华人在澳置业有标准 须靠市区临名校

据2013年10月19日《澳洲人报》报道，资金充沛的中国买家正在涌入房市——但有些地区是他们不会触碰的。比如说，在悉尼富裕东区寻找房产的中国买家会避开Woollahra，选择Rose Bay、Vaucluse和Bellevue Hill，因为这三地的景色更好。

出生于香港的悉尼女子

Connie Mak称，在悉尼西区，中国买家则会对利物浦（Liverpool）和卡巴玛打（Cabramatta）避之惟恐不及，因为他们认为这两个城区不安全。在墨尔本，中国买家避开越南人青睐的北区、西区和南区，喜欢在市中心安家。

墨尔本华裔居民现在开始向东移动，搬往St Kilda、Box Hill、Glen Waverley和Doncaster，因为那里有良好的学校和稳定的华人社区。

房产中介McGrath发现，在黄金海岸，华裔买家对于Mermaid Beach地段数百万元滨海房产兴趣寥寥，更中意滨河/运河房产以及冲浪者天堂的高層新公寓。

作为澳洲第二大移民群体，中国人支撑了大部分墨尔本、悉尼和布里斯本的新公寓房营建，这主要是因为外资复审委员会强制规定外国人只能购买新房产。澳洲统计局的数据显示，在悉尼，好士围（Hurstville）和车士活（Chatswood）有大量华裔居民，分別有34%和13%的居民出生于中国。

Mirvac住宅部门主管John Carfi称，悉尼车士活ERA开发案295套公寓房中的90%卖给了澳洲国内和海外的亚裔买家。

Sialepis称，Meriton在爱坪（Epping）和Zetland——这两个地区也有稳定的华人社区——的开发案最受中国买家的欢迎，因为那里靠近名校，交通便利。

BIS Shrapnel总经理Robert Mellor称，墨尔本内城区公寓建设水平创下历史高点，自2010年以来平均每年有5500套公寓建成，而亚洲投资者总是很捧场地预定新公寓。

在悉尼，悉尼海港Barangaroo的159套公寓在三个半小时内售罄，其数百万元的房价把富裕的新加坡人都吓跑了。这些公寓大约65%由亚裔自住房买家或海外亚洲投资者买走。

墨尔本华裔女子Cindy Sun在St Kilda地区S.T.K.公寓开案发中买了一套楼花公寓。据了解，该楼盘15%的买家都是华裔。

Sun称，她住的地方靠近市中心，能观赏到海滩风光，交通便利，附近有餐馆和名校。她对Footscray、Springvale和Melton则没有兴趣，因为她觉得这些地区有点危险。“在中国，所有的公寓房都很狭窄，你几乎看不到什么风景，因为高楼大厦太多了。”

CBRE住宅项目主管Andrew Leoncelli称，对于华裔自住房买家来说，附近有名校和华人社区是挑选房产时必须的考虑因素。而海外买家则青睐于墨尔本CBD、Docklands和Southbank的公寓。

在黄金海岸，McGrath中介James Ledgerwood称，一位中国买家支付420万元在Paradise Waters买下了一栋占地面积达1600平方米的滨河房产，还有一个中国家庭花720万元在Tallebudgera买了一套全新的独立房。

McGrath布里斯本分支首席拍卖员Thomas McGlynn称，中国买家不喜欢传统的木质房产，而是喜欢在富裕城区St Lucia、Indooroopilly和Hamilton购买新公寓房，因为这些城区都靠近教育中心。他们还喜欢布里斯本内城区的公寓房。

在珀斯，Colliers International住宅部门主管Jo-Anne Chin称，内城区和东区居民中有20%为亚裔，整个珀斯市的亚裔居民有8%。珀斯市中心、东珀斯、Subiaco和Burswood都是赢家。在阿德萊德，中国买家也在抢购内城西北区和内西区的房产。