011年年中,当他作为华资企业汉龙集团的首席投资官飞遍世界各地的时候,他和汉龙的董事总经理肖辉(Steven Xiao)每天光是吃喝就要花上3000多澳元。

他们是香港豪华的香格里拉大酒店每晚1000元VIP套房的常客,而在北京出差时,两人为了方便出行,顺手就买下了两辆崭新的奥迪轿车。

今天,朱博施坐在澳洲的监狱里,据《澳洲人报》周末版报道,他自称生活在恐惧之中,生怕他有着“军阀(war lord)”之称的前老板刘汉会派人来伤害他甚至暗杀他。

“在中国,刘汉是一个很有势力的商人;在商界、政界和黑道都很成功。”朱博施在提交给新州最高法院的宣誓书中说。

朱博施的落马源于他在六年的时间里,在3家不同的公司中参与了一系列的内幕交易,他的胆大妄为在汉龙收购两家澳洲上市矿企Sundance Resources和Bannerman时达到了顶峰,他牺牲了股东的利益来为自己赚取庞大的利润。他的罪行源于贪婪。

在被判刑之前,朱博施向法院提交了一份宣誓书,自述奢侈生活方式的毒害和向同事肖辉炫耀的渴望是如何淹没他的判断力的。

“当我手握金钱和权力的时候,我真的觉得自己开始变成风云人物了。”朱博施在宣誓书中说,“我已经为投资银行界所熟知和认可,我喜欢铺张浪费。”

在外人眼中,汉龙向Sundance和Bannerman提出收购要约只不过展现了中国企业收购澳洲矿企的胆子越来越大,但在朱博施和肖辉眼里,这是一个谋取个人利益的黄金机遇。在汉龙提出收购要约的几天前,朱博施和肖辉利用手中的内幕消息,疯狂买进这两家公司的股票,并在收购要约公开的数小时后全部抛出,入帐约120万元。

但他们并没有高兴得太久。数周内,朱博施得知自己已经遭到了ASIC的调查,很快,他就被汉龙解雇了。

朱博施的职业生涯在汉龙达到了顶点,而他当时那种一掷千金的奢侈生活与他成长的环境形成了鲜明的对比。

上海出生的朱博施在10岁那年跟着父母一起移民到了澳洲,他在悉尼西区Macquarie Fields附近一套公寓里长大,一家人生活简朴。他的双亲自1993年起就一直在领取政府福利金。读高中时,朱博施成绩优异,他的UAI(大学录取分数)高达99.15分,数学满分。童年的艰辛还反映在,他高中时代的“四五个好朋友”中就有两人曾经入狱——朱博施成了第三个。

墨尔本高端房价中值季涨12%破120万

最新的数据显示,在房价位于前10%区间的墨尔本城区,9月季度的房价中值为120.5万元,相比于前一季度大涨12%,年比则增15%,不过仍比2010年3月时录得的纪录价值125万元低3%。

根据截至9月份的6个月数据,墨尔本房价中值的前5位分别为:Toorak($2,432,500)、Canterbury($1,957,500)、Middle Park($1,635,000)、Malvern($1,575,002)和Brighton($1,507,500)。

APM的资深经济学家Andrew Wilson称,墨尔本的高端房市“确确实实处于复苏轨道”。

Wilson称,在截至9月末的6个月中,Brighton区200万以上的房产成交量最多,共有51笔,Toorak有41笔,Canterbury有22笔,Malvern有16笔,Middle Park有6笔。“墨尔本高端房市的前景相当地明朗。”

利民新服务:澳洲税务局推出报税不必填表 140万澳人省麻烦

前财长斯旺(Wayne Swan)没能做到的事,澳洲税务局(ATO)就快做到了,那就是为数以百万计的纳税人摆脱提交纳税申报表的麻烦。

斯旺曾在2010年计划花费20亿元推出一个标准扣税项目,以解除纳税人提交报税表的负担,但仅仅两年后就放弃了这个计划,因为矿税没能为此提供足够的资金。

现在,ATO将采取更加简单的做法以达到相同的效果:利用科技直接替纳税人填好表格,人们只需要勾选“是”或“否”就行了。而且这么做的成本非常之低。

ATO第二专员奥莱森(Neil Olesen)披露,明年有140万纳税人将可以使用这种新的“推送(push)”报税方式。与需要纳税人在网上填写纳税申报表的e-tax不同,推送报税是直接将税务官已经填好的表格寄给纳税人。

ATO将事先把纳税人的信息——如收入、医保报销、银行利息和股票红利等——通过e-tax系统填写好,

奥莱森说,ATO的模型“看起来相当不错”,并且已经把e-tax系统下的140个屏幕页面削减到只剩10个,在初测中只需要大约20分钟就能完成。

纳税人省事

在丹麦和挪威等国家,将近四分之三的纳税申报表都是预先填好以后再寄给纳税人的。
在挪威,报税采用的是“沉默即认可”(silent acceptance)的原则,也就是说,如果你没有在一定的期限内对预先填好的报税表作出回应,税务局便默认这就是你报税表的最终版本。

奥莱森表示,在澳洲,由于扣税规则复杂,因此ATO无法广泛地提供这种服务,但随着时间的推移,通过谨慎的思考和创造性的做法,ATO将可以使大约450万纳税人的报税负担大大减轻。

多达75%的澳人通过税务代理报税,这一比例在全球名列前茅。

澳洲会计师公会(CPA Australia)的政策部门负责人德拉姆(Paul Drum)欢迎ATO的举措。“对纳税人来说,报税变得更简单或更直接,将是非常好的。”

若是“孟母”是否需要考虑三迁?就业住房条件差 奥本贫困儿童悉尼最多

一份最新调查揭开了悉尼贫困儿童艰难的生活现状,奥本(Auburn)更是被发现有四分之一的儿童在贫困中长大。

Canterbury、乐调(Rockdale)、Holroyd和金宝镇(Campbelltown)儿童的日子也不好过。在全州范围内,Brewarrina超过三分之一的儿童在穷困中长大。

如果一个家庭的税后收入不到税后收入中位值的一半,那么就会被认为是贫困。比如说一个育有两个孩子的双亲家庭每周收入不到800元。

根据全国社会与经济模型中心(NATSEM)本周公布的最新分析数据,整体而言,新州七分之一的儿童面临着贫穷问题,比全国11.8%的水平高出了2%。

在全国范围内,单亲家庭的儿童贫困率上涨至19.3%。“儿童、年轻人与家庭联合照顾(UnitingCare Children, Young People and Families)”机构的主管利特(Claerwen Little)说:“这些地区已经被贫困问题纠缠了很长一段时间。”“这归根结底是差劲的规划和基建、缺乏可负担性住房和就业环境。”

在过去十年中,儿童贫困率整体并未出现明显提升,但生活在父母失业家庭中的儿童比例却猛增。

NATSEM为联合照顾机构准备的《澳洲贫困问题、社会排斥和弱势群体报告》写道:“自2006年以来,政府政策变化意味着育有8岁以下子女的单亲家长不得再领取育儿津贴(单亲家长补贴金),要转而领取不那么慷慨的找工津贴(Newstart Allowance)”。“这一改变可能导致了一些单亲家长陷入贫困。”

利特指出地方规划和联邦政府的社会政策是应该改进的领域,并对艾伯特政府今年早些时候表示要提高找工津贴的承诺很欢迎,但她仍强调必须合作解决这个问题。“每一级政府在解决贫困问题时都有自己的责任要承担,包括规划、住房、租房压力和交通等。”

华人在澳置业有标准 须靠市区临名校

据2013年10月19日《澳洲人报》报道,资金充沛的中国买家正在涌入房市——但有些地区是他们不会触碰的。比如说,在悉尼富裕东区寻找房产的中国买家会避开Woollahra,选择Rose Bay、Vaucluse和Bellevue Hill,因为这三地的景色更好。

出生于香港的悉尼女子

Connie Mak称,在悉尼西区,中国买家则会对利物浦(Liverpool)和卡巴玛打(Cabramatta)避之惟恐不及,因为他们认为这两个城区不安全。在墨尔本,中国买家避开越南人青睐的北区、西区和南区,喜欢在市中心安家。

墨尔本华裔居民现在开始向东移动,搬往St Kilda、Box Hill、Glen Waverley和Doncaster,因为那里有良好的学校和稳定的华人社区。

房产中介McGrath发现,在黄金海岸,华裔买家对于Mermaid Beach地段数百万元滨海房产兴趣寥寥,更中意滨河/运河房产以及冲浪者天堂的高層新公寓。

作为澳洲第二大移民群体,中国人支撑了大部分墨尔本、悉尼和布里斯本的新公寓房营建,这主要是因为外资复审委员会强制规定外国人只能购买新房产。澳洲统计局的数据显示,在悉尼,好士围(Hurstville)和车士活(Chatswood)有大量华裔居民,分別有34%和13%的居民出生于中国。

Mirvac住宅部门主管John Carfi称,悉尼车士活ERA开发案295套公寓房中的90%卖给了澳洲国内和海外的亚裔买家。

Sialepis称,Meriton在爱坪(Epping)和Zetland——这两个地区也有稳定的华人社区——的开发案最受中国买家的欢迎,因为那里靠近名校,交通便利。

BIS Shrapnel总经理Robert Mellor称,墨尔本内城区公寓建设水平创下历史高点,自2010年以来平均每年有5500套公寓建成,而亚洲投资者总是很捧场地预定新公寓。

在悉尼,悉尼海港Barangaroo的159套公寓在三个半小时内售罄,其数百万元的房价把富裕的新加坡人都吓跑了。这些公寓大约65%由亚裔自住房买家或海外亚洲投资者买走。

墨尔本华裔女子Cindy Sun在St Kilda地区S.T.K.公寓开案发中买了一套楼花公寓。据了解,该楼盘15%的买家都是华裔。

Sun称,她住的地方靠近市中心,能观赏到海滩风光,交通便利,附近有餐馆和名校。她对Footscray、Springvale和Melton则没有兴趣,因为她觉得这些地区有点危险。“在中国,所有的公寓房都很狭窄,你几乎看不到什么风景,因为高楼大厦太多了。”

CBRE住宅项目主管Andrew Leoncelli称,对于华裔自住房买家来说,附近有名校和华人社区是挑选房产时必须的考虑因素。而海外买家则青睐于墨尔本CBD、Docklands和Southbank的公寓。

在黄金海岸,McGrath中介James Ledgerwood称,一位中国买家支付420万元在Paradise Waters买下了一栋占地面积达1600平方米的滨河房产,还有一个中国家庭花720万元在Tallebudgera买了一套全新的独立房。

McGrath布里斯本分支首席拍卖员Thomas McGlynn称,中国买家不喜欢传统的木质房产,而是喜欢在富裕城区St Lucia、Indooroopilly和Hamilton购买新公寓房,因为这些城区都靠近教育中心。他们还喜欢布里斯本内城区的公寓房。

在珀斯,Colliers International住宅部门主管Jo-Anne Chin称,内城区和东区居民中有20%为亚裔,整个珀斯市的亚裔居民有8%。珀斯市中心、东珀斯、Subiaco和Burswood都是赢家。在阿德萊德,中国买家也在抢购内城西北区和内西区的房产。

澳洲种族歧视个案年增六成 移民妇女最受欺凌

据2013年10月19日中国新闻网报道,ABC消息,澳洲人权委员会(Australian Human Rights Commission)表示,在过去一年中,收到的与种族歧视相关的投诉个案数量增加了60%。
  
委员会主席崔格斯(Gillian Triggs)在悉尼举行的一个女性与种族歧视论坛上发言,称提交投诉的有男有女,但投诉者以女性居多。
  
崔格斯称,不幸的是,移民和难民女性经受着种族歧视的“三重打击”。“这是多种因素的综合产物。首先是因为她们是女性,其次是她们的种族背景,最后是她们的文化和语言背景,这也成为了她们的劣势。”
  
崔格斯称,种族歧视投诉案增多有可能是因为媒体对几宗种族歧视的报导引发了公众关注,尤其是今年发生了多起在公共交通和社交媒体上的种族辱骂事件。

“我认为人们对这种情况更加警惕,他们现在会向我们提出投诉,人们开始为自己挺身而出。”她说道。
  
据悉,本次论坛由新州公民事务厅长多米尼诺(Victor Dominello)主持,由移民女性勇敢发言协会(Immigrant Women's Speakout Association)负责组织。

联邦政府对寻求庇护船减少持谨慎态度

据2013年10月20日澳联社报道,在联邦政府新政策实施的一个月中,来澳寻求庇护的船民已经显著下降。但移民部长莫里森(Scott Morrison)表示,他不会想当然地下结论,还会继续执行边境主权保护行动方案。

据澳联社消息,周五(18日)莫里森对记者表示:“虽然在此期间乘船到澳洲的非法移民的数量显著下降,我想强调的是,政府对此还没有任何结论。 我们对未来的趋势还没有结论。”莫里森说政府意识到停止人口走私仍存在“严重的挑战”。

莫里森表示,澳洲移民局与印尼当局在紧密合作,他将在未来几周内与印尼安全事务部长苏岩托( Djoko Suyanto)会面,商讨双边合作事宜。他上周曾与印尼移民部长会面。

边境主权保护行动的指挥官坎贝尔(Angus Campbell)少将称,在最新的报告期10月11日上午9时至10月18日上午9时的一周内有3艘船抵达澳洲。

11日一艘来自斯里兰卡载有79人的船只抵达科科斯(Cocos)群岛。移民部认定,他们中没人能拿出来澳 “需要进一步审议”的理由,其中73人已被遣返回斯里兰卡,其余6人在被认为适合飞行时将尽快遣回。

另一艘载有53人的船12日被转移到圣诞岛,这53人已转到境外处理中心,其中25人转到巴布亚新几内亚的马努斯岛,另外28人转到到瑙鲁。17日第三艘载有41人的船也抵达圣诞岛。 在这一周内还有3名船员被转移到圣诞岛。

边境主权保护行动执行一个月以来,已有143人被转移到瑙鲁,312转移到马努斯。截至周五(18日),1,061名船民拘留在马努斯,827名船民拘留在瑙鲁,2,211人拘留在圣诞岛。

艾伯特总理三千金入围全球最性感美女排行榜

据2013年10月19日人民网悉尼电 全球知名男性杂志《Maxim》澳大利亚版近日出炉一份全球年度最性感百大美女排行榜,澳大利亚总理托尼·艾伯特的3个女儿全部入围,首次出现在该名单中。
澳大利亚新闻集团报道,艾伯特的3个女儿在学业上也非常出色。20岁的小女儿布里奇特(Bridget)现在专修放射线学,日前刚刚结束了在柬埔寨孤儿院的志愿者工作;21岁的二女儿弗朗西丝(Francis)学习设计;大女儿24岁的露易丝现在居住在瑞士。

《Maxim》澳大利亚版有关编辑表示,不同榜单的评判标准都不一样,此次百强名单的评判标准包含了以下几方面:个人职业生涯成绩、美丽的外表、是否受家长欢迎,以及她们必须是澳大利亚人。

在这份榜单中,珍妮佛·霍金斯(Jennifer Hawkins)打败超级名模米兰达·可儿(Miranda Kerr)荣获第一的殊荣。