据2013年2月24日《The Age》报道，许多地产评论员将2013年称之为“复苏的一年”。持续下调的利率创造了复苏的前提条件,但对投资者来说，如何进行明智的投资是永远都要面对的挑战。如果未来的12个月真的会峰回路转，现在就是找准方向的时候了。
澳央行多次降息，为准买家们创造了有利条件，贷款支出和租金回报之间的差距在缩小。同时，根据维州地产协会(REIV)的统计数据，目前墨尔本的租房空置率为2.3%,比15个月前的3%以上有很大改善。
买方代理National Property Buyers的Catherine Cashmore说，目前的利率仍然比金融危机时高，但如果储备银行连续第五次降息的话，就可能到达转折的临界点。“它能产生足够的推动力，让那些还在观望、等待时机的投资者采取行动。”
地产公司Fletchers的代理Tim Fletcher说，“其实在2012年尾，就有大批投资者进入市场了，但他们只在他们认为有价值的几个区活动。”
在当前的市场形势下，资本增值很难获得，所以越来越多的投资者将目光放在强劲的租金回报上。他们避开昂贵的市区近郊，转向远郊一带，因为那里有大量的租房需求和增长潜力，至少在短期内是如此。
在购买前决定投资策略是非常关键的。鱼和熊掌不可兼得，资本增值和租金收益很难两全其美。Propertybuyer的Rich Harvey说，如果你想要资本增值，尽可能靠近市区中心,“增值幅度会比较高，但收益就不怎么理想，”他说，“如果想要正现金流的物业，获得很好的投资收益，则需要在边远地区寻找，有时毛收益能达到10%以上。”
边远地区的租客通常依赖单一行业，可能几年后就停止了，所以你需要知道什么时候进，什么时候出。然而对于市区近郊的物业这一规律就不适用，你尽可以做一名懒惰的投资者。
他说，“如果投资者收入较低，工作也没有保障，可能会觉得这种高回报的策略适合他们。但对于有收入能力，想要快速积累财富的人来说，近郊的投资更合理。”
公寓房市场走俏
买投资公寓房是在Altona还是Richmond?市中心CBD、Southbank和Docklands还会有资本增值吗？公寓是否早已供过于求？
投资地点的选择是房地产最有意思的一面，也是最难的一步。在购买前详细分析各个区，明确你的投资策略是非常关键的。你需要考虑公寓距离工作的远近、公共交通和生活方式、评估一个地区的经济增长潜力，以及未来买家和租客的需求。
Capital 360的Bryce Holdaway说，人口的构成变化使Richmond和Abbotsford的需求激增，更多的买家开始接受一卧室的公寓。
“婴儿潮时期的退休人士把大房换成公寓，80后的年轻人也喜欢住在公寓里，”他说，“Richmond的中间房价已经远远超过平均水平，很多人买不起别墅或连体别墅，就连两卧室的公寓也价格不菲，所以突然之间所有人都想买一卧室公寓，因为他们仍然想住在Richmond。”
选择投资地区时，要关注中间房价的涨势，市场上的房源数据，空置率等。澳洲房产监测机构（APM）的统计显示，截至2012年10月的一年中，公寓中间房价涨得最快的三个区为East Melbourne(24.8%),Albert Park(24.2%)和Kingsville (20.6%)
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