依然高歌猛进 悉尼房市一枝独秀 未来三年料涨价19％

据2013年7月1日《澳洲人报》报道，预测分析机构BIS Shrapnel于周一公布的一份预测报告显示，悉尼房市将一扫过去多年的死气沉沉，在未来三年料将涨价19%。与此同时，房市供过于求却将阻碍墨尔本、阿德莱德和堪培拉的房价增长。

BIS Shrapnel资深经理Angie Zigomanis称，在经过十年的疲软期后，悉尼房市即将强势回升。由于多年来新住房短缺，再加上近期利息走低，悉尼平均房价在未来三年将持续增长，预计截至2016年年中将增至79.5万元。

RP Data的数据显示，悉尼上周末的清盘率高达73%，墨尔本为71%，均是自2010年以来的最高水平。

Zigomanis预计全国房市在2014年总体而言将更加活跃，而在房价被资源繁荣一路推高的珀斯和达尔文房市，房价增长将随着矿业巅峰过后走下坡路而降低。由于这两个城市的移民减少，住房供应可能会超过需求。

在墨尔本，主要营建项目正逐渐收缩，制造业就业情况受挫，新公寓房的供应已经超过了需求。

房市2013/14将出现温和改善

“墨尔本平均房价很可能将无法实现增长，一是因为房市中需求疲弱，二是维州经济开始走软，”Zigomanis称，“在考虑到通胀率后，实际上墨尔本房价有可能会下跌4%。”

BIS Shrapnel预计，在了无生机的阿德莱德、霍巴特和堪培拉房市中，房价将趋于稳定。这三个城市都正在吃力地应付眼前的经济挑战，住房供应与需求的关系要么刚好平衡，要么超过了。

移民减少和昆州的经济情况已拖累了布里斯本房价，不过，鉴于低营建率导致住房供应减少，布里斯本房市或许会出现转机。

整体而言，BIS Shrapnel预计在低利息以及进一步减息的支撑下，澳洲房市将在2013/14出现温和改善。

刚走马上任的新财相宝文或许会在周二收到他的首个好消息——储行可能会把利息保持在2.75%的历史低位。

在彭博社上周五调查的28位经济师中，共有25位认为定于周二在布里斯本会面的储行政策制定者将决定保持现金利率不变。


汇丰银行的经济学家Paul Bloxham表示“储行在未来几个月或许有必要再减息”，并补充称“澳币开始成为澳洲经济的减震器”。