2012年9月10日星期一

未来一年充满挑战 但澳洲房地产市场2012-13年仍有吸引力

在过去的12个月里,澳洲房地产行业反映了其经济的双速特性,并仍将在未来一年迎接挑战。

虽然矿业之州(昆士兰和西澳)与其它州的差距不可能马上缩小,但采矿和资源业的增长将继续带动澳洲整体经济,全澳5.1%的失业率也说明了这一点。

全球经济状况将继续波动。然而,与国际的不稳定相比,澳洲经济表现相对强壮,这应推动澳洲房地产市场来自海外的持续投资。

在刚刚过去的6个月中,海外投资者向澳洲房地产市场已确定的投资约37亿澳元。同时,本地投资者也日趋活跃,养老基金有望增加其商业地产的投资份额。

预测显示:在未来6个月,多达25个基点的A级市场投资回报将得到进一步加强,但投资者对此仍持谨慎态度。在未来数月,由于投资者风险胃口弱化,以及购房者资金压力增加,将有更多房产投向市场,预计二级市场回报将继续弱化。

尽管如此,投机买家继续瞄准低于表现性能的资产,以期未来上升潜力。来自主权财富基金,养老基金和房地产投资信托基金的外商投资,特别是来自亚洲的外商投 资,预计将保持高投资。因为与香港、新加坡、伦敦或纽约的4%至6%的回报相比,悉尼的6.5%至7.5%的回报更可靠。

在新财政年度的上半年,核心和高端房地产市场有望增长。办公楼市场表现相对较好,但当前金融和保险业的软弱,将继续冲击悉尼的办公楼租赁市场。因此,低于平均水平的市场预计将持续到2013年上半年。

在悉尼一枝独秀的是最近确定的 60亿澳元Barangaroo重建项目,超过12万平方米的空间,主要租户有西太平洋银行,毕马威会计师事务所,Lend Lease,和高力国际。本计划将带动整个悉尼CBD,令市场称奇。

更广泛的零售房地产市场将比较艰难。虽然家庭支出一直在上升,但在传统零售业的支出已落后于其它领域的消费。随着住宅费用的压力,业主将专注于合租以用有限 的租金维持在商场的入住。然而,零售房地产市场的稳定性,对许多投资者仍然有吸引力。另一个值得关注的零售行业是网上购物的兴起,它不仅对整个零售业提出 了一个持续性挑战,它也对其它行业,特别是工业,引起连锁反应。

在过去的十年,全球集装箱进口增长驱动物资流动业走在了工业地产的前列,这一趋势在未来一年仍将继续。澳洲的工业市场在未来的12个月,随着持续强劲的租赁和投资者对优质工业用地的需求,可能要经历一个稳步提高的阶段。可用土地的缺乏将继续影响主要工业市场。

开发住宅项目的贷款将继续受到限制,因为自2009年全球金融危机以来,供应水平在逐渐减弱。这些因素都将导致空置率紧张,租金上涨以及澳洲住房产市场均价 的稳定。澳洲住房市场与全球主要市场相比,持续走强。并且,由于净海外移民数量与人口自然增长,加上供应水平下降,住房市场的需求将继续有增无减。

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