墨尔本房市拍卖低迷 交易现场乌龙闹剧频现

据2012年9月10日《The Age》报道，墨尔本房产市场低迷导致买卖双方可胡来，甚至连房产中介拍卖会上都不按规矩出牌，导致在近期的拍卖会中出现了一些异乎寻常的乱象。

上周，一位竞标者成功标得了South Yarra区Davis Avenue8号一幢极具时代特色的双前门住宅，不料却在拍卖会后与伴侣在屋内发生了争吵并跑单，导致这笔只差一个签名的交易最终不了了之。

这起发生于两周前的拍卖会闹剧凸显了维州法规中存在的鲜为人知的漏洞，即在双方签订售房协议之前，若有一方变卦不签名，拍卖会结果并不具有法律约束力。

买家代理Mal James称，（由于出价最高的竞标人跑单，）他的客户得以在拍卖会结束后约一个小时，以比先前最高叫价199万元少很多的价格买下了这套三睡房住宅。James指出：“这个法律（漏洞）给许多维州人留下了创伤和苦恼，中标人可以不付任何代价地临阵落跑，给其他人留下一个烂瘫子。”

来自Hocking Stuart的房产经纪人Merridy Moir表示，卖主对此也非常地失望，她原以为自己的房子卖了个好价钱，没想到最后却跌价了。“这类事件非常罕见，但是这并不能让大家心里好过。作为中介，我们无力阻止这种事情的发生。”

上周六，另一位据推测或是竞标新手的买家无意中把Armadale区Huntingtower Road 25号一幢必卖（竞标价已超底价）联排别墅的竞标价提高了52.5万元：在5名竞标者争相竞夺这幢房产时，那位看起来相当紧张的新手买家在听到227.5万元的竞价后竟然一下子把想叫价的228万元喊成了280万元。围观者当即目瞪口呆。Marshall White的拍卖师Justin Long就这一令人骇异的叫价向那位男子确认了3次。就在他要一锤敲定这项买卖时，另一位竞标人对这个高价提出了疑问，这一错误的叫价随后被撤销了，拍卖会重新进行。这幢房产最终以235万元的价格出售。

Long称，这个事件“非常奇怪”。“我认为那位老兄有点混乱，在拍卖上有点紧张。”

在另一场Armadale的拍卖会上，Ross St 8号的一套板房（Weatherboard）流拍了。出价最高的买家进屋商谈价格时骇然获悉，这幢房产的底价竟然高达205万元，比150万元的拍卖最高喊价多出了55万。目前这幢房产仍然挂牌销售，但是其公布的保留价只剩160万元。

买家代理Chris Koren称，有些卖家仍处于幻想之中，以为自己的房产能卖出高价。他称，卖家们应当直面市场的惨淡了。“这样不切实际的保留价只是在浪费大家的时间。”

除了买卖双方外，中介现在也常常得采取一些打趣逗乐的技巧，以让沉闷的拍卖会现场能够活跃一点。