汇丰银行澳洲分行两年定息房贷降最低 大银行争相跟进

据2013年6月15日《悉尼晨锋报》报道，随着汇丰银行（HSBC）2年期固定利率房贷（即定息房贷）新业务的利率降至创记录的最低点，包括四大银行在内的各银行正在重燃定息房贷争夺战。此前，有抵押贷款经纪人提到，最近数月来，更换为定息贷款的客户激增。澳洲统计局本周也表示，今年四月份定息房贷的增长率为20.6%。

澳洲汇丰银行周五将2年期定息房贷的利率下调至“该行历史最低点”，为4.59%。该利率仅提供给为银行带来新业务量的客户。汇丰银行还把3年期定息房贷利率降至4.79%，5年期此利率降为5.09%。

西太平洋银行下周也将削减其2年期和3年期的定息房贷利率0.1个百分点，降为4.99%。作为全澳第二大房贷银行，西太平洋银行已向其贷款经纪人通知了该调整，该利率将于下周二正式生效。

大银行主动降息，主要是由于住房贷款一窝蜂地涌向了固定利率房贷。本周的数据说明，固定利率房贷中最受欢迎的是定息房贷期在五年以上。

今年定息房贷利率变化最大的就是1-3年的短期业务项目。

利息比较服务网站“利率城”（RateCity）女发言人哈切森（Michelle Hutchison）说，在各大银行中，汇丰银行的2年期定息房贷利率是最低的。但10年期定息房贷的平均利率实际上已从7.25%增加至7.5%。

哈切森说，澳纽银行、联邦银行和国民银行2年期定息房贷的利率均为4.99%，而西太平洋银行则为5.09%，她称“这是我们见过的最低利息”。

定息房贷利率反映了市场对澳洲储备银行官方利率的预期值，目前官方利率已经达到创记录的低点2.75%，投资者们期望明年官方利率至少再削减0.25个百分点。

澳洲汇丰银行房贷按揭部门主任戴尔维切欧（Alice Del Vecchio）表示，该行认为澳洲市场增长强劲，而且汇丰的固定利率也说明资金市场的平静状况。她说；“宽松的大额贷款成本也意味着，我们可以为各类客户提供一些3年期和5年期定息贷款的最低利率。”

汇丰银行占有1%的澳洲市场份额，戴尔维切欧说，汇丰“严重依赖于”偏爱定息房贷的投资客户群。

在浮动利率是否已触底的问题上，市场专家们分歧严重。戴尔维切欧说，越来越多的人选择保持其房屋贷款的一部份为固定利率还款模式。“我们看到有许多客户选择两种还款模式。”

今年四月定息房贷增长率达到了20.6%，这是2008年3月以来房贷增长的最高比例。此前，储备银行将官方利率推高至7.25%，许多经济学家甚至认为利率会更高。