租还是买？全澳有388个城区买房比租房便宜

据2012年11月6日澳联社报道，一份报告显示，房价下跌和利率下调使全澳有388个城区和城镇，买房比租房更便宜。

根据RP Data最新的买房和租房对比报告，如果购房者愿意并有能力每周多付抵押贷款超出租金的50元，能够买房的区域可上升到1419个。

RP Data国家研究机构主管劳利斯（Tim Lawless）说，房价大幅下降和很低的利率为想购买物业的租房者们创造了新的机会。他说：“对于许多购房者，现在可能是再次入市或首次置业的一个好时机。”

在RP Data 八月份的报告中，买房比租房更实惠的城区仅有238个城区。

劳利斯表示，报告结果突显抵押贷款利率的调整对市场住房负担能力的巨大影响。但希望抢购传统独立住房（house）的买家会感到失望。在买房比租房便宜的388个城区中，公寓占了约75％。报告发现，在各首府城市，尤其是公寓式房屋，租金比支付抵押贷款更贵。

昆州（147个区）和新州（88个区），为租房者买房提供了最大机会。然后是南澳（48个区）、西澳（44个区）、塔州（30个区），维州（17个区）居第6位。

RP Data显示，在偏远地区买房是最有利的，占买房比租房便宜地区的三分之二。

悉尼买房可支付得起的41个城区中包括Rushcutters Bay、The Rocks和Macquarie Fields。而相比较，墨尔本只有3个价格实惠的城区，包括Docklands、Carlton和Abbotsford。

布里斯本可负担得起的42个城区中包括Fortitude Valley、Oxley和市中心。

RP Data调查的租金和还贷款比较，是按照5.9％的贷款利率来计算，不包括额外买房和养房开支，如市政税、土地税、印花税，物业费或维修费。不过该报告被行业人士批评其“理论”计算和实际情况没有什么关系。

买家代理Catherine Cashmore表示，报告上的数据说墨尔本Abbotsford的单元房中值是360,868澳元，而租金是每周475澳元。而实际上，这个价格会只能买一居室的单元房，而这样的租金能租到一个两居室的较小独立住房。

尽管近期一些州府城市房价有所回升，全国房屋价值从2010年的峰值下降了6％。