2012年10月16日星期二

倍受负资产净值困扰 未来数年澳大利亚房价将承压

据2012年10月16日《悉尼晨锋报》报道,根据最新调查,由于未来数年澳洲房产将受到负资产净值的妨碍,加上首置业者恐怕只能在房产市场外观望,因此未来房价仍将继续承压。
  
摩根大通与Digital Finance Analytics(DFA)联合展开的调查结果显示,大量有抱负的置业者都被挡在房产市场门外,外加疲弱的需求量,使原本就已承压的房产市场愈加疲软。
  
DFA的诺斯(Martin North)指出:“由于一些银行不再进行放贷业务,许多有抱负的置业者只能在房产市场外观望,而一些现有业主也不能通过再融资,对现有房产进行更新。房产的交易活动大大地受到抑制。与平均收入相比,目前的房价仍处于高位。在我看来,房产市场没有得到一个正确的引导。”
  
诺斯说道:“市场上普遍预期房价将会上涨,但根据我们做出的一个关键调查发现,未来房价的波动不大。”
  
上周公布的官方数据显示,9月份失业率出乎意料地从8月份的5.1%上扬至5.4%,昆州的失业率更是从前一个月的6%跳涨至6.3%。
  
诺斯预测:“我们预计未来相当长一段时间内,房价将左右摆动,一些地区可能会进一步下跌,如昆州及塔州。”
  
摩根大通与DFA搜集到的数据显示,54.8%的昆州业主自2008年购得房产后,他们所持有的权益较低,远少于2008年的10.2%。
  
“我们预计,房屋净值为零或更低的业主数量在未来相当一段时间内——我的意思是几年——料将增加,看看英国就知道,它的负资产净值状况已延续了5年、6年,甚至7年的时间。这对整个房地产市场来说是则相当扫兴的消息。”

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