持有住房的时间越长就越能升值 澳洲房产专家的观点得到数据佐证

现在普遍认为持有住房的时间越长，就越能升值。如果是在国际金融危机期间或者其它经济动荡时期卖掉房产，这个理论也就不成立了。

澳洲新闻报社报道，昆士兰房地产研究所的数据显示，去年第四季度里布里斯本的中价位已从1970年的9,900澳元上升至510,000澳元。

在过去的40年里，房价不断变化，是随着这个国家在改变。

60年代期间的工资远远低于今天，所以过去几十年的增长相当一部份是通过通货膨胀在增值。

根据澳洲储备银行通货膨胀率计算，即使只能把1970年代的9900澳元换成今天等值的澳元102,316 .88, -这仍是一个非凡的增长。

尽管现在手头上的钱能买到更多的房子，房产顾问韦克林（Richard Wakelin）认为房价增长的速度超过通货膨胀。

“我已经数不清有多少次听到别人提起‘真希望那时能买下房子’，就算是已经卖掉的房产也会给人们带来遗憾。”他说。

1970年代是澳洲政治动荡期，惠特拉姆（Gough Whitlam）总理被罢黜，另外通胀飙升推动了房价。

在80年代放松管制的银行允许较小的银行进入市场，利率下跌约18%，税收法律的变化意味着小规模投资者能够开工建房，这样就使得人们能负担得起房产的价格。

在1990年代，高利率和“我们必须要面临的衰退” 造成房产市场的低迷。但市场在1993年暂时的反弹，又一次反弹在1996年。到了2000年代消费税开始了。全球金融危机也于2007年开始弥漫。

韦克林先生表示，从1997年到2002年房地产投资者的数量在市场上增加了一倍, 与此同时，第一个简易房屋贷款贷款开始启动。

他认为实施快速致富计划就像电视节目的翻版，鼓吹短期抛售前购买和提高财富的前景。

2010年的动荡，吉拉德（Julia Gillard）接替陆克文出任总理。以及昆士兰饱受大洪水和飓风的侵袭。

尽管利率处于历史低位，昆士兰仍然存在新住房短缺的问题，以及担心工作保障的担忧让很多买家犹豫不决。

根据RP Data 数据显示，许多房主现在持有住房保持在9.3年，而在十年前，这一数字是6.8年。

分析学家库舍（Cameron Kusher） 表示房主持有房屋最短时间的地区集中在采矿资源区域，包括远北昆士兰的Weipa，那里有一项最短房屋持有时间-3.4年。

直到2005年末，房屋持有时间保持稳定，近些年开始大幅上涨。在布里斯本，2002年的房屋平均持有时间是7.2年，到2012年就变成了9.2年。