知己知彼 透视中国购房者在澳市场激增现象

据2013年11月27日澳洲房产观察网报道，最近悉尼和墨尔本房产市场的中国购房者数量飙升，引起房产专家的关注，分析该现象的促成有多方面的原因。

澳大利亚目前利率处于历史低位，利率长期处于5%以下刺激了国内房地产市场；自2011年11月以来利率的下降也促使澳元汇率的下跌，使全澳房地产更加吸引了海外购房者。

市场评论家们注意到，房产投资者数量达到10年以来的最高水平，尤其是悉尼市场。澳大利亚最大的贷款金融集团的最新统计数据显示，最近几个月大约50%的贷款属投资性质，而非自住房。

那么，为什么中国购房者纷纷在悉尼和墨尔本入市？

他们有些是为就读澳大利亚的大学的子女们买房，或作为购房者在中国以外的住所。中国的购房限制政策加上房产泡沫的风险也使中国购房者放眼海外。

然而，最大的原因似乎是为了找到存放资本的地方，并能预期资本的增值。澳大利亚的房地产市场自2012年上半年触底回升以来，前景突然变得兴旺起来。悉尼和 墨尔本住房价格中位数在2013年里分别增加了9.5%和7%。预计悉尼房产市场在2014年将出现非常强劲的增长，幅度预计高达15%至20%。

中国购房者由于受到外国身份的限制，长期以来只能聚焦于澳大利亚的新房产，而不是二手房。梅里顿公司（Meriton）很早就注意到75%以上的售房交易是来自中国大陆的购房者。

但是对外国购房者的统计数据很难确定。在悉尼靠近中央商务区的某些城区，拍卖会上高达75%的投标人是来自中国，但鉴于庞大的亚裔人口，这样的趋势不容易被证实。

令评论家感到困惑的一个趋势是2013年的信贷增长仍然处于历史最低水平，但住房价格已显著升高。原因可能是现金购房者数量的增加，尤其是内城区中国购房者的进入。

对此，房产专家对中国购房者提出了几条建议。

首先，非常重要的是海外购房者必须在购房前确保获得购房批准。澳大利亚对外国身份的购房者购买二手房有限制条件。

如购买房产作为投资，则适用于普通规则。购房者应着眼于购买有很强的长期需求的优质房产，并且注意不要陷入价格竞争战，否则会支付过多购房款。

来自海外的购房者尤其应警惕购买价格过高的期房，从而导致高入门价而低租金收益。
房地产市场总是这样，某些房产类型及地点特别受欢迎，尤其是房屋空置率低、移民人口发展迅猛的悉尼内城区，显得较为突出。