悉尼的房屋业主注意了：房产法规变更 恐致房主被迫卖公寓

据2013年11月6日本地媒体报道，新州政府11月4日（周一）发布了一项对目前的楼层房产管理法规（Strata laws）进行重大改革的提案。

新州反对党4日发表媒体公告，要求政府公布完整的提案计划，不能只提一些闪光点。反对党担忧提案中修改的一部分内容，恐导致公寓业房房主日后有被迫终止房产合同的风险。

新州政府在提案中计划从2014年年中开始，所有租户都可以养宠物、不能在阳台上吸烟、房主不能安装声响较大的木质地板和地砖等。如果房主有疑义，必须向房产管理公司提出，开会取得多数投票表决，才能推翻这一规定。

这份“房产和社区法规改革讨论”文件估计，将涵盖全州约72,000项房产计划和1500项社区计划。拥有房产计划的建筑包括公寓楼、底层楼房和排房。

然而，新州反对党公平交易厅女厅长米海拉克（
Tania Mihailuk）发出警告，称这份提案还包括一项重要变更，这恐导致日后房主被迫终止物房产划的情形出现。

米海拉克说：“目前只有在全部房主一致同意的情况下，才能终止一项房产计划。然而新提案中，新州政府似乎急切想改变这一状况，提议只需要大部分房主投票通过即可。这为开发商购买整栋公寓楼开了便利之门。想购买整个公寓楼的开发商，只要得到75%的房主同意即可，而其他人将被迫卖掉房产。”

米海拉克表示，这项变更对潜在公寓房买家很重要，如果提案获通过，潜在买家在购买带有计划的房产之前，就必须三思。“谁会想住在一个带公共房产计划的房子里，而这个计划意味着将来可能自己会失去房子、对房产没有说话的权利呢？”她说。

米海拉克希望新州公平交易厅长罗伯茨（Anthony Roberts）能出面解释，确保这一提案不会导致民众被迫放弃自己房产的情况出现。