调查：澳洲各地政府削减补助金对房产市场不利

据2012年7月16日澳洲房地产观察网报道，由1300宗房贷(1300Homeloan)网站的市场调查发现，大多数抵押贷款经纪人认为，维州、南澳、首都地区和新州政府从６月30日起削减首次购房者补助金的决定将会削弱房产市场。

抵押贷款经纪人1300宗房贷网站网在自己圈内的经纪人进行了一项全国性调查发现，有52％的人认为削减补助金会大大削弱房屋需求，因为补助金是购房时的一个重要诱因。

约有39％的人认为他们削减需求只是“稍微”，由于补助金的影响被边缘化，６％的人预计“没有多大差别”因为这将被储备银行近期的降息效应所抵消，只有４％的人认为削减补助金表明市场信心在增强因而房屋需求会增加。

总经理科伦达（John Kolenda）表示，这项调查显示大多数经纪人认为政府补助金对房地产市场起到了重要的支撑作用，现在削减资助的时机是错误的。

科伦达说：“常识表明，在任何时候都不应该停止支持这个国家重要就业领域，特别是，购房者购买新家具和电器时也有会对零售业需求产生巨大影响”。

“维州、南澳、首都地区和新州政府需要采取更强有力的措施，既支持新房市场也要支援旧房市场，而不是试图推脱他们在这一重要产业中所应负的责任。”

科伦达先生表示，一些临时性的措施，例如在2008年的全球金融危机期间，联邦政府将购买二手房的首次购房者的补助金增加了一倍，将购买新房的首次购房者补助金增加了两倍，这些措施后来被证明不仅仅是推动了建筑业，而且是整个国家的经济。

科伦达先生说，“更进一步的临时性资助措施虽然不大可能对推高房价产生影响，但是一些更广阔的经济领域却会因此而受益。”

“我们不能忽视二手房产市场的重要性，这一点是非常重要的。因为购房者会在很大程度上被他们的财富感所激励，所以如果房价大幅下跌，零售业乃至整个国家经济的增长都将会严重受挫。”

在维州，当地政府为首次购房补助金1.3万澳元，及首次购房者购买偏远地还有补助金6500澳元 也在6月30日截止。

在南澳，对首次购房者8000澳元的补助金，从7月1日起将减半至4000澳元，并于2013年7月1日废止。首都地区政府的购房者优惠方案也于本财政年度底终止。

在新州，从7月1日当地政府取消了首次购房者购买二手房的花税优惠90%政策。同时从2012年10月1日起推出了一种只有购买新房的房主才可以获得的首次购房者补助金。

1300宗房贷(1300Homeloan)是澳洲第一家由抵押贷款经纪人所拥有的房贷品牌。这个品牌是一个由二百多位在澳洲当地最成功的老牌资深专业经纪人所建立的独立性网路。

这个网站是由该行业的领袖科伦达所创办的，他是创办合伙人、X财务公司(X Inc Finance)的销售总监和贷款市场集团(Loan Market Group)的执行董事。