2013年11月7日星期四

悉尼的房屋业主注意了:房产法规变更 恐致房主被迫卖公寓

据2013年11月6日本地媒体报道,新州政府11月4日(周一)发布了一项对目前的楼层房产管理法规(Strata laws)进行重大改革的提案。

新州反对党4日发表媒体公告,要求政府公布完整的提案计划,不能只提一些闪光点。反对党担忧提案中修改的一部分内容,恐导致公寓业房房主日后有被迫终止房产合同的风险。

新州政府在提案中计划从2014年年中开始,所有租户都可以养宠物、不能在阳台上吸烟、房主不能安装声响较大的木质地板和地砖等。如果房主有疑义,必须向房产管理公司提出,开会取得多数投票表决,才能推翻这一规定。

这份“房产和社区法规改革讨论”文件估计,将涵盖全州约72,000项房产计划和1500项社区计划。拥有房产计划的建筑包括公寓楼、底层楼房和排房。

然而,新州反对党公平交易厅女厅长米海拉克(
Tania Mihailuk)发出警告,称这份提案还包括一项重要变更,这恐导致日后房主被迫终止物房产划的情形出现。

米海拉克说:“目前只有在全部房主一致同意的情况下,才能终止一项房产计划。然而新提案中,新州政府似乎急切想改变这一状况,提议只需要大部分房主投票通过即可。这为开发商购买整栋公寓楼开了便利之门。想购买整个公寓楼的开发商,只要得到75%的房主同意即可,而其他人将被迫卖掉房产。”

米海拉克表示,这项变更对潜在公寓房买家很重要,如果提案获通过,潜在买家在购买带有计划的房产之前,就必须三思。“谁会想住在一个带公共房产计划的房子里,而这个计划意味着将来可能自己会失去房子、对房产没有说话的权利呢?”她说。

米海拉克希望新州公平交易厅长罗伯茨(Anthony Roberts)能出面解释,确保这一提案不会导致民众被迫放弃自己房产的情况出现。

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