仅次于纽约 悉尼通勤时间全球第二长 房产需求会否因此改变？

据2012年8月20日本地媒体报道，新州交通厅最近的一项调查显示，悉尼是全世界通勤时间第二长的城市，仅次于纽约市。如果你是当地人，你可能并不感到奇怪。从住处到工作地方单程平均要花费34分钟。

更为糟糕的是，悉尼的密集化发展规划方案将来可能会使通勤时间更长。因此毫不奇怪，越来越多的人正在把他们的后院换成阳台，并选择居住在内城区。这种需求不仅仅来自于年轻人，而且住家户们也想住在离市中心更近的地方。

结果造成现在的供不应求的局面，并推高了房价和租金。据瑞斯德克斯（Residex）报导，在过去12个月中悉尼套房的租金几乎上涨了10%，在某些地区例如；内西区的一些地方，上涨的幅度还大大高于这个数位。

别的地方情况怎么样？

尽管在过去几年中，悉尼房地产市场的整体情况被描述为‘不景气’，但事实上这并不全面。如上所述，内西区以及东区的套房涨势强劲，呈现两位数增长的并不少见。

在高端市场上豪宅的价格停滞不前。而另一方面，近市中心供不应求的优质套房推高了租金，首次购房者回到了地产市场。同时精明的投资者获得了一个为房产市场周期的下一阶段做准备的立足点。

好的消息是悉尼楼房市场正在走出低谷，但这并不意味着下一个繁荣的市场已经到来。通常楼房市场周期的下一阶段是稳定期。买家回到市场并且慢慢的更多的卖家，包括那些在过去几年中没能换房的人，将会把他们的房产重新投放到市场中来。房产市场将会有一个温和的增长期。

精明的投资者正在做些什么？

在接下来的一年，有计划的投资者会以正确的价格购买正确的房产，以迎接悉尼房产市场下一个繁荣期的到来。

他们将从过去几年中吸取经验教训而不是去投机，他们会去购买那些房主（因为推高房价的正是这些人）和租客们需求持续强劲的稀缺房产。

那些还没有进入房产市场的人回顾了这几年的房产市场表现后，都希望能在2012年去购买房屋。