老话常说，远亲不如近邻。但近年来邻里纠纷的数量越来越多：去年超过2万人为解决街头纠纷而致电维州解决争执中心（Dispute Settlement Centre of Victoria，DSCV），而其中创纪录的三分之一是邻里间的不合。
呼叫DSCV寻求帮助的人数在2012-2013年间增加了5%，需要调解的人数也上升了3%。中心主管Gina Ralston称，“这表明越来越多的人在纠纷的初期阶段便开始寻求帮助，这将有助于防止小纠纷升级到更复杂的情况。不要让诸如篱笆、狗吠或者喧嚣的音乐声这一类问题演变成更为严重的冲突事件，比如攻击、刑事毁坏或是骚扰等。”
墨尔本和Geelong的警员每都要处理逾115起邻里纠纷。社会分析学者David Chalke指出，城市生活的压力和拥挤似乎让人们变得更“焦虑”。“路怒者、电车狂人以及各种各样的愤怒者很多都是因为城市太拥挤所造成的。这些会转化成为邻里之间的纠纷。人们大多数时候都压力很大，没有多少闲适的时间，而且可能并不太了解他们的邻居。”Chalke表示，现代住宅的发展意味着民众的生活空间更加紧密。
在2012-2013年间，DSCV接到的头号纠纷事件是篱笆的问题，共有6611通电话与此相关。行为问题引发了6245通求助电话。其他公共区域的争议包括树木和灌木（3163通）、房产（1007通）、债务（650通）、噪音（441通）和动物（335通）。
墨尔本市府的居民是最常寻求帮助的民众，共有1019通求助电话来自该地区，其次为Casey市府（919通）。该中心提供电话咨询、相关信息或面对面进行调解，以帮助争执双方在法庭外以达成和解。
若想了解更多关于解决纠纷的建议，可登录DSCV的官网www.disputes.vic.gov.au，或者致电1800 658 528。
2013年9月17日星期二
澳洲人买房最看重学校
根据一项针对2,000人进行的全国调查，澳人买房子的时候最看重的是附近有没有学校。
各个州的受访者都将临近学校列为最关心的问题，其次是临近公交和上班地点，其他仍关注的问题包括地块面积、邻里社区和是否靠近商店等。
这项由律师事务所Slater and Gordon委托进行的调查发现，学校同时是市区和次发达地区以及偏远地区居民最大的考虑。而卧室数量和房屋的条件则排在榜单末尾。
这些发现表明，虽然房屋状况会影响买家的第一印象，但其实并不如人们所想的那么重要。
Slater and Gordon私人法律服务经理Lee Bailie称：“这可能反映了我们所看见的新趋势。”
虽然女性将临近学校作为他们的关键考虑，首府城市的男性更青睐于临近CBD。
不过Bailie说45岁以上男性依然认为临近学校很重要，可能是因为有越来越多祖父母被请来照顾孩子。
唯恐输在起跑线上 澳洲学龄前儿童补习忙
据报道，研究发现，在这些信息压力下，父母们开始焦虑，唯恐他们的孩子在上学前没有搭上学术大船。
新州大学社会政策研究中心研究员史密斯（Ciara Smyth）对这些提高孩子认知能力的市场信息及父母们的反应，作了4年的研究。她说：“如此多的广告都在说，如果希望你的孩子做得好，得给他们高起点，孩子需要学习这类课程。这些行业利用父母担心孩子的认知发展推销他们的课程。家长很难不感到压力，看到这些广告家长会想，是不是好父母应该这样做，我的孩子已经3岁了，他没有参加日语班，会不会将来前程暗淡？以前，父母认为只要给孩子们吃饱穿暖就尽职了。但现在父母希望孩子们在上学前，就要能够做所有这些事情。一位家长对她四岁的孩子宁愿玩而不喜欢字母和数字而担心。”
麦考瑞大学（MU）早期儿童专家海菲尔德博士（Dr Kate Highfield）敦促父母要提防提高智商类的课程。她说：“父母真的需要对声称能提高孩子学习的课程 做调查，看其是否确实有好处。”
威洛比夫妇（Willoughby）最初让他们的女儿学习意大利语，同时她还在幼儿园学习文化课。他们发现这提高了孩子对学习的整体兴趣，这个五岁的孩子现在在学校学习德语, 在法语联盟学习法语，同时还参加音乐课。
另一名叫泰勒的人也认为在年龄小的时候学习知识有益。他女儿今年刚上幼儿园。他说：“（通过学习语言）她更容易学习新事物，对其他国家也产生了浓厚的兴趣，我认为这不错。”
真是不要命啊！冒死寻刺激 墨尔本兴起“火车冲浪”
墨尔本有越来越多青少年拿自己的生命开玩笑，冒险玩“火车冲浪”（train surfing）。
不少少年在网络上吹嘘自己的危险行为，7号台向警方提供了一些社交帐号之后，警方已经开展了调查。
“火车冲浪者”不顾自己的生命，在火车经过站台时，爬上时速110公里的车厢尾部。
维州警方的Charles Allen称：“这可能会导致严重伤害，触电，甚至死亡。”
这些猖狂者不仅仅是为了寻求刺激，他们还在移动的火车上涂鸦。
Metro发言人Larisa Tait称：“这对于我们是一个严重问题，我们的火车在市区的时速可以达到80公里，郊区的时速达到110公里。”
去年Metro的监控视频拍到109起火车冲浪事件，在今年1月至7月拍到48起。
年轻的火车冲浪者设置了一个Instagram帐号，在社交媒体上吹嘘自己的“本事”。他们过分自信自己不会被逮到，上传了数百段视频和大量图片，都是显示他们在破坏火车。
警方称越来越多人玩火车冲浪，运输部门的人员在收到7号台提供的证据后正在调查Instagram网站。
有一次火车司机发现车厢尾部被破坏，火车立即停运以更换挡风玻璃，导致乘客们遭遇更多延误。
上一财年，Metro花了100多万更换474个被刮花的挡风玻璃。
一旦被抓到进行火车冲浪，成年人将被罚354元，儿童将收到72元的罚款通知。
维州上财年超速罚款近3亿 创4年新高
虽然车辆超速罚单的总数量触及四年来的最低水平，但由于罚款数额及力度的提高和加大，超速罚款的总金额依然创下了四年来的新高。
根据司法部门的最新数据，维州政府在2012-2013年度单单从超速罚款上就收入了2.93亿元。与此同时，收到罚单的人数却比去年同期减少了6%至1300万人。
相较于2009-2010年度，超速相机捕捉到的超速罚款几乎上涨了25%，而其中的大部分增长来自于固定测速相机和闯红灯照相机。
去年一年，固定测速相机和闯红灯照相机带来了1亿950万元的罚款收入，比起2009-2010年度的7350万元整整增加了3600万元。
相对而言，通常安置在便衣警车内的移动测速设备所带来的罚款收入在四年时间里基本维持在1.02亿元的水平。
在过去四年里，维洲政府从超速罚款中累计收益超过10亿元。政府发言人Emily Broadbent指出，从2012年7月1日起，所有闯红灯的罚款从122.14元增加到了140.83元，并且政府“无需为确保道路安全的相机设备提供任何装设理由，因为我们知道这些相机能够拯救生命”。
数据还显示，被固定相机网络拍到的汽车比以前增加了许多，仅在2012-2013年度就拍到了几乎10亿辆的车次，比2009-2010年多了三倍有余。然而，被相机拍到超速驾驶的车辆占比则较去年有所下降。2011-2012年度，每10万辆汽车里有88辆车被拍到违规；而在2012-2013年，这一比例仅为79辆。
根据司法部门的最新数据，维州政府在2012-2013年度单单从超速罚款上就收入了2.93亿元。与此同时，收到罚单的人数却比去年同期减少了6%至1300万人。
相较于2009-2010年度，超速相机捕捉到的超速罚款几乎上涨了25%，而其中的大部分增长来自于固定测速相机和闯红灯照相机。
去年一年，固定测速相机和闯红灯照相机带来了1亿950万元的罚款收入，比起2009-2010年度的7350万元整整增加了3600万元。
相对而言，通常安置在便衣警车内的移动测速设备所带来的罚款收入在四年时间里基本维持在1.02亿元的水平。
在过去四年里，维洲政府从超速罚款中累计收益超过10亿元。政府发言人Emily Broadbent指出，从2012年7月1日起，所有闯红灯的罚款从122.14元增加到了140.83元，并且政府“无需为确保道路安全的相机设备提供任何装设理由，因为我们知道这些相机能够拯救生命”。
数据还显示，被固定相机网络拍到的汽车比以前增加了许多，仅在2012-2013年度就拍到了几乎10亿辆的车次，比2009-2010年多了三倍有余。然而，被相机拍到超速驾驶的车辆占比则较去年有所下降。2011-2012年度，每10万辆汽车里有88辆车被拍到违规；而在2012-2013年，这一比例仅为79辆。
澳大型零售商收集个人信息引隐私保护关注
据报道，包括Woolworths、Coles和Target等在内的零售商，通过购物卡（忠诚卡）来跟踪其顾客的购物习惯。Woolworths最近在一份行业出版物中表示，他们已经设法将这些购物数据与保险公司的汽车事故数据库进行重复分析，并根据顾客的每日购物奖励卡统计结果，找出最适合向哪类顾客推销保险。
Woolworths零售部总监维恩（Penny Winn）说，相比那些吃大量面食和米饭的人，喝大量牛奶和吃大量牛羊肉的顾客有相当高的汽车事故风险，他们在晚上加油，并喝烈酒。这意味着行业能够为那些高风险顾客制定特定的保险方案。
维恩是Quantium数据分析公司董事会成员，沃尔沃斯今年五月购买了这家公司50%的股份。Woolworths与Quantium公司共享其顾客的匿名数据，并将这些数据直接出售给公司的市场客户。
上周“脉冲营销”（Pulse Marketing）公司的董事总经理弗雷德（Lauren Fried）说，其客户都从超市购买数据，使用这些大数据来服务于营销活动，并称“Coles和Woolworths对自身顾客数据的利用远甚于我们”。
“大数据”是流行语，是指综合分析大规模数据集。专家们警告说，所谓的“大数据”（Big Data）实际上使得人们能够被逐个区分和识别其身份，即使这些信息源是匿名的。
隐私保护律师克里斯蒂（Alec Christie）认为，大数据处理能够“重新识别个人身份”，而现有的隐私保护法则不足以用来处理相关问题。他说：“Coles有70多万名顾客使用购物卡Flybuys，这将收集庞大的数据。Woolworths也这么做。即使这些数据是匿名的，但大数据的问题在于，一旦把大量的数据集放在一起分析，那么将能够识别出相当多的人。你可以搞清这个顾客到底是谁。通过经常性重新识别这些数据，就可以追踪个人信息。”
“信息就绪”（Infoready）公司是一家专业情报公司，其总监布格（Cameron Boog）说，Myer公司将其忠实客户分门别类，然后向他们发送有针对性的促销信息。如果一个女顾客只买高档时装，那么将定期向她发送相关广告。
去年，一则新闻暴露了美国零售商Target如何识别顾客怀孕的内幕。甚至识别出该顾客怀孕了三个月。该公司向一名十几岁的女孩发送婴儿产品优惠券，但该女孩父亲并不清楚女儿怀孕。他一气之下，找到了该公司经理当面理论。
澳洲隐私保护基金会的副会长韦尔（David Vaile）认为，零售公司寻求顾客同意签署的忠诚卡是个“骗局”。他说：“顾客是否真正知道到底是怎么回事？可能没有人知道。”他称，大数据的关键问题不在于统计数据和集结数据，而在于将这些数据标记到个人。
消费者机构“选择”（Choice）公司的一位发言人说：“如果你担心被单个识别出来，就不要签署所谓的'奖励'计划。”
Woolworths和Coles
均坚称，通过顾客的忠诚计划无法识别单个顾客。其用来进行大数据处理的数据都消除了个人身份信息，无法再从这些数据追溯到个人。
墨尔本港工业区规划案出炉 料纳8万居民
州长内普辛（Denis Napthine）于周一公布了Fishermans Bend的规划草案，并称它是全球“最激动人心”的城市翻新项目。他称，在未来50年时间里，将有8万居民在Fishermans Bend生活，同时，本地区的工作岗位将达4万个。据悉，拟划的4个片区——即迷你城区（mini-suburbs）——分别名为Montague、Sandridge、Lorimer和Wirraway。
规划厅长Matthew Guy称，这项开发案将开发高、中、低密度的房产。“它不是CBD，也不是Docklands或Southbank，事实上它拥有自己的独特性。我们希望这里能吸引更多的家庭。由于现在更大规模的家庭越来越多，因此我们在此地区开发了混合及多样性的住宅类型。”
Guy称，这个项目 将会重新创造一个新的城区。“在地方政府和州府的共同努力下，我们将在未来40年时间里将一个城区从愿景变为现实。”
Port Phillip市府的代理市长Bernadene Voss称，诸如公共交通和学校一类的基础设施是该项目能否成功的关键所在。
拟建的地下火车站——料将连接至City Loop——须再过很长一段时间才能动工。预计最早将在South Yarra-South Kensington之间的Melbourne Metro一期工程完成后才会开始建设。
州府已经承诺将在Fishermans Bend兴建一所小学，并且已经在South Melbourne的129-161 Ferrars Street进行规划。此外，草图中还划出了另外4所可能将要兴建的学校。
这片250公顷的土地曾是轻工业区，州府希望这个长期项目能让更多的居民居住在市区附近。高层建筑将到限制在靠近CBD的地区，低层建筑则将位于Fishermans Bend的南端，“以呼应邻近居民区的低层建筑风格。”
规划案还标有林荫大道、骑行廊道和新的公园。Buckhurst Street将被改造为一个“绿化带（green spine）”，行人和自行车骑手优先使用，与Montague和Bay Street的购物带相通。
州府呼吁民众积极地对该草案提出意见和评论。明年年初将公布最终的结构规划案。
有没有想过老了怎么办？退休后要安逸需50万 6成澳人自认养老钱不够
根据一份最新的调查，绝大多数的澳洲人都不认为自己拥有足够的退休储蓄。他们同时也认为退休基金的费用及收费不够透明。
这份调查是由金融服务委员会（Financial Services Council ，FSC）和ING Direct联手进行，共采访了1000名处于工作年龄的人。调查发现，48%的受访者不知道他们为退休金支付的费用，但三分之二的人相信退休基金并未清楚地罗列出各项成本。
根据退休基金研究机构Rainmaker的一项最新报告，在截至6月份的一年中，澳人为退休基金支付了186亿元的费用，是澳洲家庭向银行支付的费用的4倍。
FSC是一个代表基金经理和养老金基金的游说团体。ING Direct则以其仅在线储蓄产品而在澳洲闻名，目前它也提供养老产品。
根据这两家机构，女性的养老金基金账户余额（super balance）平均有11.2万元，男性则为19.8万元。金融服务公司Challenger去年预测，到2017年，澳人的账户余额平均将达20万元。
至于退休生活需要多少养老金这一问题，46%的受访者认为50万元就足够了，另外38%的人则声称需要100万元，甚至更多。62%的人声称存不到足以让自己过个安逸晚年的退休金。
澳洲总值1.6万亿元的退休金系统是全球第四大资金池。
这份调查是由金融服务委员会（Financial Services Council ，FSC）和ING Direct联手进行，共采访了1000名处于工作年龄的人。调查发现，48%的受访者不知道他们为退休金支付的费用，但三分之二的人相信退休基金并未清楚地罗列出各项成本。
根据退休基金研究机构Rainmaker的一项最新报告，在截至6月份的一年中，澳人为退休基金支付了186亿元的费用，是澳洲家庭向银行支付的费用的4倍。
FSC是一个代表基金经理和养老金基金的游说团体。ING Direct则以其仅在线储蓄产品而在澳洲闻名，目前它也提供养老产品。
根据这两家机构，女性的养老金基金账户余额（super balance）平均有11.2万元，男性则为19.8万元。金融服务公司Challenger去年预测，到2017年，澳人的账户余额平均将达20万元。
至于退休生活需要多少养老金这一问题，46%的受访者认为50万元就足够了，另外38%的人则声称需要100万元，甚至更多。62%的人声称存不到足以让自己过个安逸晚年的退休金。
澳洲总值1.6万亿元的退休金系统是全球第四大资金池。
因分手闹事 堪培拉华裔女同刀捅前女友免坐牢
堪培拉1名华裔女同性恋发现自己的前女友和另一女子在床上后，出于嫉妒对受害者连刺8刀，甚至导致其肺部萎缩。不过法院今日裁定她无需坐牢，仅需缴守行为金。
据《堪培拉时报》报道，现年26岁的包洁萍（Jieping Bao，音译）承认在2011年10月故意持刀伤人的控罪后，首都领地高等法院今日对她宣判。
法庭今天在宣判聆讯时聆悉，包洁萍和受害者在一起2年，并在贝尔科（Belconnen）一处公寓同居，这处公寓还有另一室友共住。2011年两人分手，包洁萍也就搬了出去。在两人分手之后，包洁萍曾经在堪培拉一带跟踪受害者及其新欢。
受害者称，案发前一晚她和新女友从悉尼度周末回堪培拉，她注意到包洁萍跟踪她们在迪克森（Dickson）吃晚餐，还跟到她新女友的住处。当她就此事质问包洁萍的时候，包洁萍矢口否认，但其后就给她连打了57个电话，直到10月31日凌晨3点。后来包洁萍于凌晨4点跑到这处公寓，并不断地按门铃，还从停车场朝着她住处的窗户大喊大叫。
一开始受害者拒绝包洁萍进屋，但后来因为受害者担心打扰到邻居，不得不让包洁萍进门，并且告诉包洁萍两人的关系已经结束，她也不再爱包洁萍。
而包洁萍进屋后冲进卧室，发现受害者的新欢躺在床上，于是跑到阳台上威胁要从6楼跳下去。受害者将包洁萍拖进屋子，但随后包洁萍手持厨刀对她进行了攻击。虽然受害者抢走了包洁萍的刀，但包洁萍却又拿起另一把刀继续对其进行攻击。
屋内的另外两名女子最后制伏了包洁萍并通知了警方。后来受害者被送院治疗，她胸部和背部一共中了8刀，而且肺部也因为中刀而部分萎缩。法庭聆悉受害者虽然已经康复出院，但是身上留下了永久的刀疤。
包洁萍事后被捕并被关押了4个月，期间受害者曾经去探监并接受了她的道歉。包洁萍此前承认了2项故意严重伤害他人身体，以及1项鲁莽伤害他人身体的控罪。
一份呈交法庭的医学报告中称，包洁萍在作案的时候有严重的抑郁症状。法庭聆悉出生于中国的包洁萍是簿记员，在和受害者分手之后有酗酒和服食安眠药的习惯，而且她对自己作案的经过完全没有记忆。不过她承认了自己的罪行，并表达了后悔、羞耻以及难过。心理报告显示包洁萍再次作案的风险很低。
法庭聆悉包洁萍现在搬到悉尼居住，她已经订了婚，而且即将迎来自己的第一个孩子。
法官彭福德（Hilary Penfold）判处包洁萍1年的刑期，除去她已经坐牢的那4个月之外，余下的8个月缓期执行，但她需要交1年的守行为金，以及向法庭支付1000元的保证金。
彭福德法官要求包洁萍继续关注自己的精神健康，如果她又有发病的趋势，要尽早就医。
据《堪培拉时报》报道，现年26岁的包洁萍（Jieping Bao，音译）承认在2011年10月故意持刀伤人的控罪后，首都领地高等法院今日对她宣判。
法庭今天在宣判聆讯时聆悉，包洁萍和受害者在一起2年，并在贝尔科（Belconnen）一处公寓同居，这处公寓还有另一室友共住。2011年两人分手，包洁萍也就搬了出去。在两人分手之后，包洁萍曾经在堪培拉一带跟踪受害者及其新欢。
受害者称，案发前一晚她和新女友从悉尼度周末回堪培拉，她注意到包洁萍跟踪她们在迪克森（Dickson）吃晚餐，还跟到她新女友的住处。当她就此事质问包洁萍的时候，包洁萍矢口否认，但其后就给她连打了57个电话，直到10月31日凌晨3点。后来包洁萍于凌晨4点跑到这处公寓，并不断地按门铃，还从停车场朝着她住处的窗户大喊大叫。
一开始受害者拒绝包洁萍进屋，但后来因为受害者担心打扰到邻居，不得不让包洁萍进门，并且告诉包洁萍两人的关系已经结束，她也不再爱包洁萍。
而包洁萍进屋后冲进卧室，发现受害者的新欢躺在床上，于是跑到阳台上威胁要从6楼跳下去。受害者将包洁萍拖进屋子，但随后包洁萍手持厨刀对她进行了攻击。虽然受害者抢走了包洁萍的刀，但包洁萍却又拿起另一把刀继续对其进行攻击。
屋内的另外两名女子最后制伏了包洁萍并通知了警方。后来受害者被送院治疗，她胸部和背部一共中了8刀，而且肺部也因为中刀而部分萎缩。法庭聆悉受害者虽然已经康复出院，但是身上留下了永久的刀疤。
包洁萍事后被捕并被关押了4个月，期间受害者曾经去探监并接受了她的道歉。包洁萍此前承认了2项故意严重伤害他人身体，以及1项鲁莽伤害他人身体的控罪。
一份呈交法庭的医学报告中称，包洁萍在作案的时候有严重的抑郁症状。法庭聆悉出生于中国的包洁萍是簿记员，在和受害者分手之后有酗酒和服食安眠药的习惯，而且她对自己作案的经过完全没有记忆。不过她承认了自己的罪行，并表达了后悔、羞耻以及难过。心理报告显示包洁萍再次作案的风险很低。
法庭聆悉包洁萍现在搬到悉尼居住，她已经订了婚，而且即将迎来自己的第一个孩子。
法官彭福德（Hilary Penfold）判处包洁萍1年的刑期，除去她已经坐牢的那4个月之外，余下的8个月缓期执行，但她需要交1年的守行为金，以及向法庭支付1000元的保证金。
彭福德法官要求包洁萍继续关注自己的精神健康，如果她又有发病的趋势，要尽早就医。
澳洲房子越建越小 州府住宅面积最多缩水三分之一
BIS Shrapnel的报告《住宅用地展望》（Outlook for Residential Land）说，房地产开发商现在通过建设较小的住宅来刺激需求。提高住宅密度也同样提高了房产开发商的收入。
报告作者齐格曼尼斯（Angie Zigomanis）说：“在过去十年中，州府城市的住宅用地面积中值缩水了14%至32%。”
“开发商试图把新住宅的价格保持在较低水平，以便能够在价格上和外缘郊区的现房竞争，从而刺激对土地的需求。”齐格曼尼斯说。
报告说，随着对住宅用地的需求回升，悉尼和珀斯一路领先。在悉尼和珀斯，住宅建设率多年来处于低位，导致住房缺乏。此外，由于房价疲软和利率较低，买房变得更加实惠。“悉尼和珀斯的住宅用地生产现在真正出现了好转。”BIS Shrapnel说。
报告认为，布里斯本的转机料将出现在2013-2014年度，但2014年，墨尔本和阿德雷德对土地的需求预计将仍保持疲弱。
BIS Shrapnel说，墨尔本和阿德雷德的住宅市场在全球金融危机后经历了强劲的反弹，使得现在对新房屋和土地的需求几乎没有什么压力。
“墨尔本和阿德雷德住宅用地生产的市场走弱，反映出房市活动已从不可持续的创纪录水平上下降。”齐格曼尼斯说，悉尼市场主要是受那些寻求升级住宅的消费者推动，而促使珀斯市场回暖的则是首置业者。
黄金海岸和阳光海岸有望跟随布里斯本，其中相当大的一部份需求来自从布里斯本和南部各州迁移过来的人口。
BIS Shrapnel称，低利率料将从2013/2014年度持续到2014/2015年度，这将有助于提高对住宅的需求。
消费者开支的增加以及资源行业以外的企业投资回升也将推动新的住宅建设。
悉尼清盘率创新高 中国买家购380万房产
据2013年9月16日中国新闻网报道，在联邦选举尘埃落定之后，又有一大批待售房产涌入州府城市房市，急不可耐的买家在上周末包揽了3/4的房产。悉尼房市以84%的清盘率成绩领先于其他州府城市的表现。
根据RP Data的数据，悉尼上周末待拍卖房产数量与两周前相比翻倍至805处。其中，Woollahra一处独立房卖出了悉尼最高价。这栋由Luigi Rosselli设计的五卧室独立房位于Wallaroy Road 63号，最终售713万元，比底价高13万元。
墨尔本待售房产也出现了类似的情况。该市上周末共举行了974场拍卖会，清盘率高达74%。
R&W Gladesville房产中介加布尔(Fred Jabbour)感觉到买家的热情。他上周末卖出了一套位于悉尼Tennyson Point的滨水房产。这套房产位于Beach Street 27号，占地面积达1120平方米，共有三间卧室，成交价达380万元，远远高于330万元的底价。
加布尔对这一结果也感到惊讶。这位成功的竞拍者是一位来自中国的买家，他/她特意在拍卖会的前一天飞来悉尼。“在拍卖会之后，我走向卖家想跟他们握手祝贺他们。不过他们把我的手推开了，直接给了我一个熊抱，他们的邻居也很开心。”
不过，这种房产拍卖结果使得一些市场观察家担心悉尼房市将出现泡沫。而来自澳洲房产监管机构(APM)的威尔森(Andrew Wilson)则表示，悉尼春季房市的火热已经让他用尽了“形容词的最高级”。
在有更多待售房产涌入市面的情况下，清盘率一般会被下修。但即便如此，通常比墨尔本市场更受抑的悉尼房市却逼近了十年来的历史高点。
在过去六周内，悉尼待售房产数量增加了25%。威尔森博士称：“目前的趋势是卖家活动越来越活跃，这在我们的意料之中，因为卖家自信来源于买家自信。”他指出，悉尼房价在一年内将上涨10%左右，增长峰值应该会出现在明年第一季度。
对于悉尼正出现房产泡沫的说法，威尔森博士则不认同。他认为，逐渐升高的失业率和低工资增长率将使得房价无法飙升。“现在的经济环境意味着悉尼无法出现新一轮的房价飞涨。”
悉尼和墨尔本的高端房市依旧是一片死气沉沉。近日，墨尔本高端房市再次受挫，墨尔本东区一栋豪宅以450万元的价格流拍。
Abercomby的中介 Jock Langley和Tim Derham上周卖出了墨尔本最贵的房产。该房产位于Toorak地区Yarradale Road 10号，最终售价达484万元，超过了底价。
买家权益倡导者David Morrell称，对周末房市的高期望与房价增长不相符合。“买家和卖家的情绪都被调动得高涨起来。”本周末墨尔本将再有970套房产推出市面待售，接下来房市将为9月29日举行的AFL总决赛暂停。
主要观察墨尔本房市场中售价100万元以上房产动向的买家权益倡导者Mal James称：“价格在变化，这主要是因为需求强劲，不过房价还没有到飞涨的地步。”“卖家的头脑还没有发热，对价格期望也保持中立，这给了市场一些真正的动力。”
根据RP Data的数据，悉尼上周末待拍卖房产数量与两周前相比翻倍至805处。其中，Woollahra一处独立房卖出了悉尼最高价。这栋由Luigi Rosselli设计的五卧室独立房位于Wallaroy Road 63号，最终售713万元，比底价高13万元。
墨尔本待售房产也出现了类似的情况。该市上周末共举行了974场拍卖会，清盘率高达74%。
R&W Gladesville房产中介加布尔(Fred Jabbour)感觉到买家的热情。他上周末卖出了一套位于悉尼Tennyson Point的滨水房产。这套房产位于Beach Street 27号，占地面积达1120平方米，共有三间卧室，成交价达380万元，远远高于330万元的底价。
加布尔对这一结果也感到惊讶。这位成功的竞拍者是一位来自中国的买家，他/她特意在拍卖会的前一天飞来悉尼。“在拍卖会之后，我走向卖家想跟他们握手祝贺他们。不过他们把我的手推开了，直接给了我一个熊抱，他们的邻居也很开心。”
不过，这种房产拍卖结果使得一些市场观察家担心悉尼房市将出现泡沫。而来自澳洲房产监管机构(APM)的威尔森(Andrew Wilson)则表示，悉尼春季房市的火热已经让他用尽了“形容词的最高级”。
在有更多待售房产涌入市面的情况下，清盘率一般会被下修。但即便如此，通常比墨尔本市场更受抑的悉尼房市却逼近了十年来的历史高点。
在过去六周内，悉尼待售房产数量增加了25%。威尔森博士称：“目前的趋势是卖家活动越来越活跃，这在我们的意料之中，因为卖家自信来源于买家自信。”他指出，悉尼房价在一年内将上涨10%左右，增长峰值应该会出现在明年第一季度。
对于悉尼正出现房产泡沫的说法，威尔森博士则不认同。他认为，逐渐升高的失业率和低工资增长率将使得房价无法飙升。“现在的经济环境意味着悉尼无法出现新一轮的房价飞涨。”
悉尼和墨尔本的高端房市依旧是一片死气沉沉。近日，墨尔本高端房市再次受挫，墨尔本东区一栋豪宅以450万元的价格流拍。
Abercomby的中介 Jock Langley和Tim Derham上周卖出了墨尔本最贵的房产。该房产位于Toorak地区Yarradale Road 10号，最终售价达484万元，超过了底价。
买家权益倡导者David Morrell称，对周末房市的高期望与房价增长不相符合。“买家和卖家的情绪都被调动得高涨起来。”本周末墨尔本将再有970套房产推出市面待售，接下来房市将为9月29日举行的AFL总决赛暂停。
主要观察墨尔本房市场中售价100万元以上房产动向的买家权益倡导者Mal James称：“价格在变化，这主要是因为需求强劲，不过房价还没有到飞涨的地步。”“卖家的头脑还没有发热，对价格期望也保持中立，这给了市场一些真正的动力。”
悉尼银行奇案 劫匪用德国车撞开墙用日本车跑路
据《悉尼先驱晨报》9月13日报道，13日上午11点许，3名蒙面歹徒乘坐一辆价值超过10万澳元(约为五十六万元人民币)的黑色保时捷卡宴撞入位于CBD肯特街的西太银行。汽车的撞击力使大楼摇晃，部分墙壁坍塌。警方称歹徒从墙壁和ATM之间的空隙进入银行，拿走了柜员机的钱。
目击者称不久之后看见两名蒙面男子手持大锤，提着袋子跑出大楼，有一名司机开着一辆盗来的蓝色日本斯巴鲁轿车在门口接应他们。整个抢劫过程持续了不到五分钟，很多路人都拍下了歹徒的照片。
一位不愿透露姓名的办公室员工称，看见一辆德国保时捷汽车撞入了墙壁里，几个蒙面人下了车跑进银行里。他们手里好像拿着大锤。有一辆日本产斯巴鲁停在德国产保时捷的后面，接应的司机神情紧张，很明显就是在等人出来，尤其是有多个人在拍他的时候，他显得更加紧张。目击者表示，“歹徒开始叫其他人快点。几分钟之后其他人就出来上了斯巴鲁逃走，我觉得他们没抢到什么钱。”
肯特街地方指挥部的警方负责人戴维·罗伯特称很多银行员工都受到惊吓，要接受医护人员的治疗，目前还不清楚歹徒到底抢走了多少钱。目前警方正对此事展开调查。
目击者称不久之后看见两名蒙面男子手持大锤，提着袋子跑出大楼，有一名司机开着一辆盗来的蓝色日本斯巴鲁轿车在门口接应他们。整个抢劫过程持续了不到五分钟，很多路人都拍下了歹徒的照片。
一位不愿透露姓名的办公室员工称，看见一辆德国保时捷汽车撞入了墙壁里，几个蒙面人下了车跑进银行里。他们手里好像拿着大锤。有一辆日本产斯巴鲁停在德国产保时捷的后面，接应的司机神情紧张，很明显就是在等人出来，尤其是有多个人在拍他的时候，他显得更加紧张。目击者表示，“歹徒开始叫其他人快点。几分钟之后其他人就出来上了斯巴鲁逃走，我觉得他们没抢到什么钱。”
肯特街地方指挥部的警方负责人戴维·罗伯特称很多银行员工都受到惊吓，要接受医护人员的治疗，目前还不清楚歹徒到底抢走了多少钱。目前警方正对此事展开调查。
擅租自家房产 悉尼居民或被罚$750澳元
数千个悉尼家庭在未寻求市府同意的情况下开放自己的住家作为短期出租房，殊不知此举可能会让他们遭到罚款。
随着私家住房短期租赁的市场逐渐壮大，新州多个市府正在为如何对此进行管理而煞费苦心。悉尼市府近日就发出提醒，若未经市府同意就把自己的房产出租给游客居住，个人可能会面临750元的罚款。
市府一名发言人称：“悉尼市府的《地方环境计划》（Local Environment Plan）并不同意同一栋建筑混合使用永久居住和短期游客或访客住宿的模式。”“市民在把自家住所变为临时旅馆之前，如果需要开发许可，就必须提前进行咨询。”
还有一些市府，比如说Gosford和Shoalhaven，已打算允许居民在未申请特别许可的情况下将自己的房产租赁予游客。不过，Waverley市府则对产在未获得开发许可的情况下提供这类住宿可能产生的影响表示担心。
来自Erskineville的斯坦顿（Lynn Stanton）称，她在通过网站Airbnb将自己的公寓房推出市面出租之前，曾与悉尼市府取得联系。“在我第一次打算把自己的房子出租给游客时，我确实联系了市府，但当时他们还不知道Airbnb是什么，所以无法给我任何意见。”Airbnb是一家位于美国旧金山的网站，其主要功能就是帮助家中有闲置房间的业主与那些寻找住宿的游客取得联系。
斯坦顿后来向律师寻求了法律意见，并在过去两年中逐渐发展起自己的生意。但两个月前，她得知一位邻居向市府提出了投诉。斯坦顿的情况目前仍受到市府的调查。“他们说他们必须寻求法律意见，因为我所涉及的是一个灰色地带。可能是我需要申请开发需求，也可能是我需要一张床位与早餐服务供应许可，总之市府人员也不是很清楚。”
这对Airbnb来说“是个越来越麻烦的问题。”Airbnb于12个月前在澳洲开设了办公室，该网站目前在全国共有1万处待出租房产，其中有4000处位于悉尼。Airbnb亚太地区主管Ole Ruch透露，房东有责任保证他们符合所有地方政府需求。
不同市府给出的不同反应使得Airbnb呼吁新州政府对规划系统进行更加清晰、合理的改革。Ruch称：“新州大约150个市府对这个问题的反应存在严重差异。”Airbnb在就新州政府规划白皮书的意见书中指出，当局对“游客和访客住宿”的定义对使用者来说并不恰当，他们建议当局在这方面做出更加明确清晰的规定，并指出临时短期租赁并非商业用途。
不过，澳洲住宿联合会（Accommodation Association of Australia）却强烈反对这一观点。该联合会强调，提供短期住宿的小旅馆和汽车旅馆必须满足严格的健康和安全标准，而这两点正是很多私家房产所缺乏的。该联合会的行政主管Richard Munro称：“市府应该警惕自己管辖区域内无许可、未受监管的建筑。”
随着私家住房短期租赁的市场逐渐壮大，新州多个市府正在为如何对此进行管理而煞费苦心。悉尼市府近日就发出提醒，若未经市府同意就把自己的房产出租给游客居住，个人可能会面临750元的罚款。
市府一名发言人称：“悉尼市府的《地方环境计划》（Local Environment Plan）并不同意同一栋建筑混合使用永久居住和短期游客或访客住宿的模式。”“市民在把自家住所变为临时旅馆之前，如果需要开发许可，就必须提前进行咨询。”
还有一些市府，比如说Gosford和Shoalhaven，已打算允许居民在未申请特别许可的情况下将自己的房产租赁予游客。不过，Waverley市府则对产在未获得开发许可的情况下提供这类住宿可能产生的影响表示担心。
来自Erskineville的斯坦顿（Lynn Stanton）称，她在通过网站Airbnb将自己的公寓房推出市面出租之前，曾与悉尼市府取得联系。“在我第一次打算把自己的房子出租给游客时，我确实联系了市府，但当时他们还不知道Airbnb是什么，所以无法给我任何意见。”Airbnb是一家位于美国旧金山的网站，其主要功能就是帮助家中有闲置房间的业主与那些寻找住宿的游客取得联系。
斯坦顿后来向律师寻求了法律意见，并在过去两年中逐渐发展起自己的生意。但两个月前，她得知一位邻居向市府提出了投诉。斯坦顿的情况目前仍受到市府的调查。“他们说他们必须寻求法律意见，因为我所涉及的是一个灰色地带。可能是我需要申请开发需求，也可能是我需要一张床位与早餐服务供应许可，总之市府人员也不是很清楚。”
这对Airbnb来说“是个越来越麻烦的问题。”Airbnb于12个月前在澳洲开设了办公室，该网站目前在全国共有1万处待出租房产，其中有4000处位于悉尼。Airbnb亚太地区主管Ole Ruch透露，房东有责任保证他们符合所有地方政府需求。
不同市府给出的不同反应使得Airbnb呼吁新州政府对规划系统进行更加清晰、合理的改革。Ruch称：“新州大约150个市府对这个问题的反应存在严重差异。”Airbnb在就新州政府规划白皮书的意见书中指出，当局对“游客和访客住宿”的定义对使用者来说并不恰当，他们建议当局在这方面做出更加明确清晰的规定，并指出临时短期租赁并非商业用途。
不过，澳洲住宿联合会（Accommodation Association of Australia）却强烈反对这一观点。该联合会强调，提供短期住宿的小旅馆和汽车旅馆必须满足严格的健康和安全标准，而这两点正是很多私家房产所缺乏的。该联合会的行政主管Richard Munro称：“市府应该警惕自己管辖区域内无许可、未受监管的建筑。”