与浮动利率差距拉大 选择固定利率贷款或许正当时

不管你是投资者还是购房自住者，与贷款机构谈判固定利率住房贷款都是你财富积累的开始。现在贷款机构之间的固定利率贷款竞争非常激烈，如果你对房屋贷款市场有敏锐的洞察力，你可以充分利用这一点，获取最大收益。
     
一般而言，标准可变利率和固定利率的差距越大，你就越有必要固定你的贷款，这时候你从中所获得的收益也越大。
     
一月份以来，澳洲许多商业银行已经下调其一年期和三年期的固定利率贷款利率，其中Members Equity银行和RAMS都将其一年期的固定利率削减40个基点至4.99%；RAMS的母银行西太平洋银行也将两年期固定利率削减至4.99%，以期留住客户。
     
ME Bank的销售总监Lan Hendey指出：过去澳洲贷款市场上，固定利率贷款所占比例约为15%，但2012年该比例上升至20%；一月份又下滑至16%，但他预期固定利率贷款的需求将进一步上升，因为2月份澳央行决定维持现有利率不变，此外，当前固定利率贷款的利率已经触及20年来的最低水平。
     
他还说：“固定利率和浮动利率之间的差距也是影响你选择的重要因素，所以你必须预期在未来一段时间里两者将保持较大的差距，否则就是不划算的。”
     
贷款机构对固定利率贷款客户的竞争非常激烈，如果你打算选择固定利率贷款，你应该问清楚贷款机构此类贷款是否需要投保、在到期之间是否可以改变；有些贷款机构会要求你支付“提前退出费用”。你还应该记得固定利率贷款所存在的风险，虽然大部分都允许你提前还款，但它并不像标准可变利率贷款那样灵活；此外你还必须承担浮动贷款利率下调的风险；这也是为什么大部分贷款者会选择50%固定利率，50%浮动利率。
     
利率对比网站Ratecity的研究指出：自2011年年中以来，固定利率贷款利率逐步下调，接近历史最低水平，现在的固定利率贷款利率比2011年年中低190个基点，而标准可变利率贷款利率仅下调了133个基点。
     
Ratecity的发言人Michelle Hutchison指出：贷款机构已经深感抵押贷款市场的压力，所以都在竭尽所能去吸引新客户。