倍受负资产净值困扰 未来数年澳大利亚房价将承压

据2012年10月16日《悉尼晨锋报》报道，根据最新调查，由于未来数年澳洲房产将受到负资产净值的妨碍，加上首置业者恐怕只能在房产市场外观望，因此未来房价仍将继续承压。
　　
摩根大通与Digital Finance Analytics（DFA）联合展开的调查结果显示，大量有抱负的置业者都被挡在房产市场门外，外加疲弱的需求量，使原本就已承压的房产市场愈加疲软。
　　
DFA的诺斯（Martin North）指出：“由于一些银行不再进行放贷业务，许多有抱负的置业者只能在房产市场外观望，而一些现有业主也不能通过再融资，对现有房产进行更新。房产的交易活动大大地受到抑制。与平均收入相比，目前的房价仍处于高位。在我看来，房产市场没有得到一个正确的引导。”
　　
诺斯说道：“市场上普遍预期房价将会上涨，但根据我们做出的一个关键调查发现，未来房价的波动不大。”
　　
上周公布的官方数据显示，9月份失业率出乎意料地从8月份的5.1%上扬至5.4%，昆州的失业率更是从前一个月的6%跳涨至6.3%。
　　
诺斯预测：“我们预计未来相当长一段时间内，房价将左右摆动，一些地区可能会进一步下跌，如昆州及塔州。”
　　
摩根大通与DFA搜集到的数据显示，54.8%的昆州业主自2008年购得房产后，他们所持有的权益较低，远少于2008年的10.2%。
　　
“我们预计，房屋净值为零或更低的业主数量在未来相当一段时间内——我的意思是几年——料将增加，看看英国就知道，它的负资产净值状况已延续了5年、6年，甚至7年的时间。这对整个房地产市场来说是则相当扫兴的消息。”