信心回升房价却难增 高端房市复苏曙光渺茫

消费者对于高端房市的信心正逐渐回升，但与此同时，高端房市的房价仍一路狂跌。

RP Data-Rismark的数据显示，上个月，悉尼独立房和公寓房的房价均猛降0.9%，这是自5月份以来首次出现如此降幅，澳洲其他州府城市也大都如此，除了珀斯和达尔文。

不过，这份数据还惊讶地发现，所有州府城市中表现相对较好的是高端房市，中低端房市更逊一筹。Rismark的总经理斯基贝克（Ben Skilbeck）指出，上一季度的情况基本都是如此。他指出，在9月份季度，高端房市的房价提振了1.8%，相比中端房市均值增幅仅为0.7%，低端房市的房价甚至还下降0.3%。

斯基贝克说：“全球金融危机时期出现了富人衰退现象，很多投资银行家和高管们拿不到奖金，导致高端房市受到了比中低端房市更为惨重的打击……但现在这一情况似乎正在发生改变。”

斯基贝克的预测与澳洲房产监测机构（Australian Property Monitors）公布的数据一致。该机构的数据表明，在过去几周内，房价在200万元以上的悉尼高端房产在拍卖会中的清盘率正逐步提升。其中上周末就有8处高端房产顺利易主，数量为此前一周的一倍。

澳洲房产检测机构资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）称“高端房市已经开始触底反弹，并逐步回暖”，因为现在有更多人准备出售现有物业，以购买他们认为物有所值的昂贵物业。

威尔森博士称：“我可以合理地推测，这股趋势将持续至今年年末，因为现在有越来越多200万元以上的房产等待买家或挂牌出售。至于高端房市的房价能否增加则是另外一回事。”

Belle Property Mosman & Neutral Bay房产公司主管Tim Foote称，在过去18个月中，他所在的城区高端物业价钱基本未出现增长，不过利好消息以及低利率鼓励很多买家现在出手。这家公司于9月份录得第二高的月度销售量，89%的房产在拍卖会上出手，其中有7笔交易的交钱在200万元至500万元之间。

“人们都认为消费者情绪正在改善，经济条件也在好转，据此认为房价应该会回升，所以开始再次冲入房市开始买房。”

来自McGrath的房产中介瓦勒（Philip Waller）在北岸部分地区也看到了类似的积极迹象。他经手的Killara房产最终以422万元出售，是上周末拍卖会中售价最高的。另外，他还经手售出了最贵的公寓：Fairlight区Fairlight Crescent的一套307.5万元的公寓。

不过，一位不愿具名的东区房产中介则认为，高端房市复苏在上个月就止步。“我仔细观察了房产拍卖的一举一动，结果发现买家们基本是无动于衷。”