擅租自家房产 悉尼居民或被罚$750澳元

数千个悉尼家庭在未寻求市府同意的情况下开放自己的住家作为短期出租房，殊不知此举可能会让他们遭到罚款。

随着私家住房短期租赁的市场逐渐壮大，新州多个市府正在为如何对此进行管理而煞费苦心。悉尼市府近日就发出提醒，若未经市府同意就把自己的房产出租给游客居住，个人可能会面临750元的罚款。

市府一名发言人称：“悉尼市府的《地方环境计划》（Local Environment Plan）并不同意同一栋建筑混合使用永久居住和短期游客或访客住宿的模式。”“市民在把自家住所变为临时旅馆之前，如果需要开发许可，就必须提前进行咨询。”

还有一些市府，比如说Gosford和Shoalhaven，已打算允许居民在未申请特别许可的情况下将自己的房产租赁予游客。不过，Waverley市府则对产在未获得开发许可的情况下提供这类住宿可能产生的影响表示担心。

来自Erskineville的斯坦顿（Lynn Stanton）称，她在通过网站Airbnb将自己的公寓房推出市面出租之前，曾与悉尼市府取得联系。“在我第一次打算把自己的房子出租给游客时，我确实联系了市府，但当时他们还不知道Airbnb是什么，所以无法给我任何意见。”Airbnb是一家位于美国旧金山的网站，其主要功能就是帮助家中有闲置房间的业主与那些寻找住宿的游客取得联系。

斯坦顿后来向律师寻求了法律意见，并在过去两年中逐渐发展起自己的生意。但两个月前，她得知一位邻居向市府提出了投诉。斯坦顿的情况目前仍受到市府的调查。“他们说他们必须寻求法律意见，因为我所涉及的是一个灰色地带。可能是我需要申请开发需求，也可能是我需要一张床位与早餐服务供应许可，总之市府人员也不是很清楚。”

这对Airbnb来说“是个越来越麻烦的问题。”Airbnb于12个月前在澳洲开设了办公室，该网站目前在全国共有1万处待出租房产，其中有4000处位于悉尼。Airbnb亚太地区主管Ole Ruch透露，房东有责任保证他们符合所有地方政府需求。

不同市府给出的不同反应使得Airbnb呼吁新州政府对规划系统进行更加清晰、合理的改革。Ruch称：“新州大约150个市府对这个问题的反应存在严重差异。”Airbnb在就新州政府规划白皮书的意见书中指出，当局对“游客和访客住宿”的定义对使用者来说并不恰当，他们建议当局在这方面做出更加明确清晰的规定，并指出临时短期租赁并非商业用途。

不过，澳洲住宿联合会（Accommodation Association of Australia）却强烈反对这一观点。该联合会强调，提供短期住宿的小旅馆和汽车旅馆必须满足严格的健康和安全标准，而这两点正是很多私家房产所缺乏的。该联合会的行政主管Richard Munro称：“市府应该警惕自己管辖区域内无许可、未受监管的建筑。”