春天房市活络吸引投资客进场 悉尼西区住宅租金回报率最高

据2012年10月8日《悉尼晨锋报》报道，今年春天悉尼房地产看起来正在吸引着越来越多的投资者，许多地区的房价已不再 下跌，投资者正在买进更多的房产。他们一直在追寻租金回报率高的房产，这些房产常常位于西区和西南区，那里的房价低而租金相对较高。再加上可能的房产升值 使得这些房产更具吸引力。

澳洲房产监测机构（Australian Property Monitors）资料显示，独立房租金回报率最高的前十个住宅区都在Mt Druitt地区，过去十二个月那里的租金回报率Whalan的7.1%到North St Marys的6.3%–这个数字接近环内城区如Woollahra的3.5%和East Balmain的3.4%租金回报率的两倍并比4.6 %的悉尼平均租金回报率高出三分之一以上。

套房租金回报率最高的住宅区也很类似只是分布得更广一些：St Marys 7.5%，Kingswood 7.3%，Warwick Farm 7.2%，Yagoona 6.8%和Auburn的6.7%。

房地产代理公司Starr Partners总裁Douglas Driscoll称，他的代理人看到市场上出现越来越多的投资者，现在约占整个买家的15%。如果他们要不是还在和首次购房者竞争的话，这个数字将会更高。

“如果首次购房者人数减少，你会对投资者将变得多么活跃而感到惊奇，”他说，“任何审查了净收益量的精明投资者都会认为‘以前的许多投资时机比现在要更糟’。”

Mt Druitt是悉尼房地产价格最便宜的地区之一，Elliott Shiner房产代理负责人Angela Elliott也注意到了这样的市场走向，尤其是投资者购买套房时。

她所掌握的资料显示，在过去两年里，Mt Druitt的一套两睡房公寓的平均周租已从180澳元上涨到至少280澳元，并且从未被长期空置过。她表示，该公司名册中的600个招租房屋里只有4个未被租出，这样高的租出率在当地是很普遍的。

投资者在靠近市中心的住宅区里是更加活跃。在Crows Nest区的McGrath房产代理负责人Peter Chauncy说，他所在地区最吸引人的是价格在100万元左右的全新公寓房其周租可高达1000澳元。“我们发现这类房子在一个星期内就能租出去。”

SQM研究总经理Louis Christopher说，租金回报率仍在上涨，并且悉尼西区和西南区比其它地区上涨得更快。

由目前租金的增长和高回报率来看，从投资房产到开始赚钱所需要的时间是有史以来最短的。他说：“租金回报情况对投资者非常有利，但问题是投资者应该现在就下手还是等到房价被证实会再度上涨后再说……我认为是后者。”

但Fairfax旗下的澳洲房产监测机构（APM）高级经济师Andrew Wilson认为，悉尼西区和西南区许多地方的房价已经重新开始上涨，这会使租金回报率的增长放缓。但这却未能阻挡住投资者的热情。

“这些地区正在接近两位数字的年增长‘价格’将会引起许多投资者的注意，”Wilson博士说，“租金回报率的微小波动（Sideways movement）所带来的好处是房产升值和租金上涨将会相互促进。”