报税季节开始 看看能否增加你的投资房税收减免

据2013年7月1日《悉尼晨锋报》报道，新的财政年度开始了，投资者需要寻找额外的税收减免方案。此刻请确认你不会错过申报自已的全部配额。

现在花点时间检查自已的财产折旧津贴、维修费用和其它费用。根据可靠调查者准备的折旧报告，大约有20％的澳洲投资者申报较少的折 旧免税额或者完全没有要求折旧。这可能会错过价值数千澳元的税收扣减。为了避免如此昂贵的错误，请关注如下几种少付税的方法：
巧妙的扣税

很少投资者会错过的一招——使用负扣税。一般人们通过投资房地产，而冲抵损失减少工资产生的税收,但这不是一劳永逸的方法。

你所符合的申报百分比是基于你的边际税率, 如果你的收入越低，负扣税对你的影响越小。根据最新澳洲税务局的统计数据显示，2010-11年度，澳洲人中负扣税最大受益者有251,400人，他们得到 18万澳元或者以上。

他们能在房产方面产生最大的税收抵扣（每澳元能申报45分），虽然在所有澳洲纳税人中，仅占2.7％，但这并不奇怪。

折旧

获得全额的税收减免，折旧是至关重要的。对最有价值的房屋折旧是没有成本的免税方法，你可以申报建筑物价值下降，折旧正好为这一类。

如果一个投资公寓或独立房是在1985年7月后修建，税务局可能让你用贴屋顶、墙壁和天花板的贬值名义申报基本建设工程津贴。至于1985年7月前建成的楼房，厂房以及所有民用设施（地毯，电灯，吊扇，新的浴室等）都可以在其有效年限折旧。

证明文件

投资者往往有冲销折旧应课税收入的潜力，但之前的财产拥有人没有提供折旧免税额的足够证件。除此之外，开发商会提供不太准确的的折旧报告给买家，以利销售。

这些报告是不完整的，包括“猜测”价值可能离谱。请一个独立的质量检查员检查这些是很值得的。这同样适用于1985年以前建造的房产。以前的主人可能有折旧的时间表，如申报热水服务，地毯和灯具，但不适用于1985年之后或老房子配置的新厨房。

税收计划

提高底线应该是你的主要重点。一方面增加现金流动是要在ATO建立一个“现收现付”( ''Pay as you go'') , 对付预扣税的变化。

现收现付的制度让投资者可利用定期减免,意味着他们不必在财政年末才等到整笔退款。如发生变化, 你可以做一个今年预计退税预估，让你的雇主从你的工资代扣较少的税。

这可是一个温馨亮点，方便小投资者想要购买的额外的房产。你个人的现金流动自由度就更大，因为你的纳税义务减少, 来年的预计扣除已经降低。