与浮动利率差距拉大 选择固定利率贷款或许正当时

不管你是投资者还是购房自住者，与贷款机构谈判固定利率住房贷款都是你财富积累的开始。现在贷款机构之间的固定利率贷款竞争非常激烈，如果你对房屋贷款市场有敏锐的洞察力，你可以充分利用这一点，获取最大收益。
     
一般而言，标准可变利率和固定利率的差距越大，你就越有必要固定你的贷款，这时候你从中所获得的收益也越大。
     
一月份以来，澳洲许多商业银行已经下调其一年期和三年期的固定利率贷款利率，其中Members Equity银行和RAMS都将其一年期的固定利率削减40个基点至4.99%；RAMS的母银行西太平洋银行也将两年期固定利率削减至4.99%，以期留住客户。
     
ME Bank的销售总监Lan Hendey指出：过去澳洲贷款市场上，固定利率贷款所占比例约为15%，但2012年该比例上升至20%；一月份又下滑至16%，但他预期固定利率贷款的需求将进一步上升，因为2月份澳央行决定维持现有利率不变，此外，当前固定利率贷款的利率已经触及20年来的最低水平。
     
他还说：“固定利率和浮动利率之间的差距也是影响你选择的重要因素，所以你必须预期在未来一段时间里两者将保持较大的差距，否则就是不划算的。”
     
贷款机构对固定利率贷款客户的竞争非常激烈，如果你打算选择固定利率贷款，你应该问清楚贷款机构此类贷款是否需要投保、在到期之间是否可以改变；有些贷款机构会要求你支付“提前退出费用”。你还应该记得固定利率贷款所存在的风险，虽然大部分都允许你提前还款，但它并不像标准可变利率贷款那样灵活；此外你还必须承担浮动贷款利率下调的风险；这也是为什么大部分贷款者会选择50%固定利率，50%浮动利率。
     
利率对比网站Ratecity的研究指出：自2011年年中以来，固定利率贷款利率逐步下调，接近历史最低水平，现在的固定利率贷款利率比2011年年中低190个基点，而标准可变利率贷款利率仅下调了133个基点。
     
Ratecity的发言人Michelle Hutchison指出：贷款机构已经深感抵押贷款市场的压力，所以都在竭尽所能去吸引新客户。

《我是歌手》2013.2.22. 第六期

林志炫这首《烟花易冷》唱得好。

大厦将倾 工党如何求存？最新民调：陆克文复职能救工党

根据民调公司Galaxy最新调查数据，若陆克文（Kevin Rudd）能被重新选定为工党领袖，那么他将提升工党在联邦大选中的胜算。

澳洲前总理陆克文的重新登场将为工党在昆州初选中增加14%支持率，即获得昆州2/3的议席。

本次在2月20及21日进行的民调一共访问了800名昆州选民，发现有33%的昆州选民支持由吉拉德（Julia Gillard）掌舵的工党。这个数字接近工党在上次联邦大选初选中的得票率。由艾伯特（Tony Abbott）领导的联盟党则将以55%对45%的支持率击败工党。但该民调发现，若陆克文能重返工党领袖之位与艾伯特交锋，那么工党在昆州初选的支持率将大幅飙升至47%。

Galaxy首席执行官布里斯格（David Briggs）说：“让陆克文重登工党领袖之位将能扭转工党颓势。”

尽管陆克文对外表示无意挑战吉拉德的领导地位，但他近日频频露面，并定期利用推特（Twitter）提升自我形象。如今，陆克文的推特追随者已冲破110万。有分析师认为这是陆克文积极的举动。

世风日变 网上找“干爹” 月入3千元 澳女：不是卖淫

昆州黄金海岸的女大学生们纷纷登录一家约会网站注册成为“甜心宝贝（sugar babies）”，寻找愿意为她们支付学费、送昂贵礼物的中老年男人。这些女性多为少女或20岁出头的年轻女郎，她们否认这是卖淫的一种形式，坚称自己从未与“干爹（sugar dady）”睡过觉。

周五，美国约会网站Seeking Arrangement的女发言人称，约100名黄金海岸的学生在这家网站注册为甜心宝贝，寻找愿意提供现金和宠溺的干爹。“澳洲的甜心宝贝平均每个月都能从她们的甜心爹地那拿到3000元。如果能与一位成功人士约会，她们毕业后的成功机率就会更大。更别提让别人为自己的深造埋单会降低她们的求学压力。”

数据显示，Griffith大学的学生是该网站最狂热的支持者，44名女大学生注册为甜心宝贝，Bond大学则有21名使用者，Southern Cross大学（SCU）有13名。Bond大学单个科目的学习成本已经升至3600元，Griffth大学和SCU的学生也须支付500-3500元的学习费用。

使用这一网站的当然不只有学生，逾600名黄金海岸的女性也在该网站登记了。而该网站上有望成为干爹的注册不足1000人。

据悉，该网站的澳洲用户比去年增加了58%。

联邦收紧457签证 还就业机会予澳人

联邦政府称，由于已经有明确证据显示，“不遵纪守法的雇主”滥用457签证项目获取廉价劳动力，导致澳洲本地的技工遭排斥，因此政府打算收紧这一签证项目。这一新政将使数千名廉价外国劳工被关在澳洲大门外。

移民部长奥康纳（Brendan O'Connor）称，457签证与技工短缺“步调不一致”，因此政府将收紧457签证项目，以保证它确实只被用于解决真正的技工荒，而本地工作族也获得“公平的机会”。

在过去2年里，457签证的签发数量已经从7万猛增至10万。奥康纳称，虽然部分行业和地区确实存在技工缺口，需要引进临时的外国劳工，但是政府须得调整法规和规定，以堵上这一签证项目的漏洞，防止其遭滥用。

部长称，预计将有“数千名”外国劳工被阻挡在澳洲大门外。“不遵纪守法的雇主故意从海外雇佣（廉价）劳动力，却不愿给本地人一个机会。”

根据新的规定：

*巡视员将拥有更多的调查权力，从而可对被疑违规的雇主进行更深入的调查；
*推出新的测试，以证明要引进457签证劳动力的工作岗位确实存在劳动力缺口，这即是说，雇主必须先证明，他们所提名的岗位确实存在技工短缺，之后才能获允引进457劳工；
*堵上允许外国劳工的报酬低于本地工的法律漏洞，要求雇主必须按“市场价（market rates）”给457签证劳工支付报酬，这即意味着报酬门槛从18万元提至25万元；
*阻止雇主自定报酬的做法；
*提高外国劳工英语口语能力的要求；
*部分工作的英语能力要求也将提高；
*限制不存在劳力危机的地区和雇主雇佣外国劳工‘
*检查申请引进457签证劳动力的雇主是否做了足够的努力，即为本地工提供培训，以解决劳动缺口。

奥康纳称，“政府希望澳洲人优先获得工作。当前的形势显示，显示457签证项目与真正的劳动力缺口的步调越来越不一致，政府有证据显示，部分雇主利用457签证优先雇佣外国劳工，而非本地工人。”

移民部发现，澳洲本土技工的报酬为22万元，但在与愿意接受18万报酬的外国劳工相比，他们的优势显然就会被比下去。

在墨尔本的IT行业，有关薪资的问题尤其严重。此外，低技能的岗位被包装为高技能的工种，从而获允引进外劳，比如一家公司声称要从外国招募管理员，但事实上却是招聘毫无技术要求的保安人员。另一家“刚刚创立”的墨尔本公司为了获得外劳，创造了许多子虚乌有的岗位。

悉尼孕妇住院待产 夜半呼叫无人理自助生产

据2013年2月23日新华社报道，澳大利亚悉尼一名孕妇住院待产，半夜感觉要生时呼叫求助，却没有护士出现。她不得不“自助”生产，所幸母女平安。出事医院现正对这次事故进行调查。
　　
产妇名叫克里斯蒂·琼斯，本月19日上午住进悉尼布莱克敦医院准备生产。这是她的第三胎。鉴于已经出现产前阵痛，她被送进产房。
　　
在产房中等候了几个小时，医护人员认为还没有马上要生的迹象，让琼斯先离开产房。琼斯拒绝回家待产，于是被安排住进产科病房。
　　
午夜过后，感觉要生时，琼斯开始呼叫，却没有值班护士出现。
　　
琼斯说，从住进医院到孩子出生的18个小时中，医护人员没有对她定时检查，只给过她4粒止痛药“必理痛”和一粒缓解疼痛的神经类药物。生产过程中，她还不得不从手提包中摸出止痛药服下。
　　
琼斯说：“我大声尖叫着‘孩子要出来了！’……接下来的一件事就是，孩子出生在病床上。”
　　
20日2时15分左右，琼斯生下女儿。同病房的一位病友说：“胎儿的位置不太理想，生下来时脸朝下。”她赶紧设法让新生儿呼吸和哭出来，“等了至少5至10分钟，才有一名护士赶到”。所幸目前母婴均状况良好。
　　
眼下，布莱克敦医院已对这件事展开调查。
　　
医院负责产科及护理事务的戴维·西蒙兹接受《每日电讯报》采访时说，院方将对此事展开彻查。但他同时辩称，产科助产士均接受过严格培训，事件发生时人手充足。“就这件事而言，工作人员定时询问病人的情况，然而她没有提出要求。”
　　
“生孩子具有无法预知性，有时发生在转瞬之间。我们的工作人员向病人提供常规监控，在当值时段内尽可能提供最好的照料。”
　　
澳大利亚反对派则认为让一名孕妇自己生产的事完全无法让人接受，要求新南威尔士州政府“给个说法”。

会计护士在澳大利亚 成最吃香职业

据2013年02月24日东方财富网报道，据一家大型猎头公司的最新季度报告显示，会计、注册护士和IT移动专家将成为2013年澳大利亚最炙手可热的工种。

医疗护理、IT、能源与金融产业在今年第一季度将出现用工荒，由于石油(行情 专区)和天然气产业愿意出高薪挖娴熟技工，能源产业在招工方面将面临激烈竞争。

此外，由于政府从2014年1月1日开始将对早教工作者引入更高的从业标准，雇主们也在四处寻找有能力的儿童照看职员。

2013年墨尔本地产投资热点追踪

据2013年2月24日《The Age》报道，许多地产评论员将2013年称之为“复苏的一年”。持续下调的利率创造了复苏的前提条件,但对投资者来说，如何进行明智的投资是永远都要面对的挑战。如果未来的12个月真的会峰回路转，现在就是找准方向的时候了。

澳央行多次降息，为准买家们创造了有利条件，贷款支出和租金回报之间的差距在缩小。同时，根据维州地产协会(REIV)的统计数据，目前墨尔本的租房空置率为2.3%,比15个月前的3%以上有很大改善。

买方代理National Property Buyers的Catherine Cashmore说，目前的利率仍然比金融危机时高，但如果储备银行连续第五次降息的话，就可能到达转折的临界点。“它能产生足够的推动力，让那些还在观望、等待时机的投资者采取行动。”

地产公司Fletchers的代理Tim Fletcher说，“其实在2012年尾，就有大批投资者进入市场了，但他们只在他们认为有价值的几个区活动。”

在当前的市场形势下，资本增值很难获得，所以越来越多的投资者将目光放在强劲的租金回报上。他们避开昂贵的市区近郊，转向远郊一带，因为那里有大量的租房需求和增长潜力，至少在短期内是如此。

在购买前决定投资策略是非常关键的。鱼和熊掌不可兼得，资本增值和租金收益很难两全其美。Propertybuyer的Rich Harvey说，如果你想要资本增值，尽可能靠近市区中心,“增值幅度会比较高，但收益就不怎么理想，”他说，“如果想要正现金流的物业，获得很好的投资收益，则需要在边远地区寻找，有时毛收益能达到10%以上。”

边远地区的租客通常依赖单一行业，可能几年后就停止了，所以你需要知道什么时候进，什么时候出。然而对于市区近郊的物业这一规律就不适用，你尽可以做一名懒惰的投资者。
他说，“如果投资者收入较低，工作也没有保障，可能会觉得这种高回报的策略适合他们。但对于有收入能力，想要快速积累财富的人来说，近郊的投资更合理。”

公寓房市场走俏

买投资公寓房是在Altona还是Richmond?市中心CBD、Southbank和Docklands还会有资本增值吗？公寓是否早已供过于求？

投资地点的选择是房地产最有意思的一面，也是最难的一步。在购买前详细分析各个区，明确你的投资策略是非常关键的。你需要考虑公寓距离工作的远近、公共交通和生活方式、评估一个地区的经济增长潜力，以及未来买家和租客的需求。

Capital 360的Bryce Holdaway说，人口的构成变化使Richmond和Abbotsford的需求激增，更多的买家开始接受一卧室的公寓。

“婴儿潮时期的退休人士把大房换成公寓，80后的年轻人也喜欢住在公寓里，”他说，“Richmond的中间房价已经远远超过平均水平，很多人买不起别墅或连体别墅，就连两卧室的公寓也价格不菲，所以突然之间所有人都想买一卧室公寓，因为他们仍然想住在Richmond。”

选择投资地区时，要关注中间房价的涨势，市场上的房源数据，空置率等。澳洲房产监测机构（APM）的统计显示，截至2012年10月的一年中，公寓中间房价涨得最快的三个区为East Melbourne(24.8%),Albert Park(24.2%)和Kingsville (20.6%)