悉尼房价年涨一成 专家建议入手潜力区

尽管房地产界目前对悉尼是否存在泡沫争论不休，但潜在买家更在意的却是房地产繁荣。虽然悉尼的房产拍卖市场蓬勃发展，但专家指出民众现在入市还来得及。

费法斯媒体（Fairfax Media）旗下的“澳洲房地产监察”（Australian Property Monitors）的资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，并非只有10年前就买了房的民众才赚到了，并称“悉尼今年的房价将比去年高10%，但是随着利率降到了历史最低点，使得低房贷抵消了高房价的影响。”

房产中介公司McGrath的行政总裁麦加思（John McGrath）承认，房地产市场的蓬勃发展使得悉尼人、年轻的首次置业者以及夫妇想要一圆住房梦变得更困难，但只要别盯着他们首选的购房区，还是有可能圆梦的，因为“市场将发现或创造新的热点、新的趋势。”

中介寻找第二“内西区”南区料成购房新热点

而对于购房者来说，就是要寻找这些地区并且抢先入市。在几年前，悉尼内西区马力围（Marrickville）被冠上了新“帕丁顿”（Paddington）的噱头，使得该区的房价目前大涨。现在则有中介将眼光投向了贝尔摩（Belmore）。

房产中介公司Richardson and Wrench马力围负责人邓力诺斯（Aris Dendrinos）指出：“贝尔摩就是10年前的马力围。”在过去10年，马力围独立屋的中位价格飙涨了61%，从51万元涨到了82.1万元。而在贝尔摩，目前的独立屋中位价格仅为64万元。Richardson and Wrench马力围的房产中介诺克斯（Andrew Knox）也表示，潜在买家如今在马力围可能一无所获。

由于很多买家都被悉尼那些购房竞争最激烈的地区拒之门外，因此寻找“下一个内西区”的呼声变得越来越强烈。上周末悉尼内西区的拍卖成交率高达95%，售价最高的房屋达到387万元。不过也有专家认为贝尔摩的潜力不高，并预测下一个“内西区”将是悉尼的南区。麦加思就看好南区的布莱顿（Brighton）、无忧宫（Sans Souci）和多尔斯角（Dolls Point），认为这些地区仍算靠近悉尼机场和CBD，但房价却比内西区要便宜得多。

Raine & Horne的运营经理格林（Sean Green）也赞成南区房价面临大涨，但他看好的热点地区则是安克利夫（Arncliffe）、班克西亚（Banksia）和图里拉（Turella）。格林表示：“这些都是沉睡的城区，但是可能在18个月内就不再如此。”

威尔森还建议那些想在内西区购房的民众，不妨考虑一下坎特伯雷-宾士镇（Canterbury-Bankstown）地区，并表示去年这一带的房价出现上涨势头，但是现在涨势又趋于平缓。

诺克斯也表示，目前坎特伯雷地区正在克服其“标签问题”，一旦转变了形象房价就会上涨。他指出因为橄榄球队坎特伯雷-宾士镇斗牛犬队（Canterbury-Bankstown Bulldogs）的名称，不少民众误以为坎特伯雷就在宾士镇隔壁。但实际上两地还有不远的距离。