2013年11月13日星期三

虽然处境艰难 首次购房者将返回房产市场

据2013年11月11日《每日电讯报》报道,根据LJ胡克房产代理公司(LJ Hooker)一份名为“首次购房者”的研究报告,对市场动态及变化进行了分析,预测纽省大约有26,000名年轻的购房者将于明年出现,比2013年增 加21%,他们将与当前主宰着房地产低端市场的投资者进行竞争。

澳洲统计局最新数据显示,新州首次购房者占新住房贷款申请的比例从2011年年底的22%下降至现在的7%。LJ胡克研究部经理巴恩斯(Eric Barnes)称,新州政府补助的改变和信贷市场的紧缩促使下降的情况,但首次购房者将被低利率和有所改善的购房承受能力吸引回来。

巴恩斯说:“购买首栋房产代表着他们最重要的一次购买行为。首次购房者是房地产周期的重要组成部份。”

斯马特莱恩(Smartline)房贷公司经纪人塞恩斯伯里(Aaron Sainsbury)表示,现在政府提供的优惠仅适用于新房,首次购房者数量已经减少下来。现有房产的优惠帮助他们把目光投向了更高。现在,他们不愿牺牲 生活质量,去买离市中心更远的房产,但他们一旦调整过来,他们会回到市场中来。

首次购房者的缺乏使投资者购买到更便宜的房产,获得大量租金回报。低利率意味着与利率在7%以上时相比,他们每年节省6,000多澳元的抵押还款,这种差别使许多投资房变成正现金流。

斯马特莱恩房贷公司总经理史利亚尼(Joe Sirianni)说:“目前大量的投资者活跃在市场中,每年6000澳元,或每星期115澳元,这是一笔可观的数目,使投资者在第一时间做出举动。”

在塞恩斯伯里的记录中,投资者目前占购房者的40%左右,而首次购房者不到10%。他说:“这几乎是对首次购房者的一个相当的打击。当利率更高时,他们不会面对来自投资者的竞争,因为投资者会从其它投资项目获得更高的回报。”

帕马苟斯(Parmagos)和她的伴侣史密斯(Michael Smyth)寻找理想的房子已有3个月了。他俩都与父母同住,这样可以节省开支,并有足够的时间寻找购买合适的房产。帕马苟斯说:“我们目前希望有一栋房子在我们的名下,眼下低利率是一个很大的动力。”

政府对购买新房和土地的优惠政策对他们而言并不适用。帕马苟斯说:“我们在市中心附近工作,所以离公司近是我们的一个主要考虑因素。我们已经看了inner south以及Sutherland Shire。”

工程供应公司总裁多布森(Russell Dobson)是名房产投资者,他几个月前在Quakers Hill购买了一套房子。所收到的租金完全足够支付抵押还款,还有剩余。

多布森说:“我希望我买的是两套房产,因为很多投资者都涌进市场。这在几个月前已够糟糕,有些房产我还没来得及看就被别人买走了。现在甚至更难,所以我很高兴我买了投资房。”

首次购房者在悉尼的某些地区和投资者已经在进行战斗。

来自下北岸房产代理Ray White的诺博(Helen Noble)说:“首次购房者正在被投资者排挤,有些已经失望退出,得再等一段时间。”

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