涨幅太离谱了 新西兰经济学家希望限制外国人购买房产

据2013年07月29日《悉尼晨锋报房》报道，澳洲人正在关注发生在新西兰的现金充盈的外国人购买经济适用住房而引发的日益不满。

据报道，BNZ-REINZ的最新住房的市场调查显示，所有在新西兰的外国投资者中澳洲人占了22％的，中国人紧随其后为20％。

新西兰银行首席经济学家亚历山大（Tony Alexander）的综合报告呼吁 禁止外国人在新西兰购买现有的房产。“目前，大量的开放”他说，“还没有不让境外购买新西兰住房的规定。我的建议是采用澳大利亚的政策，如果买家非本地居民，就只能买新的房产，这样至少增加了新房供应。”

每月统计调查结果显示，由银行和房地产游说团询问10000持牌代理，确定他们的大部份买家均位于海外。虽然22％的比例中包括外迁的新西兰人，很显然，澳洲的近邻已经成为投资者的热点。新西兰的房子明显比澳洲便宜，而且没有任何印花税或购买房产的土地税。

有些澳洲人做得不错；一位澳洲买家看都不看地买了一幢楼，在达尼丁（Dunedin）地大学城里，29万新西兰元（折合244706澳元）。 每周的租金780新西兰元 - 毛租金收益率超过13％。
NIDD地产代理表示，这只是几处澳大利亚人投资的房地产之一。

虽然亚历山大先生表示，他不相信外国购房人责怪新西兰会有负担能力危机，但他认为，禁令将是“有助于新西兰生活的人士认清价格上涨的实际原因是什么”。他把价格上涨归结为供应紧张，建材昂贵和建房规范过多。

Ray White房产代理的弗雷泽（Graeme Fraser ）称，日益增长的拍卖风气增加了对外国买家的不满。“那些拍卖竞争半打的房产，而无一成功的人们正在增加这些不满。”他说。他称，人们觉得他们被亚洲买家击败了。“但有没有统计证据表明，有更多的国外采购商活跃在市场上，”他说。

新西兰抵押贷款解决机构驻悉尼办事处的奥布莱恩（Mary O'Brien）称，她注意到在过去两年里在新西兰购买房产的澳洲人数量有一个跳跃，但只在某些方面。除了从Queenstown—— 这是受澳洲人欢迎的假期滑雪胜地以外，达尼丁（Dunedin）则是因有吸人坚实的租金回报。

NIDD房地产的Graeme Pennell说，9％至10％的总回报并不少见。“这比将钱存在银行里好了很多，”他最后说。