墨尔本公寓开发潮太猛 专家忧虑市中心成无特色香港

在1980年代引发了墨尔本中心区公寓潮的建筑师Rob Adams警告说，如果当局再不审查规划法规的话，墨尔本市中心将会变成没有任何特色和美感的香港。

墨尔本最具影响力的规划师和城市设计者Adams告诫，如果104幢已获批准的塔楼全都动工的话，墨尔本中心区将会变成一个“多风、黑暗，不再宜居的地方”。“现在很多大楼都非常之高，而且地积比率（plot ratio）也相当地高。除了香港，再没有其他地方这么干了。”

现任墨尔本市府城市委员会总监的Adams教授于1983年加入市府议会，他当时通过在城市中心区重新修建住宅，为1978年被形容为“一个空荡荡且无用的市中心”注入了强心剂。1992年，市府的Postcode 3000政策制定了在CBD营建8000套公寓的目标，而此前的目标仅为800套。

而今，墨尔本市府境内的公寓已经有2.8万套，未来5年还将再添1.4万套。但Adams教授却对墨尔本当前的公寓开发潮提出了质疑，认为它已经走得太远了，恐会破坏墨尔本的面貌和未来。

周三晚，墨尔本市府将在维州国家美术馆（National Gallery of Victoria）举办City Gallery，庆祝Postcode 3000计划案的成功，但与此同时，该展览也对墨尔本公寓开发潮的走向提出了疑问。届时展览上将有数个项目显示，如果以当前的公寓营建速度，到2023年墨尔本中心区将会以何种面目示人。

墨尔本市府的市长Robert Doyle称，1980年代，CBD“总体而言就只有上午9点至下午5点才有人气，一到晚上，上班族都各回各家了”。他表示，而现在则必须直面过度开发的问题了。“在某个时候，你得叫停一下。现在当然应当继续开发，但是不能走得太远了。”

维州规划厅长Matthew Guy于上周签署了一份新的中心城市战略案，勾勒出了宜于开发的地区和不得开发的禁区。周二，批准了104幢摩天楼开发案中的大多数的Guy称，“Rob Adams观点中的要点是正确的……我们不能让某个街区全都是摩天大楼，我们不能只是为了把居民和办公室全都塞到那儿去，就牺牲最基本的舒适度。”他也表示，墨尔本CBD部分地区的塔楼确实可能过多了。

目前，Guy正在审查一份城市规划提案。根据这份提案，强制的收进（mandatory setback）法规应当更加严格，高楼间的间距也应更大。