未来一年充满挑战 但澳洲房地产市场2012-13年仍有吸引力

在过去的12个月里，澳洲房地产行业反映了其经济的双速特性，并仍将在未来一年迎接挑战。

虽然矿业之州（昆士兰和西澳）与其它州的差距不可能马上缩小，但采矿和资源业的增长将继续带动澳洲整体经济，全澳5.1％的失业率也说明了这一点。

全球经济状况将继续波动。然而，与国际的不稳定相比，澳洲经济表现相对强壮，这应推动澳洲房地产市场来自海外的持续投资。

在刚刚过去的6个月中，海外投资者向澳洲房地产市场已确定的投资约37亿澳元。同时，本地投资者也日趋活跃，养老基金有望增加其商业地产的投资份额。

预测显示：在未来6个月，多达25个基点的A级市场投资回报将得到进一步加强，但投资者对此仍持谨慎态度。在未来数月，由于投资者风险胃口弱化，以及购房者资金压力增加，将有更多房产投向市场，预计二级市场回报将继续弱化。

尽管如此，投机买家继续瞄准低于表现性能的资产，以期未来上升潜力。来自主权财富基金，养老基金和房地产投资信托基金的外商投资，特别是来自亚洲的外商投 资，预计将保持高投资。因为与香港、新加坡、伦敦或纽约的4％至6％的回报相比，悉尼的6.5％至7.5％的回报更可靠。

在新财政年度的上半年，核心和高端房地产市场有望增长。办公楼市场表现相对较好，但当前金融和保险业的软弱，将继续冲击悉尼的办公楼租赁市场。因此，低于平均水平的市场预计将持续到2013年上半年。

在悉尼一枝独秀的是最近确定的 60亿澳元Barangaroo重建项目，超过12万平方米的空间，主要租户有西太平洋银行，毕马威会计师事务所，Lend Lease，和高力国际。本计划将带动整个悉尼CBD，令市场称奇。

更广泛的零售房地产市场将比较艰难。虽然家庭支出一直在上升，但在传统零售业的支出已落后于其它领域的消费。随着住宅费用的压力，业主将专注于合租以用有限 的租金维持在商场的入住。然而，零售房地产市场的稳定性，对许多投资者仍然有吸引力。另一个值得关注的零售行业是网上购物的兴起，它不仅对整个零售业提出 了一个持续性挑战，它也对其它行业，特别是工业，引起连锁反应。

在过去的十年，全球集装箱进口增长驱动物资流动业走在了工业地产的前列，这一趋势在未来一年仍将继续。澳洲的工业市场在未来的12个月，随着持续强劲的租赁和投资者对优质工业用地的需求，可能要经历一个稳步提高的阶段。可用土地的缺乏将继续影响主要工业市场。

开发住宅项目的贷款将继续受到限制，因为自2009年全球金融危机以来，供应水平在逐渐减弱。这些因素都将导致空置率紧张，租金上涨以及澳洲住房产市场均价 的稳定。澳洲住房市场与全球主要市场相比，持续走强。并且，由于净海外移民数量与人口自然增长，加上供应水平下降，住房市场的需求将继续有增无减。